Решение от 27 февраля 2010 года №А28-17842/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А28-17842/2009
 
581/11
 
    Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  27 февраля 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «ВолгаТелеком»
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Светоч»
 
    о взыскании 1 186 384,70 руб. задолженности по арендной плате и возмещении затрат
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Байбородиной О.В., доверенность от 01.12.2009,
 
    от ответчика – 
 
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество «ВолгаТелеком» обратилось в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светоч» о взыскании 1 186 384,70 руб. задолженности по арендной плате и возмещении затрат по коммунальным услугам  по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2007 № КВТ 06/662.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен  в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    01.09.2007 между  истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилых помещений № 3,4,6,7,8,9,20,20а,20в,21,23,24,24а,24б,26,26а,27,28,29,30,31,32,32а,33,34,35,36,41 общей площадью 513,4 кв.м на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г.Киров, ул.Пугачева,9 (инв. № 38568) для размещения магазина оптово-розничной торговли. Подробная характеристика арендуемого имущества приведена в приложении № 1 к договору. Передаваемое в аренду имущество отмечено на поэтажном плане БТИ, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2) (пункт 1.2 договора).
 
    Указанное в пункте 1.2 договора имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2003 № 43 АБ 237267.
 
    Срок действия договора определен с 01.09.2007 до 01.08.2008 (пункт 2.1 договора). После истечения срока договора Арендатор продолжал пользоваться имуществом, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2007 (приложение № 4 к  договору).
 
    Согласно пункту 3.3.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возмещать стоимость затрат по электроснабжению в порядке, размерах и сроки, установленные настоящим договором.
 
    На момент заключения договора арендная плата составляет 97 546 руб. в месяц (пункт 4.1.1. договора).  
 
    Арендодатель вправе изменять ставку и сумму арендной платы, исходя из изменения базовых ставок арендной платы за 1 кв.м, коэффициентов расчета, установленных методикой расчета арендной платы и иных обстоятельств, влияющих на состояние рынка недвижимости. Изменение ставки и суммы арендной платы оформляется путем направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору и может быть произведено не чаще одного раза в год (пункт 4.2. договора).
 
    В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы  от 20.03.2008 № 06-65/542 с 01.04.2008 размер арендной платы увеличился и составил 120 649,01 руб.
 
    Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца производит оплату арендных платежей за текущий месяц и возмещение коммунальных услуг по электроснабжению за прошедший месяц  на основании выставляемых Арендодателем платежных документов (пункт 4.3. договора).
 
    20.07.2009 Арендатор возвратил имущество Арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно представленному в материалы дела расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 023 030,14 руб. за период с ноября 2008 года по 20.07.2009.
 
    Кроме того, согласно пункту 3.3.16 Арендатор обязался заключить отдельные договоры по теплоснабжению и водоснабжению с ресурсоснабжающими организациями (приложение № 5), но поскольку ответчик не заключил соответствующие договоры на теплоснабжение и водоснабжение, истец обратился в суд за возмещением затрат, связанных с содержанием объекта аренды по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению за период с сентября 2008 года по 20.07.2009 на основании выставленных им счетов в адрес Арендатора. Согласно представленному расчету затраты Арендодателя составили 163 354,56 руб.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и затрат, связанных с содержанием объекта аренды,  в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и возмещению затрат по коммунальным услугам в размере 1 186 384,70 руб. за период с ноября 2008 года по июль 2009 года.
 
    Факт наличия указанной задолженности и ее размер подтверждаются представленными истцом: договором аренды, расчетом начисленной арендной платы, расчетом затрат, связанных с содержанием объекта аренды, счетами, счетами-фактурами, направленными истцом претензиями от 20.04.2009, 18.05.2009, 18.08.2009,  уведомлением о расторжении договора аренды от 13.07.2009, договором на отпуск воды и прием сточных вод от 04.02.2004 и актами сдачи-приемки услуг по договору, платежными поручениями об оплате коммунальных услуг истцом, актами потребления тепловой энергии,  договором электроснабжения от 07.08.2008 № 841382 и актами электропотребления.
 
    Сумма задолженности не оспорена ответчиком, доказательств её оплаты суду не представлено.
 
    Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты долга по договору аренды  не представлено, суд считает требование истца о взыскании 1 186 384,70  руб. долга соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса РФ, условиям заключенного договора, обоснованным представленными в суд доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.
 
    При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 17 431,92 руб., которая на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    требование открытого акционерного общества «ВолгаТелеком» удовлетворить: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светоч» (ОГРН 1044316516694, юридический адрес: 610014, Кировская обл., г.Киров, ул.Пугачева,9) в пользу открытого акционерного общества «ВолгаТелеком» 1 186 384 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 70 копеек  руб. долга, а также 17 431 (семнадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль 92 копейки расходов по уплате государственной пошлины.            
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских