Решение от 17 февраля 2010 года №А28-16271/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-16271/2009
 
506/34
 
 
    г. Киров
 
    17 февраля 2010 года                                                            
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 1 февраля 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Агалаковой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Парель»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью ТД «Спецкраска»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды помещения от 01.05.2008 в сумме 12306,28 рублей,
 
    без участия представителей сторон,
 
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Парель» (далее – истец, ООО «Парель») обратилось в суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ТД «Спецкраска» (далее – ответчик, ООО ТД «Спецкраска») по договору аренды помещения от 01.05.2008 суммы 12306,28 рублей, из них задолженности по арендной плате в сумме 9547,05 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 2759,23 рублей.
 
    Истец и ответчик извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, судустановил следующие фактические обстоятельства.
 
    01.05.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендатор предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 27,91 кв. м. в общественном здании многофункционального назначения, расположенного по адресу: 610044, г. Киров, ул. Сормовская, 38а, для организации офиса.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из фиксированной части (собственно арендной платы) и дополнительной части (плата за коммунальные расходы и услуги телефонной связи).
 
    01.05.2008 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, общей площадью 27,91 кв. м.
 
    30.12.2008 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды помещения от 01.05.2008.
 
    Ответчиком не произведена оплата за пользование сданным в аренду помещением, задолженность на 26.10.2009 составила 12306,28 рублей.
 
    Несоблюдение ответчиком условий договора в части оплаты переданного по договору аренды от 01.05.2008 помещения послужило основанием для обращения истца в суд.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно частям 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом необходимо, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из определения недвижимой вещи, данного в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что под ней понимается обособленный объект, обладающий определенными идентифицирующими признаками. Следовательно, предметом сделки по передаче недвижимости может быть только самостоятельный объект недвижимости с уникальными характеристиками.
 
    В договоре аренды от 01.05.2008 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ООО ТД «Спецкраска» - не указано какое именно помещение общей площадью 27,91 кв. м, расположенное на втором этаже в общественном здании многофункционального назначения по адресу:610044, г. Киров, ул. Сормовская, 38а, подлежит передаче в аренду. Приложений к данному договору, позволяющее определить точное месторасположение (в частности путем присвоения порядкового номера) передаваемого в пользование ответчику помещения, в материалы дела не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержание договора аренды не позволяет установить конкретное имущество, являющееся предметом данного обязательства, а потому такой договор является незаключенным в силу положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ООО ТД «Спецкраска» задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2008 в сумме 12306,28 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт.
 
    Учитывая, что в удовлетворении требований истцу отказано, расходы по уплате госпошлины и оплате услуг представителя относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Парель» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ТД «Спецкраска» задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по договору аренды помещения от 01.05.2008 в сумме 12306,28 рублей, отказать.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                    Н.В. Агалакова