Решение от 01 марта 2010 года №А28-16222/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-16222/2009
 
494/34
 
 
    г. Киров
 
 
    1 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2010 года                                      
 
    Решение изготовлено в полном объеме 1 марта 2010 года                
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Агалаковой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    закрытого акционерного общества Агрокомбинат племзавод «Красногорский» 
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Пальма» 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 78254,45 рублей,
 
 
    при участии представителей сторон:
 
    истца – Москалевой Е.А., по доверенности от 15.02.2008,
 
    ответчика – Старостиной М.А., ликвидатора,
 
 
    установил:
 
    закрытое акционерное общество «Агрокомбинат племзавод «Красногорский»обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пальма» задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2006 №07/0028 в сумме 78254 руб. 45 коп. Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика требования не признает, утверждает, что договор аренды не заключен, от имени ответчика такой договор мог подписать только директор, который договор не заключал, полномочий на заключение договора не передавал, нежилое помещение по адресу: г. Киров, ул. Щорса, 105 в здании фруктохранилища обществу не передавалось и последним не эксплуатировалось.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судустановил следующие фактические обстоятельства.
 
    В соответствии с представленным в материалы дела истцом договором аренды нежилого помещения от 01.12.2006 №07/0028 (далее - договор), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение в здании фруктохранилища (компрессорная), расположенном по адресу: г. Киров, ул. Щорса, д. 105  общей площадью 85 кв.м. К договору составлен акт приема-передачи помещения.
 
    За период действия договора арендная плата, установленная пунктом 1.3. договора, арендатором не уплачивалась, истцом выставлены счета-фактуры на оплату от 28.12.2006, 13.01.2007, 03.02.2007, 04.03.2007, 03.04.2007, 03.05.2007, которые не оплачены. Доказательств направления в адрес арендатора данных счетов-фактур либо вручения их представителю арендатора в материалы дела не представлено.
 
    10.05.2007 истцом составлен односторонний акт приема помещения в связи с уклонением арендатора от его передачи.
 
    24.10.2007 в адрес ответчика направлено предарбитражное напоминание №06/02-02/2010 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору аренды, которое получено главным бухгалтером Тиуновой и не исполнено.
 
    Несоблюдение ответчиком условий договора в части оплаты переданного по договору нежилого помещения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно частям 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом необходимо, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из определения недвижимой вещи, данного в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что под ней понимается обособленный объект, обладающий определенными идентифицирующими признаками. Следовательно, предметом сделки по передаче недвижимости может быть только самостоятельный объект недвижимости с уникальными характеристиками.
 
    Из материалов дела усматривается, что в договоре аренды от 01.12.2006 указана площадь сданной в аренду части помещения, местонахождение здания, в котором указанная часть помещения расположена, и его кадастровый номер.
 
    Сведения, описывающие непосредственно часть помещения, а именно ее местоположение (в частности путем присвоения порядкового номера помещения), в договоре аренды и акте приема-передачи не указаны. Представленная в материалы дела копия поэтажного плана от 22.08.2001 свидетельствует, что помещения с номерами 7, 8 (поименованные «компрессорная» в экспликации к поэтажному плану) разделены перегородкой и имеют разные выходы, суммарная площадь данных помещений составляет 91,8 кв.м.. Доказательств, свидетельствующих, что поэтажный план нежилого помещения, представленный истцом, в котором произведено объединение помещений 7, 8 с уточнением площади до 85 кв.м., является приложением к договору аренды истцом не представлено, он не подписан ответчиком и не подшит к договору.
 
    Часть помещения, поименованная в договоре аренды, не является вновь созданным недвижимым имуществом, поскольку новый объект гражданских прав не сформирован в установленном законом порядке.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержание договора аренды не позволяет установить конкретное имущество, являющееся предметом данного обязательства, а потому такой договор является незаключенным в силу положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и законной неустойки заявлены на основании договора аренды от 01.12.2006 №07/0028 по основаниям статей 614, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что договором аренды определенно не установлен объект аренды, что свидетельствует о незаключенности договора от 01.12.2006 №07/0028, следовательно, у истца отсутствует право требовать от ответчика исполнения договорного обязательства. Основания для применения ответственности за неисполнение денежного обязательства в виде процентов за пользование чужими денежными средствами также отсутствуют.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт.
 
    Учитывая, что в удовлетворении требований заявителю отказано, расходы по уплате госпошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества Агрокомбинат племзавод «Красногорский» к обществу с ограниченной ответственностью «Пальма» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2006 №07/0028 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 78254,45 рублей отказать.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                                Н.В. Агалакова