Решение от 02 апреля 2010 года №А28-18499/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-18499/2009
 
609/11
 
    Резолютивная часть решения объявлена   31  марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  2 апреля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Афанасьевского района Кировской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Леснополянская материально-техническая организация»
 
    о взыскании 153 696 руб. долга
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –   Чераневой Н.В., доверенность от 11.01.2010,
 
    от ответчика – 
 
 
    установил:
 
 
    Администрация Афанасьевского района Кировской области   (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Леснополянская материально-техническая организация»  (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащенияв сумме  153 696 руб. за  3, 4  кварталы 2008 года и за 2009 год.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    Между Отделом по имуществу и земельным ресурсам (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договора аренды земельных участков от 09.01.2007 № 1, № 2 и № 3, согласно которым Арендатору переданы земельные участки площадью соответственно 34 000 кв.м для размещения производственной базы, площадью 18 000 кв.м  - для эксплуатации производственной базы, площадью  20 000 кв.м – для эксплуатации производственной базы  в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договоров).
 
    Факт передачи Арендодателем указанных земельных участков Арендатору подтверждается актами приема-передачи земельных участков от 09.01.2007, подписанными обеими сторонами.
 
    Размер арендной платы на момент заключения договоров установлен пунктом 2.1 договоров. Арендная плата вносится Арендатором 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.2 договоров). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.3 договора).
 
    Срок действия договоров установлен пунктом 1.4: с 09.01.2007 по 30.12.2007.
 
    Пунктом  3.3.3 договоров определено, что по истечении срока действия договора  арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора. Заявлением от 29.12.2007 Арендатор обратился к истцу с заявлением о заключении договоров аренды земельных участков на новый срок,  проекты договоров от 06.02.2008 № 19, от 03.03.2008 № 23 и № 27 направлены в адрес Арендатора, однако договора на 2008 год между сторонами не заключены.
 
    В связи с истечением срока действия договоров аренды  от 09.01.2007 № 1, № 2 и № 3 и при отсутствии заключенных договоров аренды на новый срок, фактическим использованием ответчиком земельных участков, истец обратился в суд о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за  фактическое занятие земельных участков в размере арендной платы.
 
    На земельном участке площадью 34 000 кв.м, расположенном по адресу: п.Томызь, находится следующее недвижимое имущество: здание электроцеха, здание котельной, здание автогаража, здание слесарки, здание пилоцеха.
 
    Указанное недвижимое имущество зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Леснополянская материально-техническая организация», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2005 сделаны записи о регистрации 43 АА 027699, 43 АА 027700, 43 АА 061802, 43 АА 061 801, 43 АА 061804.
 
    На земельном участке площадью 18 000 кв.м, расположенном по адресу: Афанасьевский район, п.Лытка, находится следующее недвижимое имущество: здание конторы, здание нижнего склада, здание теплой стоянки, здание диспетчерской, здание пилоцеха.
 
    Указанное недвижимое имущество зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Леснополянская материально-техническая организация», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2005, 29.06.2005 и 04.08.2005 сделаны записи о регистрации 43 АА067914, 43 АА067915, 43 АА067919, 43 АА 061805, 43АА032199.
 
    На земельном участке площадью 20 000 кв.м, расположенном по адресу: Афанасьевский район, п.Камский, находится следующее недвижимое имущество: два здания слесарки,  здание автогаража.
 
    Указанное недвижимое имущество зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Леснополянская материально-техническая организация», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2005 и 04.08.2005 сделаны записи о регистрации 43 АА067917, 43 АА067918, 43 АА061803.
 
    В соответствии с пунктами 4 главы 3 Положения об Администрации Афанасьевского района Кировской области, утвержденного решением Афанасьевской районной Думы Кировской области от 12.12.2007 № 22/7,  администрация района осуществляет управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.
 
    Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик необоснованно, без оформления прав на землю и без оплаты, пользовался  земельными участками, занятыми принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, начиная с 3 квартала 2008 год и 2009 год.
 
    Фактическое пользование земельным участком со стороны ответчика и не внесение платы за пользование имуществом расценивается истцом как неосновательное обогащение.
 
    В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, обратившееся с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца без установленных законом или договором оснований в определенном периоде и размере (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В предмет доказывания по делу входит установление факта использования ответчиком земельного участка в спорном периоде, отсутствия у ответчика законных оснований для подобного пользования в спорный период.
 
    Судом установлено, что в указанный период ответчик без оформления соответствующего права пользовался земельными участками, расположенными под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, без оплаты.
 
    В этой связи в силу статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель обязан возвратить потерпевшему неосновательное обогащение, возместив то, что он сберег вследствие незаконного пользования земельными участками.
 
    Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер суммы неосновательного обогащения определен по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары и услуги. В данном случае стоимость рассчитана истцом исходя из ставок и коэффициентов, установленных решением Афанасьевской районной Думы Кировской области от 12.12.2007 № 22/3, постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149.
 
    Учитывая, что факт пользования ответчиком земельными участками подтверждается материалами дела, исковые требования заявлены обоснованно, и в силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, статей 1, 22 Федерального закона «О плате за землю» подлежат удовлетворению.
 
    Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    Вместе с тем, согласно выписке из государственного земельного кадастра от 20.11.2003 № 2003-40-3717 площадь земельного участка, расположенного по адресу: Афанасьевский район, п.Камский, с кадастровым № 43:02:460801:0104, составляет 19 080 кв.м. Следовательно, ответчик не мог использовать земельный участок с кадастровым № 43:02:460801:0104 большей площадью, чем это установлено  кадастровым планом указанного земельного участка. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств использования ответчиком иного земельного участка площадью 20 кв.м. Представленный акт уточнения площади фактически используемого земельного участка от 25.03.2010,  не подтверждают данные обстоятельства. Требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика
 
 
    Руководствуясь статьями  110, 156, 167 – 170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    требование Администрации Афанасьевского района Кировской области  удовлетворить частично: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леснополянская материально-техническая организация» в пользу Администрации Афанасьевского района Кировской области 152 410 (сто пятьдесят две тысячи четыреста десять) рублей 76 копеек долга,
 
    а также в доход федерального бюджета  4548 (четыре тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 22 копейки государственной пошлины.    
 
    В части взыскания платы за землю в размере 1 285,24 руб. отказать.       
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских