Решение от 10 марта 2010 года №А28-18591/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-18591/2009
 
615/11
 
    Резолютивная часть решения объявлена  10 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  10  марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Автомобильное консультационное бюро «Авто-трейд»
 
    о взыскании  376 345,46  руб. задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Дехтерева Р.И., доверенность от 13.04.2009,
 
    от ответчика – 
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автомобильное консультационное бюро «Авто-трейд» о взыскании 115 190,67 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.06.2002 по 21.03.2004 и  пени в размере  261 154,79  руб. по договору субаренды земельного участка от  28.08.2002 № 40965 за период с 01.07.2002 по 19.10.2009.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    28.08.2002  между  Управлением муниципальными землями администрации г.Кирова (Арендодатель), ООО «Автомобильные технологии» (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды о передаче земельного участка площадью 1014 кв.м  для размещения гаража и автомастерских по адресу: ул.Загородная,5 (пункты 1и 3 договора).
 
    Границы участка кадастровый № 43:40:000270:0007 (У0270-007) при заключении настоящего договора утверждены распоряжением администрации г.Кирова от 02.08.2001 № 3039 (пункт 2 договора).
 
    В связи с заявлением Субарендатора о том, что 270.00/604.20 доля зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке кадастровый № 43:40:000270:0007, передана ему в самостоятельное пользование (аренду), Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет, а Субарендатор принимает в аренду сроком с 15.06.2002 по 13.03.2003 земельный участок кадастровый №  43:40:000270:0007, который предоставляется Субарендатору в аренду совместно с другими арендаторами, имеющими право пользования оставшейся долей зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке (пункт 4 договора).
 
    Субарендатор обязуется выплатить арендную плату за площадь участка, пропорциональную занимаемой площади строения, за период пользования участком, в размере, исчисленном исходя из  базовой ставки арендной платы за землю, установленную администрацией города для Субарендатора органами местного самоуправления в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью договора (пункт 6).
 
    Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала (пункт 7 договора).
 
    При нарушении Субарендатором условий внесения арендной платы Арендодатель взыскивает невнесенный платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 8 договора).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 09.03.2010 № 14/045/2010-273 ООО «Автомобильные технологии» (Арендатор) зарегистрировало 13.07.2004 право собственности на  земельный участок с кадастровым № 43:40:000270:0007, договор субаренды между сторонами расторгнут.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, до его расторжения ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно представленному в материалы дела расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 115 190,67руб.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 115 190,67 руб.
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период и ее размер подтверждается представленными истцом: договором аренды, расчетом начисленной арендной платы, расчетом задолженности. Сумма задолженности по арендной плате ответчиком не оспорена.
 
    Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты долга по договору аренды  не представлено, суд считает требование истца о взыскании 115 190,67 руб. долга соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса РФ, условиям заключенного договора, обоснованным представленными в суд доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 7 договора истец начислил ответчику пени в размере  0,1% за каждый день просрочки  в размере  261 154,79 руб. за период с 01.07.2002 по 19.10.2009.
 
    13.07.2004 договор между сторонами расторгнут.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Согласно пункту  3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Следовательно, с учетом того, что договор субаренды сторонами был расторгнут, с момента его расторжения обязательства сторон по сделке прекратились, в том числе обязательство по уплате пеней, предусмотренное договором. Иные условия начисления пени договором не предусмотрены.
 
    Таким образом, истецне вправе требовать уплаты пеней за задержку внесения арендной платы, начисленных после расторжения договора, то есть с 13.07.2004 по19.10.2009.
 
    Рассмотрев требования истца о взыскании  пени за период с 01.07.2002 по 12.07.2004, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, на основании которой сумма неустойки, начисленная истцом, признается несоразмерной последствиям неисполнения обязательства ответчиком и подлежащей уменьшению до 10 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    требование Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автомобильное консультационное бюро «Авто-трейд» в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате в размере 115 190 (сто пятнадцать тысяч сто девяносто) рублей 67 копеек ,   10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек  пени,
 
    а также в доход федерального бюджета  4003 (четыре тысячи три) рубля 81 копейка государственной пошлины.       
 
    В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.    
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских