Решение от 09 апреля 2010 года №А28-18442/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-18442/2009
 
600/29
 
    09 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 09 апреля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Вылегжаниной С.В.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Ленкорм»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 250 рублей 30 копеек,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился,
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    установил:
 
 
    муниципальное учреждение «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ленкорм» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.01.2008 № 221 в сумме 13 250 рублей 30 копеек по состоянию на 16.11.2009.
 
    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, на удовлетворении заявленных требований настаивают, указывает, что сумма задолженности ответчиком не уплачена.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на заявление не представил.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения главы Котельничского района от 11.12.2006 № 419 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2008 № 221, согласно условиям которого арендатор принимает в аренду с 01.01.2008 по 29.12.2008 земельный участок площадью 19 134 кв.м (кадастровый номер не указан), местоположение участка: Котельничский района, д.Пузыренки, для размещения производственной базы. Данный договор также является актом приема – передачи участка.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, арендная плата в соответствии с расчетом (приложение № 2 к договору) вносится арендатором равными частями  до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Размер арендной платы изменяется в соответствии с требованиями нормативных актов, о чем арендодатель обязан письменно уведомить арендатора (пункт 2.3 договора).
 
    Согласно пункту 1.2, договор действует с 01.01.2008 по 29.12.2008. В связи с тем, что по истечении предусмотренного договором арендатор продолжал пользование имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 2 статьи 621 ГК РФ после 29.12.2008 договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок
 
    В обоснование исковых требований истец указывает, что в связи с неисполнением договорных обязательств по внесению арендной платы, долг ответчика за период 2009 года составил 13 250 рублей 30 копеек.
 
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
 
    Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка от 09.01.2008), согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    В силу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действующего на момент заключения договора от 09.01.2008) индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. Указанное правовое значение кадастрового учета применительно к земельным участкам не изменилось в связи с тем, что утратил силу Закон о государственном земельном кадастре и вступил в действие с 01.03.2008 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
 
    Из анализа положений приведенных статей усматривается, что, до тех пор пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданских правоотношений, то есть быть предметом сделок.
 
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в договоре аренды от 09.01.2008 № 221 отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, предоставленного ответчику, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии в указанном договоре данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений.  Сведений о постановке оговоренного в договоре земельного участка площадью 19 134 кв.м на кадастровый учет к моменту подписания договора от 09.11.2008 истцом суду не представлено.
 
    Выписка из кадастрового плана от 08.11.2006 земельного участка с номером 43:13:483201:0523 общей площадью 28161+4928 кв.м, расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала (…), проект границ земельного участка от 28.02.2007, акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 43:13:483201:0523А не являются допустимыми доказательствами идентификации объекта договора аренды, поскольку по своим характеристикам не имеют отношения к земельному участку, оговоренному в договоре аренды от 09.01.2008; доказательств обратного суду не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 607 ГК РФ, суд признает договоры аренды от 09.01.2008 № 221 незаключенным ввиду несогласованности условий о предмете договора. С учетом изложенного, доводы истца о неисполнении ответчиком договорных обязательств и возникновении задолженности судом отклоняются.
 
    Оценка договора как незаключенного влечет отказ во взыскании задолженности на основании указанного договора. Иных требований, в частности о взыскании неосновательного обогащения, истцом суду не заявлялось.
 
    Таким образом в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
 
    Государственная пошлина по делу взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении требований муниципального учреждения «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ленкорм» задолженности по договору аренды земельного участка от 09.01.2008 №221 в сумме 13 250 рублей 30 копеек отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                         С.В.Вылегжанина