Решение от 25 марта 2010 года №А28-19506/2009

 
Арбитражный суд Кировской области
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
 
А28-19506/2009
 
649/11
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2010 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 марта 2010 года.
 
 
    г.Киров
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова
 
    к  Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилсит-31»
 
    о взыскании  22 755 рублей 89 копеек
 
    при участии в заседании представителей сторон:
 
    от истца: Шевелева М.Г. - представителя по доверенности от 29.12.2009 года;
 
    от ответчика:
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова обратилось в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-31» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 32585 от 09.12.1998 года в сумме 9 533 рубля 67 копеек за период с 01.10.2007 года по 30.09.2009 года и пени в сумме 13 222 рублей 22 копеек за период с 01.01.2008 года по 06.10.2009 года.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика, о времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы, суд установил следующее.
 
    09.12.1998 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № 32585 аренды земельного участка для эксплуатации расположенных на этом земельном участке зданий и строений в районе завода «Почвомаш».
 
    В соответствии с п.4 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком с 01.10.1998 года по 31.12.2008 года земельный участок № У0191-017.
 
    Согласно п.1. договора ориентировочная площадь земельного участка 3930,0 кв.м.
 
    Согласно п.7 «б» договора арендатор обязался выплачивать арендную плату за период аренды участка в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных для арендатора администрацией города в соответствии с прилагаемым «расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью договора. Согласно п.8. арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала.
 
    В силу п.22 договора неоговоренные настоящим договором отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ.
 
    В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.
 
    В соответствии с данной нормой гражданского законодательства и отсутствием возражений со стороны истца договор аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в  Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.
 
    Ответчик обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2007 года по 30.09.2009 года в размере 9 533 рублей 67 копеек.
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период и ее размер подтверждается: договором аренды, расчетом начисленной арендной платы, расчетом задолженности, представленными истцом. Сумма задолженности по арендной плате не оспорена ответчиком, доказательств её оплаты суду не представлено.
 
    В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    Ответчиком не представлено суду доказательств неуплаты арендных платежей вследствие обстоятельств, исключающих его ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 10 договора аренды истец начислил ответчику пени за просрочку платежа в размере 0,3% за каждый день просрочки с просроченной суммы не внесенного платежа  в сумме 13 222 рублей 22 копеек за период с 01.01.2008 года по 06.10.2009 года.
 
    Размер исчисленной истцом пени соответствует периоду просрочки, сумме задолженности и ответчиком не оспорен.
 
    В то же время, при определении размера неустойки необходимо учитывать положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд принимает во внимание чрезмерно высокий размер установленной договором ответственности - 0,3% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа, что составляет  108% годовых при действующей на момент подачи искового заявления ставке рефинансирования Центрального Банка России – 9% годовых.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ, на основании которой сумма неустойки, начисленная истцом, признается несоразмерной последствиям неисполнения обязательства ответчиком и подлежащей уменьшению до 1 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-31» в пользу Управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате в сумме 9533 (девять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 67 копеек,  пени в сумме 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек;
 
    а также в доход федерального бюджета 500 (пятьсот) рублей 00 копеек  государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                   Двинских С.А.