Дата принятия: 29 марта 2010г.
Номер документа: А28-19118/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-19118/2009
629/21
город Киров
25 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 29 марта 2010 года.
Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиховым А.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны
к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 569 538 рублей 70 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
стороны не явились, извещены надлежащим образом;
установил
Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» задолженности по арендной плате в сумме 543 833 рубля 73 копейки по договору от 25.03.2008 № 1385-А аренды земельного участка и пени в сумме 25704 рубля 97 копеек.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил
Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия представителей сторон и при не представлении ответчиком отзыва на исковое заявление.
Из представленных материалов усматривается, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор от 25.03.2008 № 1385-А аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает аренду, земельный участок имеет кадастровый номер 43:41:000045:0581, расположен в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Азина, далее по ул. Советская, далее по ул. Мира, далее по ул. Урицкого (г.Вятские Поляны), площадь: 11882,0 кв.м., данный участок предоставлен для комплексной застройки микрорайона «Вятская жемчужина» (пункты 1.1, 1.2 договора).
Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
Договор заключен сроком на 2 года, и вступает в силу с момента его государственной регистрации (раздел 4 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 2008 года за № 43-43-02/267/2008-070.
Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы» (Приложение № 2 к договору).
Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года (пункт 2.1. договора)
В соответствии с пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы, за все время просрочки возврата арендованного имущества.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды земельного участка от 25.03.2008 № 1385-А, актом приема-передачи.
Обязательства по внесению арендной платы ответчик за период действия договора надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 543 833 рубля 73 копейки.
Ответчик расчёт истца не оспорил. Сроки оплаты истекли.
Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подтверждено документально, требование истца о взыскании арендной платы в размере 543 833 рубля 73 копейки является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
В соответствии с пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору судом установлен.
Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (части 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил.
Расчет суммы неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки, за несвоевременное внесение арендной платы, в сумме 25 704 рубля 97 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ в сумме 12195 рублей 39 копеек относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» в пользу Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны 543 833 (пятьсот сорок три тысячи восемьсот тридцать три) рубля 73 копейки долга по аренде и 25 704 (двадцать пять тысяч семьсот четыре) рубля 97 копеек пени за просрочку арендных платежей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12195 (двенадцать тысяч сто девяносто пять) рублей 39 копеек.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья О.Л.Кулдышев
