Решение от 24 марта 2010 года №А28-19504/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-19504/2009
 
647/11
 
    Резолютивная часть решения объявлена  23 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  24  марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «ЛесСервис»
 
    о взыскании  55 706,82  руб. задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Шевелева М.Г., доверенность от 29.12.2009,
 
    от ответчика – 
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛесСервис» о взыскании 6000,95 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2002 по 01.03.2002 и  пени в размере  49 705,87 руб. по договору аренды земельного участка от 14.01.1998 № 30080 за период с 01.04.2002 по 21.10.2009.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    14.01.1998  между  Управлением муниципальными землями администрации г.Кирова (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственная коммерческо-посредническая фирма «ЛесСервис» (Арендатор) заключен договор аренды о передаче в аренду с 01.12.1997 по 31.12.2000 земельного участка № У3015-074 площадью 6147 кв.м  для строительства объекта (производственной базы) по адресу: д.Леваши (Нововятский район)  (пункты 1 и 2 договора).
 
    Границы участка кадастровый № 43:40:003015:0135 (У3015-074)  указаны на «Чертеже границ участка № У3015-074» (Приложение 1) (пункт 1 договора).
 
    Арендатор обязуется выплатить арендную плату за весь период пользования участком или долей участка, указанным в пункте 1 настоящего  договора, из расчета согласованной между сторонами ставками в размере базовой ставки арендной платы за землю, установлено для Арендатора администрацией города в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 2)  (пункт 4 договора).
 
    Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала (пункт 5 договора).
 
    При нарушении Арендатором условий внесения арендной платы Арендодатель взыскивает невнесенный платеж с начислением пени в размере 0,3% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 7 договора).
 
    В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от марта 2002 года договор аренды земельного участка № 43:40:003015:0135 (У3015-074)  между сторонами расторгнут.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, до его расторжения ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно представленному в материалы дела расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 6000,95руб.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 6000,95  руб.
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период и ее размер подтверждается представленными истцом: договором аренды, расчетом начисленной арендной платы. Сумма задолженности по арендной плате ответчиком не оспорена.
 
    Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты долга по договору аренды  не представлено, суд считает требование истца о взыскании 6000,95  руб. долга соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса РФ, условиям заключенного договора, обоснованным представленными в суд доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 7 договора истец начислил ответчику пени в размере  0,3% за каждый день просрочки  в размере  49 705,87 руб. за период с  01.04.2002 по 21.10.2009.
 
    01.04.2003 договор между сторонами расторгнут.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Согласно пункту  3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Следовательно, с учетом того, что договор аренды сторонами был расторгнут, с момента его расторжения обязательства сторон по сделке прекратились, в том числе обязательство по уплате пеней, предусмотренное договором. Иные условия начисления пени договором не предусмотрены.
 
    Таким образом, истецне вправе требовать уплаты пеней за задержку внесения арендной платы, начисленных после расторжения договора, то есть с 02.04.2003 по 21.10.2009 в сумме 43224,84руб.
 
 
    Рассмотрев требования истца о взыскании  пени за период с 01.04.2002 по 01.04.2003 в сумме 6 481,03 руб., суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд принимает во внимание чрезмерно высокий размер установленной договором ответственности – 0,3 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа, что составляет 108 % годовых  при действующей на момент подачи искового заявления ставке рефинансирования Центрального Банка России – 9 % годовых.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, на основании которой сумма неустойки, начисленная истцом, признается несоразмерной последствиям неисполнения обязательства ответчиком и подлежащей уменьшению до 600 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    требование Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛесСервис» (ИНН 4346019115, ОРГН 1034316560574) в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 95 копеек,   600 (шестьсот) рублей 00 копеек   пени,
 
    а также в доход федерального бюджета  500 (пятьсот) рублей 00 копеек  государственной пошлины.       
 
    В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.    
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских