Решение от 11 марта 2010 года №А28-20202/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело  А28-20202/2009
 
578/25
 
    город  Киров
 
    11 марта 2010 года                                                    
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 03 марта 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 11 марта 2010 года
 
 
    Арбитражный суда Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г.Киров, ул.К.Либкнехта, 102
 
    дело по иску закрытого акционерного общества «Продторг»
 
    к индивидуальному предпринимателю Сусекову Игорю Николаевичу
 
    о взыскании 558 526 рублей 82 копеек,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Шестаков В.Л. (по доверенности № 90 от 21.12.2009),
 
    ответчика – Шустова Н.А. (по доверенности № 08/10 от 29.01.2010), Посаженников С.В. (по доверенности № 06/10 от 25.01.2010),
 
 
 
    установил: закрытое акционерное общество «Продторг» (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сусекову Игорю Николаевичу (далее – ответчик) о  взыскании 558 526 рублей 82 копеек неосновательного обогащения.
 
    В судебном заседании 03.03.2010 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 438 751 рубля 82 копеек, отказавшись от взыскания стоимости работ по монтажу и пуско-наладке грузового лифта, монтажу воздуховодов в торговых помещениях, монтажу канализации, облицовке дверей лифтовой шахты (всего на сумму 119 775 рублей 00 копеек).
 
    Учитывая, что уменьшение истцом размера исковых требований  является правом истца, не противоречит закону, не нарушает права других лиц, данное изменение истцом размера исковых требований принимается судом на основании частей 1 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 438 751 рубль 82 копейки, уплаченной истцом третьим лицам за выполненные работы по переврезке системы отопления, облицовке керамогранитом фасада, за устройство 12,3 кв.м фасада.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что данные виды работ предусмотрены проектом, обязанность по их выполнению договором инвестирования строительства от 01.09.2008 № 127/08 (пунктом 3.3.1.) возложена на ответчика, однако после передачи помещений истцу ответчик отказался производить работы, в связи с чем истец был вынужден заключить договоры подряда на выполнение данных работ с третьими лицами (ООО «Атмосфера», ООО «Строй-Комфорт», ООО «Торговый Дом «Юнистрой», ООО «Вятка Строй Проект»).
 
    Ответчик иск не признает, так как считает, что обязательства сторон, вытекающих из договора инвестирования строительства, прекратились их надлежащим исполнением.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
 
    11.12.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТЕЛЬ» (Инвестор), закрытым акционерным обществом «Продторг» (Новый Инвестор) и индивидуальным предпринимателем Сусековым Игорем Николаевичем (Застройщик) заключен договор № 138/08 уступки права требования, в соответствии с которым Инвестор уступил Новому Инвестору (истцу) права (требования) и обязанности, принадлежащие Инвестору по договору инвестирования строительства № 127/08 от 01.09.2008.
 
    В соответствии с договором инвестирования строительства № 127/08 от 01.09.2008, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТЕЛЬ» (далее – Инвестор) и индивидуальным предпринимателем Сусековым Игорем Николаевичем (далее – Застройщик, ответчик), Застройщик обязался своими силами и/или привлеченными силами осуществить строительство Объекта – совокупность нежилых помещений, которые будут вновь созданы или реконструированы при выполнении реконструкции 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (реконструкция в части строительства пристроя), расположенного по адресу: г. Киров, ул. Хлыновская, 20, и которые составят единый объект по окончании строительства. В состав площадей будут входить помещения: результат инвестиционной деятельности (нежилой трехэтажный пристрой), квартира (переведенная в нежилое помещение), помещение магазина.
 
    В соответствии с пунктом 4.1. договора размер инвестиций Инвестора по договору составляет (без учета стоимости помещения магазина и квартиры) 16 602 470 рублей без НДС, из расчета 20 000 руб. за 1 кв.м натурального выражения помещений подвального этажа доли Инвестора и 33 000 руб. за 1 кв.м натурального выражения помещений первого этажа доли Инвестора.
 
