Решение от 19 марта 2010 года №А28-19701/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А28-19701/2009
 
655/21
 
 
    город Киров
 
    15 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 марта 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиховым А.Л.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к индивидуальному предпринимателю Вязниковой Валентине Александровне
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 32 066 рублей 58  копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Дудырева Т.В., ведущего специалиста, юрисконсульта отдела судебно-правовой работы, по доверенности от 31.12.2009 № 13108,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил
 
 
    Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Вязниковой Валентины Александровны задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 30.09.2009 в сумме 26 781 рубль 37 копеек по договору аренды земельного участка от 23.07.2007 № 55000 и пени в сумме 5 522 рубля 30 копеек.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия ответчика и при не представлении им отзыва на исковое заявление.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор от 23.07.2007 № 55000 аренды земельного участка с кадастровым номером № 43:40:000369:0085 (У0369-023), площадью 4715,0 кв. м., расположенного по адресу: ул. Сурикова, 5 (пункты 1, 2, 3 договора).
 
    Срок действия договора определен с 01.06.2007 (пункт 4 договора).
 
    В соответствии с условиями договора доля в размере 95.50/3195.10 кв. м. зданий, строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке находится в собственности ответчика (пункт 4 договора).
 
    Согласно условиям договора, данный земельный участок используется для эксплуатации аптеки (пункт 3 договора).
 
    Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленной органами местного самоуправления. Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала (пункты 7,8 договора). За нарушение условий внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 9 договора).
 
    23.07.2007 сторонами подписан договор аренды нежилого помещения (здания) № 6552, предметом которого является аренда нежилого помещения, предоставленного решением городской комиссии по использованию муниципальной собственности № 727 от 31.05.2007, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, 5, срок действия договора определен с 01.06.2007.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Вышеприведенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    Как установлено судом и подтверждается договором от 23.07.2007 № 6552, ответчик является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, 5.
 
    Земельный участок, общей площадью 4715 кв.м с кадастровым номером 43:40:000369:0085 (предыдущий № У0369-023), расположенный под жилым домом № 5 по ул.Сурикова г.Кирова со встроенными помещениями, 20.08.2003 поставлен на государственный кадастровый учет, то есть участок индивидуализирован и сформирован как объект недвижимости, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 31.10.2008 № 23-09137.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Таким образом, право на заключение договоров аренды, и, следовательно, взимание арендной платы принадлежит собственникам земельных участков.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
 
    В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004  № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок под многоквартирным домом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
 
    Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 01.03.2005) земельный участок с кадастровым номером 43:40:000369:0085, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников жилых и иных помещений дома, в силу прямого указания Закона, и истец с 01.03.2005 не обладал полномочиями по распоряжению этим земельным участком.
 
    В силу статьи 407 ГК РФ обязательство может быть прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
 
    С учетом изложенного, правовых оснований для взыскания арендной платы и пени не имеется. В удовлетворении иска следует отказать.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на истца. Однако, в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ с 31.01.2009 органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Вязниковой Валентины Александровны задолженности по арендной плате и пени в сумме 32 066 (тридцать две тысячи шестьдесят шесть) рублей 58 копеек Управлению (Комитету) по делам муниципальной собственности города Кирова отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке (Второй арбитражный апелляционный суд) в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                   О.Л.Кулдышев