Решение от 29 марта 2010 года №А28-19120/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-19120/2009
 
631/21
 
 
    город Киров
 
    25 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 марта 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиховым А.Л.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны
 
    к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в сумме 363 862 рубля 81 копейка
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    стороны не явились, извещены надлежащим образом;
 
 
    установил
 
 
    Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Российские железные дороги»задолженности по арендной плате в сумме 364 456 рублей 61 копейка по договору от 01.10.2007 № 1188-а аренды земельного участка и пени в сумме 17406 рублей 20 копеек.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, также просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия представителей сторон.
 
 
    Из представленных материалов усматривается, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор от 06.11.2007 № 1188-а аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает аренду, земельный участок имеет кадастровый номер 43:41:000013:0131, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира здание, почтовый адрес ориентира – обл. Кировская г. Вятские Поляны ул.Вокзальная, дом 46, площадь: 42184,0 кв.м., данный участок предоставлен для размещения объектов железнодорожного транспорта (пункты 1.1, 1.2 договора).
 
    Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
 
    Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания (пункт 4.1. договора).
 
    По окончании срока действия договора, если ни одна из сторон не выразит желание прекратить договор, он считается продленным на тот же срок (пункт 4.2. договора).
 
    Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы».
 
    Условия изменения арендной платы установлены в пункте 2.5. договора.
 
    Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 2.2. договора)
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Согласно представленной истцом справки-расчета за ответчиком числиться задолженность по арендной плате и пени на 19.10.2009 в сумме 363862 рубля 81 копейка.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы, за все время просрочки возврата арендованного имущества.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды земельного участка от 06.11.2007 № 1188-а, актом приема-передачи.
 
 
    Суд не принимает довод ответчика о ничтожности договора.
 
    Согласно сведениям государственного земельного кадастра, земельный участок с кадастровым номером 43:41:000013:0131относится к землям населенных пунктов.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства разграничения государственной собственности на спорный земельный участок на федеральную, муниципальную или собственность субъекта Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером 43:41:000013:0131относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Заключив спорный договор аренды, истец реализовал полномочия, предоставленные ему статьей 71 Закона РСФСР "О местном самоуправлении в Российской Федерации", действовавшего на момент заключения договора.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены вышеуказанным договором аренды.
 
    При таких обстоятельствах по делу, доводы ответчика о том что, у истца отсутствовало право распоряжаться спорным земельным участком и о ничтожности договора аренды не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющим в деле доказательствам.
 
 
    Обязательства по внесению арендной платы ответчик за период действия договора надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 346 456 рублей 61 копейка.
 
    Ответчик расчёт истца не оспорил. Сроки оплаты истекли.
 
    Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
 
    Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подтверждено документально, требование истца о взыскании арендной платы в размере 346 456 рублей 61 копейка является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору судом установлен.
 
    Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (части 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил.
 
    Расчет суммы неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки, за несвоевременное внесение арендной платы, в сумме 17 406 рублей 20  копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ в сумме 8777 рублей 26 копеек относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги»в пользу Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны 346 456 (триста сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 61 копейка долга по аренде и 17 406 (семнадцать тысяч четыреста шесть) рублей 20 копеек пени за просрочку арендных платежей.
 
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги»в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8777 (восемь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 26 копеек.
 
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                   О.Л.Кулдышев