Определение от 02 ноября 2010 года №А28-15838/2009

    4
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
об определении начальной продажной цены 
 
предмета залога
 
 
Дело№ А28-15838/2009
 
/19
 
    г. Киров   
 
    02 ноября 2010 года    
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 26 октября 2010 года
 
    Полный текст определения изготовлен 02 ноября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шакирова Р.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Шакировым Р.С.,
 
    рассмотрел в судебном заседании заявление конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Краева Михаила Юрьевича - Летягина Вячеслава Евгеньевича, 
 
 
    об определении начальной продажной цены предмета залога,
 
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от конкурсного управляющего–Пентиной И.Н., по доверенности;
 
    от конкурсного кредитора–залогодержателя: не явился, извещен,
 
 
    установил: 
 
 
    конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Краева Михаила Юрьевича - Летягин Вячеслав Евгеньевич, обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением об установлении начальной продажной цены предмета залога. Определением от 27.08.2010 заявление принято к производству в порядке, установленном статьей 60 Федерального закона«О несостоятельности(банкротстве)».
 
    В судебном заседании представитель конкурсного управляющего на заявленном требовании настаивает в полном объеме. 
 
    Конкурсный кредитор открытое акционерное общество«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(залогодержатель) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, в отзыве, представленном в материалы дела с заявлением согласен. 
 
    При рассмотрении заявления арбитражным судом установлено:
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от 19.04.2010 по настоящему делу должник - индивидуальный предприниматель Краев Михаил Юрьевич, признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Летягин Вячеслав Евгеньевич.
 
    Определением Арбитражного суда Кировской области от 19.07.2010 по настоящему делу требование открытого акционерного общества«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» включено в реестр требований кредитов должника, как требование обеспеченное залогом. Определение вступило в законную силу.
 
    Предметом заявленного требования конкурсного управляющего является требование об утверждении начальной продажной цены имущества должника, обеспеченного залогом по указанному выше требованию залогового кредитора, а именно:
 
    -½ доли четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д. 141, кв. 109, кадастровый номер: 43:40:У0379:020:33:401:001:002134890:0100:10109. 
 
    В качестве правового основания данного требования заявитель указывает на положения статьи 138 Федерального закона«О несостоятельности(банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), а также на пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009№ 58«О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателя»(далее–Постановление). 
 
    В материалы дела представлено экспертное заключение от 30.03.2010№ 49/1 об оценке рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимого имущества, содержащее его рыночную оценку–026 000 рублей 00 копеек, и ликвидационную стоимость–000 рублей 0-0 копеек. 
 
    Указанные выше обстоятельства и явились основанием обращения в суд заявителя с настоящим требованием. 
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.  
 
    Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве установлено право конкурсного управляющего должника на обращение в арбитражный суд с заявлениями, в порядке, установленном Законом о банкротстве, данные заявлении рассматриваются судьей единолично.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 настоящего Федерального закона(п. 4 ст. 137 Закона о банкротстве). 
 
    Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. 
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге(п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).
 
    Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009№ 58«О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснены положения статьи 138 Закона о банкротстве, в частности постановлено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. 
 
    Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009№ 58«О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге(абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    По смыслу пункта 2 статьи 131, пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009№ 58«О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»начальная продажная цена предмета залога должна быть указана арбитражным судом, рассматривающим дело о несостоятельности(банкротстве), в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества, в том числе и при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором была определена начальная продажная цена предмета залога.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации(далее - АПК РФ)установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, арбитражный суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом исходя из принципа получения максимальной выручки и в интересах всех кредиторов должника. 
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд определяет начальную продажную цену предмета залога исходя их максимальной цены, определенной в экспертном заключении№ 49/1 об оценке рыночной стоимости от 30.03.2010. 
 
    Руководствуясь статьями 60, 61, 138 Федерального закона«О несостоятельности(банкротстве)», статьями 184, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    определить начальную продажную цену предмета залога индивидуального предпринимателя Краева Михаила Юрьевича, находящегося в залоге у конкурсного кредитора–открытого акционерного общества«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а именно:
 
    -½ доли четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д. 141, кв. 109, кадастровый номер: 43:40:У0379:020:33:401:001:002134890:0100:10109 - в размере 1026000 рублей 00 копеек. 
 
    Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья        Р.С. Шакиров