Решение от 02 марта 2010 года №А28-18730/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-18730/2009
 
582/33
 
 
    город Киров
 
    02 марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 02 марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Вихаревой С.М.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    администрации муниципального образования Мурашинского района Кировской области
 
    к закрытому акционерному обществу «Мураши-Лес»
 
    о взыскании 536 742 рублей 23 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Гавриловой О.Н. – представителя, действующей на основании доверенности от 19.01.2010 № 57,
 
    Шмыриной И.Ф. – представителя, действующей на основании доверенности от 19.01.2010 № 58,
 
    от ответчика: не явились,
 
    установил:
 
    администрация муниципального образования Мурашинского района Кировской областиобратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Мураши-Лес»(далее – общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 по договорам аренды земельных участков от 24.10.2006 № 01-01, от 30.01.2009 №№ 23, 24, 25 и пени за просрочку исполнения обязательств в общей сумме 536 742 рублей 23 копеек.
 
    Представители истца в судебном заседании настаивают на удовлетворении исковых требований.
 
    Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по договору.
 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласен с исковыми требованиями, поскольку предприятие в августе, сентябре 2009 года продало часть недвижимого имущества, в связи с чем сумма арендной платы подлежит  изменению.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
 
    Выслушав представителей истца и исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    24.10.2006 между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 01-01, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для производственных целей земельные участки с кадастровыми номерами 43:18:999999:0002, 43:18:320211:0071, 43:18:320211:0070, расположенные по адресу: пос. Октябрьский Мурашинского района Кировской области, ул. Советская, 26, общей площадью 391650 кв.м.
 
    Акт приема-передачи от 24.10.2006, подписанный сторонами, подтверждает факт передачи ответчику земельных участков.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договор действует по 02.09.2007.
 
    В случае, если срок действия договора истек, но ни одна из сторон за 15 дней до истечения его срока не заявила письменного требования о его прекращении, настоящий договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 5.3 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком.
 
    Размер арендной платы за период 01.01.2008 по 01.06.2008 определяется по ставкам арендной платы, действовавшим в 2007 году, а в период с 01.06.2008 по 31.12.2008 по ставкам арендной платы, действовавшим в 2007 году, увеличенным на значения индексов-дефляторов по платным услугам за 2007 год и 2008 год, утвержденных распоряжением Правительства области от 10.04.2007 № 151 «О прогнозе социально-экономического развития Кировской области на 2008 год и период до 2010 года».
 
    Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Реквизиты для перечисления арендной платы указаны в пункте 9 договора.
 
    Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на соответствующие счета арендодателя (пункт 2.2 договора).
 
    В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа (пункт 4.3 договора).
 
 
    30.01.2009 между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключены договоры аренды земельных участков №№ 23, 24, 25, в соответствии с которыми арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для производственных целей земельные участки:
 
 
    - по договору № 23 земельный участок с кадастровым номером 43:18:999999:0002, расположенный по адресу пос. Октябрьский ул. Советская Мурашинского района Кировской области, площадью 390201 кв.м.;
 
 
    - по договору № 24 земельный участок с кадастровым номером 43:18:320211:0071, расположенный по адресу пос. Октябрьский ул. Советская Мурашинского района Кировской области, площадью 410 кв.м.;
 
 
    - по договору № 25 земельный участок с кадастровым номером 43:18:320211:0070, расположенный по адресу пос. Октябрьский ул. Советская Мурашинского района Кировской области, площадью 1039 кв.м.;
 
 
    Акты приема-передачи от 30.01.2009, подписанные сторонами, подтверждают факт передачи ответчику земельных участков.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 условия договоров распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.02.2009.
 
    Согласно пункту 5.2 договоры действуют по 31.12.2009.
 
    Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельными участками (пункт 2.1 договоров).
 
    Размеры арендной платы за 2009 год составили: по договору № 23 –                      285 393,01 руб., по договору № 24 – 299,87 руб., по договору № 25 – 759,92 руб.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Реквизиты для перечисления арендной платы указаны в пункте 9 договора.
 
    Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на соответствующие счета арендодателя (пункт 2.2 договоров).
 
    В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа (пункт 4.3 договоров).
 
 
    Из материалов дела следует, что договор аренды от 24.10.2006 № 01-01 прекратил свое действие 31.01.2009 в связи с заключением между теми же сторонами договоров аренды указанных выше земельных участков от 30.01.2009 №№ 23, 24, 25.
 
    Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
 
 
    Из представленного истцом расчета по арендной плате следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате:
 
 
    - по договору аренды земельного участка от 24.10.2006 № 01-01 в сумме 172 680,72 руб. за период с 01.01.2008 по 31.01.2009,
 
 
    - по договорам аренды земельных участков от 30.01.2009 №№ 23, 24, 25 в сумме 262 581,74 руб. за период с 01.02.2009 по 31.12.2009.
 
