Дата принятия: 19 марта 2010г.
Номер документа: А28-19866/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-19866/2009
657/21
город Киров
15 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 19 марта 2010 года.
Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиховым А.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Кировагропромстрой»
к обществу с ограниченной ответственностью «Артстрой»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 266 269 рублей 73 копейки
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Микрюкова С.А., по доверенности от 25.01.2010
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Кировагропромстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Артстрой» задолженности по арендной плате в сумме 233 764 рубля 38 копеек по договорам аренды от 01.01.2008, 01.11.2008, и 01.01.2009 нежилого помещения и пени в сумме 32 505 рублей 35 копеек.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия представителя ответчика и при не представлении им отзыва на исковое заявление.
Из представленных материалов усматривается, что истцом(Арендодатель) и ответчиком(Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2008, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу г.Киров, ул.Урицкого, 36/1, общей площадью 96,8 кв.м., для использования под офис-размещение аппарата управления.
Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема передачи.
Срок аренды устанавливается по 31.12.2008 (пункт 4.1 договора).
Соглашением сторон от 15.10.2008 договор аренды нежилого помещения от 01.01.2008 был, расторгнут с 01.11.2008.
01.11.2008 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу г.Киров, ул.Урицкого, 36/1, общей площадью 43,4 кв.м., а арендатор обязуется выплатить арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.
Помещение предоставляется арендатору с целью использования под офис-размещение аппарата управления.
Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема передачи.
Срок аренды устанавливается по 31.12.2008 (пункт 4.1 договора).
01.01.2009 между этими же сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу г.Киров, ул.Урицкого, 36/1, общей площадью 43,4 кв.м., для использования под офис-размещение аппарата управления.
Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема передачи.
Срок аренды устанавливается по 31.12.2009 (пункт 4.1 договора).
Размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендных платежей установлен в разделе 3 договоров.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором дополнительно по фактическим затратам (пункт 3.1 договоров).
Согласно пункту 3.7 указанных договоров в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, арендатор оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договорами аренды от 01.01.2008, от 01.11.2008 и от 01.01.2009, актами приема передачи и актом сверки расчетов на 03.12.2009.
Обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 233 764 рубля 38 копеек.
Расчет истца ответчиком не оспорен. Сроки оплаты истекли.
Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением подтверждено документально, требование истца о взыскании долга в размере 233 764 рубля 38 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
Согласно пункту 3.7 указанных договоров в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, арендатор оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору судом установлен.
Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (части 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил.
Расчет суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей по договорам аренды в сумме 32 505руб. 35 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 5 501 рубль 07 копеек относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировагропромстрой» 233 764 (двести тридцать три тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 38 копеек и 32505 (тридцать две тысячи пятьсот пять) рублей 35 копеек пени за просрочку арендных платежей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5501 (пять тысяч пятьсот один) рубль 07 копеек.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья О.Л.Кулдышев