    Разница между суммой средств финансирования Инвестора (пункт 4.1.) и суммой расходов Застройщика на создание доли Инвестора в результате инвестиционной деятельности возврату Инвестору не подлежит и является экономией Застройщика.
 
    В силу пункта 3.1. договора Инвестор обязан: осуществить финансирование строительства по настоящему договору в размере, установленном договором; принять у Застройщика для проведения отделочных работ в «черновой» готовности, указанной в пункте 3.3.4. договора, по акту приема-передачи вновь созданные помещения, которые после ввода Объекта в эксплуатацию будут являться долей Инвестора; с момента приемки помещений возложить на себя бремя их содержания; в срок до 30.04.2009 провести за свой счет отделочные работы помещений, установить оборудование, необходимое для нормальной их эксплуатации, а также выполнить все иные работы в переданных помещениях, которые необходимы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; после ввода объекта в эксплуатацию совместно с Застройщиком распределить по акту распределения результат инвестиционной деятельности; приобрести  у Застройщика на условиях отдельно заключенного договора в собственность 14/46 доли в праве общей долевой собственности на объект, натуральным выражением которой являются помещение магазина и квартира.
 
    В силу пункта 3.3. договора Застройщик обязан: используя внесенные Инвестором инвестиции обеспечить осуществление проекта, в том числе: организовать производство работ Подрядчиком, обеспечить строительство материалами и оборудованием; обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиком необходимых строительно-монтажных работ; управлять строительством; произвести оплату работ Подрядчику и оплату иных необходимых работ и услуг; для выполнения проекта Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиком следующих видов работ: строительные работы (общестроительные работы ниже «0», общестроительные работы выше «0»); устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже «0», сантехнические работы выше «0», электроснабжение; устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодной воды, сети горячей воды; обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.
 
    Застройщик обязан (пункт 3.3.3.договора) на условиях отдельно заключенных договоров  обеспечить приобретение в собственность Инвестора (покупку) 14/46 доли в праве общей долевой собственности на Объект, являющейся натуральным выражением площадей помещения магазина и квартиры.
 
    Пунктом 3.3.4. договора установлено, что не позднее 01.02.2009 Застройщик обязан передать Инвестору по акту приема-передачи вновь построенные помещения, которые после ввода Объекта в эксплуатацию будут являться натуральным выражением доли Инвестора. Помещения передаются в следующем исполнении: стены не оштукатурены; наличие окон в пластиковых рамах двойного остекления; наличие чистовой бетонной стяжки полов; полная разводка тепла, воды (горячей и холодной) с системами учета; наличие канализации, вентиляции, радиаторов отопления; отсутствие внутренних межкомнатных дверей; отсутствие внутреннего сантехнического, электрического, осветительного, канализационного оборудования; отсутствие внутренней электрической и телефонной проводки, отсутствие отделки шпатлевки, покраски стен.
 
    В соответствии с пунктом 3.3.6. договора инвестирования строительства Застройщик обязан после приемки результата инвестиционной деятельности у Подрядчика и ввода объекта в эксплуатацию совместно с Инвестором распределить результат инвестиционной деятельности по акту распределения. При принятии доли Инвестора инвестор обязан заявить обо всех недостатках передаваемых помещений, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему договору составляет два года с момента ввода в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности. При обнаружении недостатков в течение гарантийного срока Инвестор имеет право обратиться к Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в месячный срок после получения письменного заявления Инвестора.
 
    Пунктом 1.5. дополнительного соглашения от 12.12.2008 № 1 к договору инвестирования строительства от 01.09.2008 № 127/08 установлено, что неотъемлемой частью договора инвестирования строительства является предварительный договор купли-продажи б/н от 12.12.2008, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и подписании в дальнейшем договора купли-продажи доли в праве собственности на объект, натуральным выражением которой будут являться помещения магазина и квартиры.
 