 
    Ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность от 12.11.2009 № 1326. Ответа на претензию не поступило, задолженность по арендной плате не погашена.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы за пользование земельными участками послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    После истечение срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Как следует из материалов дела истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается договорами аренды земельных участков от 24.10.2006 № 01-01, от 30.01.2009 №№ 23, 24, 25, актами приема-передачи земельных участков от 24.10.2006, 30.01.2009.
 
 
    Довод ответчика о продаже  в августе и сентябре 2009 года части недвижимого имущества, расположенного на арендуемом земельном участке, и соответственно, необходимости перерасчета задолженности по арендной плате, рассмотрен судом и отклоняется в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 43:18:999999:0002 площадью 390 201 кв.м. расположены двадцать объектов, принадлежащих ответчику на праве собственности.
 
    Отчуждение недвижимого имущества и оборудования (подкрановых путей, строения лесопильного цеха, крана, здание цеха товаров народного потребления, здания сушилки) не является основанием для перерасчета арендной платы.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
 
    По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункта 1), а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).
 
    Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены пунктами 2.1 – 2.3 договора аренды от 30.01.2009 № 23. Доказательств внесения изменений в указанный договор суду не представлены.
 
    Кроме того, в силу пункта 3.2.16 договора от 30.01.2009 № 23 арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного на территории арендуемого по настоящему договору земельного участка  и принадлежащего на праве собственности Арендатору, в течение 10 дней с момента заключения указанной сделки.
 
    Доказательств соблюдения указанной обязанности арендатором в материалы дела не представлено.
 
    В пункте 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая, что в данном случае на едином земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие двум собственникам, последние вправе воспользоваться правом, предоставленным пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо провести межевание и выделение земельного участка под проданным имуществом из арендуемого по договору от 30.01.2009 № 23 земельного участка. 
 
    Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает только право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец, что не означает автоматической замены сторон в ранее существовавшем обязательстве. По договору аренды стороны кроме права пользования земельным участком и обязанности по внесению арендной платы наделены иными правами и обязанностями, которые не могут прекратиться произвольно.
 
    С учетом изложенного, ответчик в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
 
    Обязательства по внесению арендной платы ответчиком за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету задолженность по арендной плате за пользование земельными участками составила 435 262,46 руб., в том числе:
 
    - по договору аренды земельного участка от 24.10.2006 № 01-01 за период с 01.01.2008 по 31.01.2009 в сумме 172 680,72 руб.
 
    - по договорам аренды земельных участков от 30.01.2009 №№ 23, 24, 25 за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 в сумме 262 581,74 руб.
 
 
    Наличие задолженности и ее размер подтверждаются представленными суду доказательствами: договорами аренды, расчетом арендной платы.
 
    Доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в сумме 435 262,46 руб. соответствует положениям статей 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, условиям заключенного договора и потому - подлежит удовлетворению.
 
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 101 479,77 руб. за период с 16.03.2008 по 30.11.2009.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    Факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден.
 
    В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа (пункт 4.3 договоров).
 
    Размер исчисленной истцом пени соответствует периоду просрочки, сумме задолженности.
 
    Расчет пени проверен судом, признан правильным.
 
    Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ) не представлено.
 
    Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленных пени, судом не установлены и ответчиком не представлены.
 
    Анализируя представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу о том, что размер начисленных пени является соразмерным последствиям неисполнения обязательства и соответствует статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям заключенного договора и потому подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме.
 
 
    Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 435 262,46 руб. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 101 479,77 руб.
 
 
    Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
    Суд, исходя из имущественного положения ответчика и руководствуясь пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей  взысканию с него в федеральный бюджет, до 5000 рублей.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Мураши-Лес» в пользу администрации муниципального образования Мурашинского района Кировской области 536 742 (пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот сорок два) рубля 23 копейки, в том числе:
 
    - задолженность по арендной плате в сумме 435 262 (четыреста тридцать пять тысяч двести шестьдесят два) рубля 46 копеек (по договору от 24.10.2006                     № 01-01 в сумме 172 680 (сто семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 72 копейки за период с 01.01.2008 по 31.01.2009, по договорам  от 30.01.2009 №№ 23, 24, 25 в сумме 262 581 (двести шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 74 копейки за период с 01.02.2009 по 31.12.2009);
 
    - пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 101 479 (сто одна тысяча четыреста семьдесят девять) рублей 77 копеек за период с 16.03.2008 по 30.11.2009 (по договору от 24.10.2006 № 01-01 в сумме 14 610 (четырнадцать тысяч шестьсот десять) рублей 10 копеек, по договорам от 30.01.2009 №№ 23, 24, 25 в сумме 86 869 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 67 копеек.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Мураши-Лес» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке (Второй арбитражный апелляционный суд) в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                С.М. Вихарева