Решение от 09 марта 2010 года №А28-18383/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-18383/2009
 
595/29
 
    09 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 09 марта 2010года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Вылегжаниной С.В.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Оптима»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 74 698 рублей 99 копеек,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Савостиной А.А., представителя по доверенности от 16.01.2010,
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    установил:
 
 
    общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Поволжье» обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Оптима» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды помещения от 19.11.2008 в сумме 11 163 рубля 99 копеек и по договору субаренды помещения от 19.12.2008 в сумме 63 353 рубля, а также судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3111 рублей 57 копеек.
 
    Определением суда от 12.01.2010 произведена замена истца ООО «Росгосстрах-Поволжье» на его правопреемника – ООО «Россгострах».
 
    Заявлением от 04.02.2010 истец уточнил заявленные требования в сумме долга и просит взыскать с ответчика задолженности по договору субаренды помещения от 19.11.2008 в сумме 9968 рублей 49 копеек и по договору субаренды помещения от 19.12.2008 в сумме 64 730 рублей 50 копеек.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.
 
    Уточнения исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.
 
    Истец на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения настаивает, указывает, что сумма задолженности не уплачена.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявленные требования не оспорил, отзыв на заявление не представил.
 
    Суд в порядке статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и при непредставлении отзыва.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между ООО «РГС Недвижимость» (арендодатель) и ООО «Россгострах-Поволжье» (арендатором) был заключен договор аренды помещения от 30.12.2007 № 004н/43, согласно условиям которого арендатор принимает в аренду имущество, указанное в приложении № 1 к договору, в том числе часть административного здания, расположенного по адресу: г.Зуевка, ул.Свердлова, 128, площадью 49,6 кв.м., на срок с 30.12.2007 по 28.12.2008 включительно. По истечении срока действия указанного договора между сторонами заключен договор аренды от 29.12.2008 № 005н/43 на то же помещение, сроком с 29.12.2008 по 30.11.2009. Пунктом 5.3.2 указанных договоров предусмотрено, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя; в случаях сдачи имущества с предварительного письменного согласия арендодателя в субаренду ответственным лицом за арендованный объект перед арендодателем остается арендатор.
 
    Как следует из материалов дела, указанные договоры аренды действовали в течение указанного в них срока, сведений о досрочном расторжении в материалах дела не имеется.
 
    Письмами от 24.11.2008 № НД-3057, от 23.01.2009 № Н-86, арендодатель ООО «РГС Недвижимость» дал согласие на передачу указанного помещения в субаренду на основании пункта 5.3.2 договоров аренды, на период 01.12.2008 по 28.12.2008 и с 29.12.2008 по 30.11.2009.
 
    На основании договора субаренды недвижимого имущества от 19.11.2008 без номера арендатор ООО «Росгосстрах-Поволжье» в лице филиала ООО «Росгосстрах-Поволжье-Управление по Кировской области» передало в субаренду ООО управляющей компании «Оптима» (субарендатору) помещения с инвентарными номерами 13, 14 общей площадью 49,6 кв.м., расположенные на 2 этаже здания по адресу:  : г.Зуевка, ул.Свердлова, 128, для использования под размещение магазина промтоваров.
 
    Согласно пункту 3.1 договора, субарендатор обязан в течение 10-дневного срока с момента получения счета филиала арендатора оплатить арендную плату в сумме 9353 рублей в месяц, кроме того, НДС в сумме 1683 рубля 54  копейки, в т.ч. расходы на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг.
 
    Срок действия договора установлен с 01.12.2008 по 28.12.2008, помещение передано субарендатору по акту от 19.11.2008.
 
    По истечении срока действия договора субаренды от 19.11.2008 сторонами заключен договор субаренды помещения от 19.12.2008 на то же имущество. Согласно пункту 2.1 договора, арендуемое имущество передано субарендатору по договору субаренды от 19.11.2008, возврат имущества по указанному договору не осуществлялся, и передаточный акт не оформлялся.
 
    Согласно пункту 3.1, 3.3 договора от 19.12.2008, субарендатор оплачивает арендную плату в сумме 10 469 рублей 07 копеек в месяц, кроме того, НДС в сумме 1884 рубля 43  копейки, в т.ч. расходы на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг; оплата производится предварительно, ежемесячно путем перечисления суммы в размере 100% на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Срок действия договора определен с 29.12.2008 по 30.11.2009.
 
    Договор от 19.12.2008 досрочно расторгнут сторонами 31.10.2009, имущество передано по акту от 31.12.2009.
 
    В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, долг ответчика по договору от 19.11.2008 составил 9968 рублей 49 копеек, долг по договору от 19.12.2008 – 64 730 рублей 50 копеек.
 
    Истец  на заявленных требованиях настаивает, в обоснование требований ссылается на то, что в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом  исполнял свою обязанность по внесению платы за пользование помещением, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанных суммах.
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Из материалов дела следует, что договорами субаренды от 19.11.2008, от 19.12.2008, с учетом согласия арендодателя, предусмотрена передача прав и обязанностей арендатора ООО «Росгосстрах-Поволжье» по пользованию и оплате арендованного помещения субарендатору – ООО «Оптима», при этом на основании пунктов 3.1, 3.3 договоров субаренды, арендная плата вносится на счет арендатора.
 
    В течение периода с 01.12.2008 по 31.10.2009 ответчик осуществлял пользование арендованным помещением в предусмотренном договором субаренды порядке.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего на дату судебного заседания задолженность ответчика перед истцом за период с 01.12.2008 по 28.12.2008 составляет 9968 рублей 49 копеек (по договору от 19.11.2008), за период с 29.12.2008 по 31.10.2009 – 64 730 рублей 50 копеек (по договору от 19.12.2008), что подтверждается представленным расчетом начислений арендной платы, счетами-фактурами.
 
    Доказательства погашения задолженности по договору субаренды ответчиком суду не представлены.
 
    Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование помещением по договору субаренды помещения от 19.11.2008 в сумме 9968 рублей 49 копеек и по договору субаренды помещения от 19.12.2008 в сумме 64 730 рублей 50 копеек обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено, что при обращении в суд госпошлина уплачена истцом в большеи размере, чем предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату обращения в суд). В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьями 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2740 рублей 97 копеек. Госпошлина в сумме 370 рублей 60 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная на основании статьи 333.40 НК РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Требования общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Оптима» (610035, г.Киров, ул.Сурикова, д.27) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» задолженность по арендной плате согласно договору субаренды помещения от 19.11.2008 в сумме 9968 рублей 49 копеек и по договору субаренды помещения от 19.12.2008 в сумме 64 730 рублей 50 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 2740 рублей 97 копеек.  
 
    Исполнительный листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 370 рублей 60 копеек.
 
    Выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                         С.В.Вылегжанина