    В соответствии с пунктами 4.2. и 4.3. предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 12.12.2008 и пунктами 3.1.3., 3.1.4., 3.3.4. договора инвестирования  ответчик 03.03.2009 передал истцу по акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи от 12.12.2008 вновь созданные помещения пристроя (нежилые помещения первого этажа, подвальные помещения) для проведения в них отделочных работ, установки оборудования, а также проведения иных видов работ, которые необходимы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Акт приема – передачи от 03.03.2009 подписан сторонами без разногласий.
 
    После ввода объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU43306000-079 от 07 июля 2009) в соответствии с пунктом 3.1.3. договора инвестирования указанные помещения стали являться долей Инвестора.
 
    10.07.2009 между истцом и ответчиком был подписан Акт распределения долей в праве общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности к договору инвестирования строительства № 127/08 от 01.09.2008.
 
    10.07.2009 ответчик (Застройщик) представил истцу (Инвестору) отчет Застройщика/Акт приема – сдачи оказанных услуг к договору инвестирования строительства № 127/08 от 01.09.2008, отчет принят истцом с возражениями, касающимися размера суммы вознаграждения Застройщика и суммы, подлежащей возврату Инвестору при уточнении размера инвестиций (п.3), с учетом необходимости возврата Инвестору дополнительно 325 800 рублей.
 
    В судебном заседании представители сторон пояснили, что данные возражения рассматриваются в отдельном производстве в Арбитражном суде Кировской области.
 
    Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 12.12.2008 сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2009 № 170/09.
 
    В пункте 2.5. данного договора стороны установили, что затраты, произведенные Покупателем (истцом по данному делу) на площадях приобретаемого недвижимого имущества (переданного ему по акту приема-передачи от 03.03.2009 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи б/н от 12.12.2008) при выполнении отделочных и иных видов работ для ввода объекта в эксплуатацию, в стоимость приобретаемого недвижимого имущества не входят и отдельно Продавцом (ответчиком по данному делу) не возмещаются.
 
    Сторонами 24.08.2009 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества к данному договору, по которому истец получил 4464/15061 долю в праве общей долевой собственности, входящую в состав 9464/15061 доли ответчика в праве на общую долевую собственность на объект, натуральным выражением которой являются, в том числе, помещения магазина и квартиры.
 
    В пункте 2 акта указано, что при подписании акта от 03.03.2009 Покупатель был предупрежден обо всех скрытых недостатках приобретаемого имущества, к техническому состоянию недвижимого имущества претензий не имеет; Покупатель принимает от Продавца в собственность недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта приема-передачи.
 
    В пункте 3 акта приема-передачи от 24.08.2009 стороны указали, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
 
    19.11.2009 стороны подписали Соглашение № 195/09 о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности: истец приобрел в собственность изолированную часть нежилого помещения с отдельными входами общей площадью 1006,1 кв.м, ответчик приобрел в собственность–500 кв.м.
 
    Истец поясняет, что Инвестор (ООО «КАПИТЕЛЬ») полностью выполнил инвестиционные обязательства, оплатив инвестиционный взнос в размере 16 602 470 рублей, истец (Новый Инвестор) с ним рассчитался по договору уступки, в то же время ответчик (Застройщик) после передачи истцу помещений для внутренней отделки отказался производить ряд строительных работ, не связанных с внутренней отделкой, но предусмотренных проектом. В связи с этим истец вынужден был привлекать подрядчиков для выполнения работ, и нести дополнительные затраты на их оплату.
 
    Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (договор, сделка, решение суда, причинение вреда, неосновательное обогащение и другие основания).
 
    В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Следовательно, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех необходимых условий:
 
    - имело место приобретение или сбережение имущества, то есть должно иметь место увеличение стоимости собственного имущества приобретателя или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;
 
    - приобретение или сбережение произведено за счет другого лица – это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучение доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;
 
    - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
 
    Истец, заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, должен доказать наличие в совокупности всех этих трех необходимых условий.
 
    Таким образом, истец должен доказать факт безосновательности удержания его имущества ответчиком, в данном случае – денежных средств.
 
