Решение от 11 октября 2010 года №А28-16258/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-16258/2009
 
513/21
 
 
    город Киров
 
    11 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 11 октября 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиховым А.Л.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к индивидуальному предпринимателю Тарбеевой Ольге Михайловне
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 62 207 руб. 02  коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Дудырева Т.В., по доверенности от 31.12.2009
 
    от ответчика: Зырянов К.В., по доверенности от 05.04.2010, ИП Тарбеева О.М.
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Тарбеевой Ольги Михайловны задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.06.2009 в сумме 45 137 рублей 38 копеек по договору № 49320 от 01.06.2005 аренды земельного участка и пени в сумме 17 069 рублей 64 копейки за период 01.10.2006 по 06.07.2009.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
 
    Из представленных материалов усматривается, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2005 № 49320, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 43:40:000306:0010 (№ У0306-010), предназначенный для размещения ателье, расположенный по адресу: г.Киров, ул. Дрелевского, 10а, общей площадью: 1 653,0 кв.м.
 
    Срок действия договора определен с 01.04.2005 (пункт 4 договора).
 
    В соответствии с пунктом 7 договора арендатор обязуется выплатить арендную плату за земельный участок, пропорционально занимаемой площади строение.
 
    Арендная плата вноситься ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет Арендодателя (пункт 8 договора).
 
    В соответствии с пунктом 9 договора при нарушении арендатором условий внесения арендной платы, арендодатель взыскивает не внесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    26.05.2000 сторонами подписан договор аренды нежилого помещения № 2715, предметом которого является аренда нежилого помещения, право на аренду которого предоставлено решением городской комиссии по использованию нежилых помещений от 18.05.2000 № 385, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Дрелевского, 10а, площадью 166,70 кв.м., срок действия договора определен с 18.05.2000.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Вышеприведенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    Как установлено судом и подтверждается договором от 26.05.2000 № 2715, ответчик является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Дрелевского, 10а.
 
    Земельный участок, общей площадью 1653,0 кв.м с кадастровым номером 43:40:000306:0010 (предыдущий № У0306-010), расположенный под жилым домом № 10а по ул. Дрелевского г. Кирова со встроенными помещениями, поставлен на государственный кадастровый учет 01.06.1998, то есть участок индивидуализирован и сформирован как объект недвижимости, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 07.09.2009 № 23/09-17591.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Таким образом, право на заключение договоров аренды, и, следовательно, взимание арендной платы принадлежит собственникам земельных участков.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
 
    В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004  № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок под многоквартирным домом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
 
    Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 01.03.2005) земельный участок с кадастровым номером 43:40:0369:0052, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников жилых и иных помещений дома, в силу прямого указания Закона, и истец с 01.03.2005 не обладал полномочиями по распоряжению этим земельным участком.
 
    В силу статьи 407 ГК РФ обязательство может быть прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
 
    С учетом изложенного, правовых оснований для взыскания арендной платы и пени не имеется. В удовлетворении иска следует отказать.
 
    Из материалов дела следует, что решением от 16.09.2010 отменено решение от 28.12.2009 по вновь открывшимся обстоятельствам, в удовлетворении иска отказано. В соответствии со статьей 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд производит поворот исполнения решения, следует прекратить взыскание с индивидуального предпринимателя Тарбеевой Ольги Михайловны суммы 53 137рублей 00копеек и государственной пошлины в размере 2094рублей 12копеек по отмененному решению Арбитражного суда Кировской области от 28.12.2009года в полном размере.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на истца. Однако, в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ с 31.01.2009 органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Прекратить в полном размере взыскание с индивидуального предпринимателя Тарбеевой Ольги Михайловны суммы 53 137рублей 00копеек и государственной пошлины в размере 2094рублей 12копеек по отмененному решению Арбитражного суда Кировской области от 28.12.2009.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                            О.Л. Кулдышев