Решение от 06 апреля 2010 года №А28-18666/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-18666/2009
 
603/29
 
    06 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 06 апреля2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Вылегжаниной С.В.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению Управления имуществом и земельными ресурсами Лузского района
 
    к индивидуальному предпринимателю Екимовой Ольге Владимировне
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Старых В.В., представителя по доверенности от 24.03.2010,
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    установил:
 
 
    Управление имуществом и земельными ресурсами Лузского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Екимовой Ольге Владимировне (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды помещения от 13.02.2008 № 08, от 26.01.2009 № 22, в том числе: арендной платы за период с 10.10.2008 по 30.09.2009 в сумме 19 725 рублей, а также пени на несвоевременное внесение арендной платы в сумме 10186 рублей 56 копеек.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования не оспорил, отзыв на заявление не представил.
 
    Суд в порядке статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и при непредставлении отзыва.
 
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком индивидуальным предпринимателем Деревниной О.В. (смена фамилии в связи с заключением брака на Екимову – 05.09.2008) - (арендатором) заключен договор аренды от 13.02.2008 № 08, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 01.02.2008 по 01.01.2009 нежилое помещение по адресу: пгт.Лальск Лузского района Кировской области, ул.К.Маркса, 4, площадью 72 кв.м, находящееся в муниципальной собственности, для использования под размещение буфета и бильярдной. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора, арендная плата составляет 2195 рублей в месяц без НДС в год и вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.
 
    26.01.2009 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 22, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 01.01.2009 по 20.12.2009 нежилое помещение по адресу: пгт.Лальск Лузского района Кировской области, ул.К.Маркса, 4, площадью 72 кв.м, находящееся в муниципальной собственности, для использования под размещение буфета и бильярдной. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора, арендная плата составляет 2560 рублей в месяц без НДС в год и вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 26.01.2009.
 
    В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы на основании договоров от 13.02.2008, от 26.01.2009, представитель истца в судебном заседании просит взыскать с ответчика образовавшийся долг за период с 10.10.2008 по 30.09.2009 в сумме 19 725 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленные согласно положениям договоров в размере 10 186 рублей 56 копеек.
 
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договорами порядке, не заявляя о прекращении договора в указанный период.
 
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего на дату судебного заседания задолженность ответчика перед истцом за период с 10.10.2008 по 30.09.2009 составляет 19 725 рублей, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, актом сверки от 01.10.2009, подписанным ответчиком.
 
    Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование помещением по договорам аренды от 13.02.2008, от 26.01.2009 за период с 10.10.2008 по 30.09.2009 в общей сумме 19 725 рублей обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 4.1, 4.2 договоров, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
 
    Согласно пункту 5.2 договора от 13.02.2008, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель взыскивает пени в размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. На основании пункта 5.3 договор от 26.01.2009 случае просрочки внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено, что ответчиком в нарушение пунктов 4.1, 4.2 договоров в период пользования помещением несвоевременно вносилась арендная плата. При данных обстоятельствах требование истца о взыскании 10 186 рублей 56 копеек пени, начисленных по состоянию на 30.09.2009, суд считает обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами (договором, расчетом долга, расчетом пени) и потому подлежащим удовлетворению на основании статей 330, 331 ГК РФ, пунктов 5.2, 5.3 договоров аренды.
 
 
    Вместе с тем, учитывая несоразмерность суммы исчисленных по предусмотренной договорами ставке (1% от годовой суммы, 0,7 % от суммы невнесенного платежа) пени последствиям нарушенного обязательства, незначительность периодов допущенной просрочки, суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, уменьшает размер пени до 5000 рублей.
 
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета в сумме 1196 рублей 46 копеек.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требованияУправления имуществом и земельными ресурсами Лузского района удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Екимовой Ольги Владимировны (19.08.1985 года рождения, уроженки п.Таврический Лузского района Кировской области, проживающей по адресу: пгт.Лальск Лузского района Кировской области, ул.К.Маркса, д.4а, кв.20) в пользу Управления имуществом и земельными ресурсами Лузского района Кировской области задолженность по арендной плате на основании договоров аренды от 13.02.2008 № 08, от 26.01.2009 № 22 за период с 10.10.2008 по 30.09.2009 в сумме 19 725 рублей, пени в сумме 5000 рублей.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Екимовой Ольги Владимировны доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1196 рублей 46 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                         С.В.Вылегжанина