Дата принятия: 15 апреля 2010г.
Номер документа: А28-19867/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-19867/2009
656/21
город Киров
15 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2010 года.
Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиховым А.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Кировагропромстрой»
к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисстрой плюс»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 193 139 рублей 24 копейки
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Микрюкова С.А., по доверенности от 25.01.2010,
от ответчика: Лебедева О.Н., по доверенности от 01.03.2010,
установил
общество с ограниченной ответственностью «Кировагропромстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сервисстрой плюс» задолженности по арендной плате в сумме 171 061 рубль 08 копеек по договорами аренды нежилого помещения от 01.01.2008, 01.11.2008, 01.01.2009 и пени за просрочку платежей в сумме 22078 рублей 16 копеек.
Представитель истца заявлением от 08.04.2010 увеличил исковые требования, в части взыскания пени за просрочку платежей до 30480 рублей 52 копейки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить или увеличить размер исковых требований при рассмотрении дела в первой инстанции до принятия решения судом.
В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика об увеличении размера заявленных к нему требований в части взыскании пени, чем нарушены принципы равноправия сторон и состязательности процесса (статьи 8, 9 АПК РФ), в связи с чем, заявление об увеличении исковых требований по пени судом не принимается.
Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск.
Из представленных материалов усматривается, что истцом(Арендодатель) и ответчиком(Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2008, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу г.Киров, ул.Урицкого, 36/1, общей площадью 36,8 кв.м., для использования под офис-размещение аппарата управления.
Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема передачи.
Срок аренды устанавливается по 31.12.2008 (пункт 4.1 договора).
Соглашением сторон от 15.10.2008 договор аренды нежилого помещения от 01.01.2008 был, расторгнут с 01.11.2008.
01.11.2008 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу г.Киров, ул.Урицкого, 36/1, общей площадью 28,4 кв.м., а арендатор обязуется выплатить арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.
Помещение предоставляется арендатору с целью использования под офис-размещение аппарата управления.
Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема передачи.
Срок аренды устанавливается по 31.12.2008 (пункт 4.1 договора).
01.01.2009 между этими же сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу г.Киров, ул.Урицкого, 36/1, общей площадью 28,4 кв.м., для использования под офис-размещение аппарата управления.
Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема передачи.
Срок аренды устанавливается по 31.12.2009 (пункт 4.1 договора).
Размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендных платежей установлен в разделе 3 договоров.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором дополнительно по фактическим затратам (пункт 3.1 договоров).
Согласно пункту 3.7 указанных договоров в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, арендатор оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договорами аренды от 01.01.2008, от 01.11.2008 и от 01.01.2009, актами приема передачи и актом сверки расчетов на 06.11.2009.
Обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 171 061 рубль 08 копеек.
Расчет истца ответчиком не оспорен. Сроки оплаты истекли.
Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением подтверждено документально, требование истца о взыскании долга в размере 171 061 рубль 08 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
Согласно пункту 3.7 указанных договоров в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, арендатор оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что факт просрочки внесения платежей документально подтвержден, истец заявил требование об уплате пени в сумме 22078 руб. 16 коп.
Суд считает, что на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ указанная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате долга и потому суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 15000 руб. 00 коп.
С учетом изложенного, доводы истца, изложенные в отзыве на иск, признаются судом несостоятельными и необоснованными, в связи, с чем откланяются.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисстрой плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировагропромстрой» 171 061 (сто семьдесят одна тысяча шестьдесят один) рубль 08 копеек долга и 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек пени за просрочку платежей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5362 (пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 78 копеек.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Кировагропромстрой» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, в размере 138 (сто тридцать восемь) рублей 29 копеек.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья О.Л.Кулдышев