    Как следует из материалов дела, а именно из договора инвестирования строительства (пункт 4.1. договора) размер инвестиций составляет без учета стоимости помещения магазина и квартиры 16 602 470 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 2.5. договора инвестирования конечной целью Инвестора является создание нового объекта – нежилого помещения, состоящего из объединенных в единый объект:
 
    - вновь созданных помещений, переданных Инвестору по акту распределения, являющихся натуральным выражением доли Инвестора;
 
    - существующих помещений – помещение магазина и квартиры (переведенной в нежилое помещение), которые войдут в долю в праве общей долевой собственности, подлежащую продаже Застройщиком Инвестору по отдельно заключенному договору купли-продажи.
 
    Результат инвестиционной деятельности достигнут, объект введен в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности распределен между сторонами.
 
    Истец считает, что несмотря на полученную от Инвестора сумму инвестиционного взноса, ответчиком по договору инвестирования не были выполнены следующие виды работ, предусмотренные проектом: переврезка системы отопления, облицовка керамогранитом фасада, устройство 12,3 кв.м фасада (на сумму 438 751 рубль 82 копейки).
 
    Суд не принимает доводы истца, поскольку:
 
    1) в размер инвестиционного взноса 16 602 470 рублей не входила стоимость помещения магазина и квартиры (пункт 4.1. договора);
 
    2) из представленного истцом договора подряда № 68 от 02.09.2009, заключенного между истцом и ООО «Атмосфера», следует, что работы по переврезке системы отопления на сумму 21 737 рублей производились в магазине; в то же время система отопления, выполненная в соответствии с проектом, была передана истцу по акту приема-передачи от 03.03.2009, в исправном состоянии; кроме того, работы по переврезке системы отопления были выполнены после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    3) из представленного истцом договора подряда № 9-09 от 25.06.2009, заключенного между истцом и ООО «Строй-Комфорт», следует, что работы по облицовке керамогранитом на сумму 321 495 рублей 72 копейки производились на фасаде магазина. Доводы истца о том, что эти работы входят в общестроительные работы, предусмотренные проектом, судом не принимаются, поскольку к договору подряда № 9-09 от 25.06.2009 имеется локальная смета № ЛС № 69, в которой  указано «Отделочные работы по магазину «Семья» по адресу Хлыновская,20 (фасад), а отделочные работы в силу пункта 3.1.4.договора инвестирования и пункта 2.5. договора купли-продажи  № 170/09 проводятся за счет Инвестора и ответчиком не возмещаются.
 
    3) по поводу взыскания 22 828 рублей 80 копеек за устройство 12,3 кв.м фасада, которые, по мнению истца, незаконно удерживаются ответчиком, ответчиком в адрес истца 30.09.2009 было направлено письмо о зачете № 54, на которое возражения ответчику не поступали, кроме того, работы были выполнены также на фасаде магазина.     
 
    Пунктом 3.3.6. договора инвестирования установлено, что при принятии доли Инвестора Инвестор обязан заявить обо всех недостатках передаваемых помещений, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.
 
    Инвестор претензий к ответчику не предъявлял. 
 
    Таким образом, суд считает, что обязательства сторон, предусмотренные договором инвестирования строительства, прекратились их надлежащим исполнением (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что ответчик сберег или приобрел за счет истца денежные средства в размере 438 751 рубль 82 копейки, данные работы с ответчиком не согласовывались, доказательств того, что они производились в рамках договора инвестирования строительства истцом не представлено.
 
    Материалами дела не подтверждено и истцом не доказан факт сбережения или приобретения ответчиком за счет истца денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, т.е. отсутствуют между сторонами кондикционные обязательства.
 
    В связи с этим в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в размере 2591 рубль 66 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 49, 167 – 170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Закрытому акционерному обществу «Продторг» выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2591 (две тысячи пятьсот девяносто один) рубль 66 копеек, уплаченной платежным поручением от 28.12.2009 № 8692, в связи с уменьшением размера исковых требований.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                          М.В.Малышева