Решение от 11 марта 2010 года №А28-18821/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-18821/2009
 
612/29
 
    г.Киров
 
    11 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 11 марта 2010года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Вылегжаниной С.В.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова
 
    к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»
 
    о взыскании неосновательного обогащения и процентов в сумме 115 300 рублей 25 копеек,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Дудыревой Т.В., представителя по доверенности от 31.12.2009,
 
    от ответчика: Дряглева М.А., представителя по доверенности от 24.10.2009,
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2006 по 30.09.2009 в сумме 105 096 рублей 58 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 203 рубля 67 копеек.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает, указывает, что сумма задолженности не уплачена.
 
    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, просит суд отказать в их удовлетворении. Указывает, что спорный земельный участок сформирован до вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома; истцом не представлено документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Также обращает внимание суда на истечение сроков исковой давности по требованиям, возникшим в период с 01.01.2006 по 15.12.2006.
 
    Истец в представленных возражениях на отзыв ответчика указывает, что спорный земельный участок находится в государственной собственности (согласно выписке из государственного кадастра недвижимости), а следовательно, право владения и распоряжения земельным участком принадлежит муниципальному образованию «Город Киров», интересы которого представляет Управление. Обращает внимание суда на то, что нежилое помещение, расположенное на спорном участке и предоставленное ответчику в аренду, находится в муниципальной собственности.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от 31.03.2008, заключенного между истцом и ответчиком, ответчику передано в пользование помещение, расположенное по адресу: г.Киров, ул.Чапаева, 48, общей площадью 239,4 кв.м. с целью использование под библиотеку. Договор аренды помещения заключен с 01.01.2006, срок окончания действия договора не определен, соответственно, согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    действует по настоящее время, что подтверждается представителями сторон.
 
    Как установлено судом и не оспаривается представителем истца, данное помещение расположено на 1 этаже многоквартирного жилого дома по  адресу: г.Киров, ул.Чапаева, 48. Указанный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000410:0011 общей площадью 4105 кв.м, сведения о данном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 30.08.2001 (кадастровый паспорт представлен в материалах дела).
 
    Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик без правовых оснований пользовался земельным участком площадью 338,11 кв.м  в период с 01.01.2006 по 30.09.2009.
 
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно в соответствии со статьей 1105 ГК РФ возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.
 
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ)земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик является арендатором нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Киров, ул.Чапаева, 48. Указанное помещение находится в муниципальной собственности, полномочия по распоряжению данным помещением принадлежат истцу. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
 
    В пункте 2 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
 
    В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно частям 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с названным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Земельный участок площадью 4105 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000410:0011 (предыдущий номер У0410-011), расположенный под жилым многоквартирным домом по адресу: город Киров, ул.Чапаева, 48, сформирован и поставлен на кадастровый учет 30.08.2001, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от 16.05.2008 № 23-01936. Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемый земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
 
    Часть 4 статьи 37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
            В силу статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  ним».
            Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Закона № 189-ФЗ следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. С учетом статьи 36 ЖК РФ с момента приобретения помещений в многоквартирном доме их собственники владеют, пользуются земельным участком в силу закона.
            Следовательно, право общей долевой собственности на земельный участок, сформированный и прошедший государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005), у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,  то есть с 01.03.2005.
            При этом из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещения в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
            Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.
            Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

            Поскольку действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, то в рассматриваемой ситуации невозможно установить, какая конкретно индивидуально-определенная часть (доля) земельного участка от общей площади 4105 кв.м использовалась ответчиком для эксплуатации арендуемого помещения, то есть нет данных, позволяющих произвести расчет неосновательно сбереженных денежных средств. Доказательств того, что ответчиком использовалась доля участка, равная 338,11 кв.м, истцом суду не представлено.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что истцом не доказан размер неосновательного обогащения, заявленного ко взысканию.
 
    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание все установленные судом обстоятельства дела, суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем признает доводы заявителя необоснованными.
 
    С учетом изложенного, доводы ответчика об истечении сроков исковой давности, судом не рассматриваются.
 
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца. Учитывая, что согласно положениям подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя взысканию не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 105 096 рублей 58 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 203 рубля 67 копеек отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                             С.В.Вылегжанина