Дата принятия: 16 февраля 2010г.
Номер документа: А28-17157/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А28-17157/2009
553/11
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2010 года
В полном объеме решение изготовлено 16 февраля 2010 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нагорского района
к открытому акционерному обществу «Лесная компания»
о взыскании 186 404,90 задолженности по арендной плате и пени
при участии в судебном заседании представителей:
от истца –
от ответчика –
установил:
Администрация Нагорского района обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Лесная компания» о взыскании 168 387,48 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 01.10.2009 и пени в размере 18 017,42 руб. по договорам аренды земельного участка от 01.01.2009 № 5 и № 5/1.
Представители сторон в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
01.01.2009 между Администрацией Нагорского района (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договора № 5 и № 5/1, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды земельные участки: по договору № 5 – площадью 53 358,5 кв.м, адрес участка:1 км на восток от пгт Нагорск (пункт 1.1 договора); по договору № 5/1 – площадью 15 000 кв.м, адрес участка: д.Чекмари Нагорского района, кадастровый номер 43:19:090801.
Факт передачи земельных участков подтверждается актами приема-передачи земельных участков от 01.01.2009.
Договора заключены сроком с 01.01.2009 по 30 декабря 2009 года (пункт 2.1 договоров).
Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере земельного налога с учетом коэффициента использования. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (пункт 2.2 договоров).
Арендатор обязуется вносить арендную плату за период пользования участком в соответствии с прилагаемым расчетом (пункт 2.3 договоров).
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала юридическими лицами (пункт 2.7 договоров).
В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 2.4 договоров).
Обязательства по внесению арендной платы, установленной договорами, ответчик надлежащим образом не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендных платежей.
Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы среди прочих объектов аренды земельные участки.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Однако из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора данные земельные участки в нарушение пункта 2 статьи 6, статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, абзаца 3 статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре» сформированы не были, на кадастровый учет не поставлены, их границы не были описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определения суда от 20.01.2009 истец не представил суду доказательств постановки земельных участков на кадастровый учет.
Планы на участки, передаваемые в аренду, являющиеся приложениями к договорам, не позволяют индивидуализировать земельные участки, следовательно, условия договоров об объекте, подлежащем передаче в аренду, нельзя считать согласованными, а договора в соответствии со статьей 432, пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ не могут быть признаны заключенными.
Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей для лиц, его подписавших, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Нагорского района.
Госпошлина по делу взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Администрации Нагорского района о взыскании с открытого акционерного общества «Лесная компания» задолженности по арендной плате в размере 168 387 (сто шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 48 копеек, пени в размере 18 017 (восемнадцать тысяч семнадцать) рублей 42 копейки отказать.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
Судья С.А.Двинских
