Решение от 29 марта 2010 года №А28-19501/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-19501/2009
 
637/29
 
    г.Киров
 
    29 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 29 марта 2010года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Вылегжаниной С.В.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова
 
    к открытому акционерному обществу «Кировское хлебоприемное предприятие»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Шевелева М.Г., представителя по доверенности от 29.12.2009,
 
    от ответчика: Копысовой И.Н., представителя по доверенности от 01.02.2010,
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к открытому акционерному обществу «Кировское хлебоприемное предприятие» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2006 по 12.04.2007 в сумме 474 рубля 48 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 130 рублей 79 копеек.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает, указывает, что сумма задолженности не уплачена.
 
 
    Представитель ответчика в представленном отзыве просит суд применить положения статьи 196 ГК РФ об истечении сроков исковой давности в отношении задолженности за 2006 год; указывает, что задолженность за 2007 год у предприятия отсутствует.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
    На основании декларации «о факте занятия земельного участка» между правопредшественником истца (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 24479 от 21.06.1995 аренды земельного участка площадью 1130 кв.м., для эксплуатации 2-этажного жилого дома, расположенного по адресу: город Киров, пер.2-й Газетный, 17. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Кирова 12.07.1995. Сведения о земельном участке, находящемся под жилым домом, расположенным по адресу: город Киров, пер.2-й Газетный, 17, внесены в государственный кадастр недвижимости 12.07.1995; площадь участка согласно данным кадастра составила 1216 кв.м.
 
    Согласно пункту 7 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных администрацией города. Арендная плата вносится равными долями  15.06.1995, 15.09.1995, 15.11.1995.
 
    Договор заключен сторонами сроком с 01.01.1995 по 31.12.1995 (пункт 1 договора).
 
    В связи с тем, что по истечении предусмотренного договором арендатор продолжал пользование имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 2 статьи 621 ГК РФ после 31.12.1995 договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В связи с неисполнением договорных обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика долг за период с 01.10.2006 по 12.04.2007, а также начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами в указанных суммах.  
 
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Из материалов дела, следует, что на балансе ответчика в период до 13.04.2007 находился жилой 2-этажный дом по адресу: город Киров, пер.2-й Газетный, 17, что отражено в представленных обществом документах, в т.ч. справке в Кировский городской земельный комитет; с 13.04.2007 на основании распоряжения территориального Управления Росимущества по Кировской области от 02.03.2007 № 06-106 собственником объектов жилищно-коммунального назначения, в т.ч. жилого дома по указанному адресу, стало муниципальное образование «Город Киров» (письмо общества от 06.06.2006). Факт нахождения на балансе ответчика до 13.04.2007 спорного жилого дома истцом не оспаривается. Судом также установлено, что здание по адресу: г.Киров, пер. 2-й Газетный, 17, является многоквартирным жилым домом.
 
    В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.
 
    В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно частям 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с названным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Земельный участок площадью 1216 кв.м. с кадастровым номером 43:40:0003670040 (предыдущие номера У0368-009, И 43:40:000367-0009, А43:40:000367-36), расположенный под жилым многоквартирным домом по адресу: город Киров, пер. 2-й Газетный, д.17, сформирован и поставлен на кадастровый учет 12.07.1995, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от 24.09.2009 № 23/09-19137. Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемый земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
 
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
 
    В случае, если публичный собственник земельного участка заключил договор аренды участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при указанных обстоятельствах с момента введения Жилищного кодекса в действие договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
 
    Таким образом, действие договора аренды от 21.06.1995 с учетом вышеуказанных обстоятельств прекратилось после 01.03.2005.
 
 
    На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании арендных платежей по договору от 21.06.1995 за период с 01.10.2006 по 12.04.2007, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными на указанную задолженность.
 
    Доводы истца об обоснованности взыскания арендных платежей судом отклоняются как противоречащие действующему законодательству.
 
    С учетом изложенного, доводы ответчика об истечении сроков исковой давности и отсутствии задолженности за 2007 год, судом не рассматриваются.
 
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца. Учитывая, что согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя взысканию не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова к открытому акционерному обществу «Кировское хлебоприемное предприятие» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору от 21.06.1995 № 24479 в сумме 474 рубля 48 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 130 рублей 79 копеек отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                             С.В.Вылегжанина