Решение от 17 февраля 2010 года №А28-15544/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-15544/2009
 
415/26
 
    г. Киров
 
    17 февраля 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Будимировой М.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Будимировой М.В.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    жилищно-строительного кооператива «Центральный»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Кировское ПСУ-7»
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области
 
    об обязании совершить действие
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  не явился, извещен надлежащим образом,
 
    от ответчика – Трухиной О.Н., по доверенности от 01.12.2009,
 
    от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил:
 
 
    жилищно-строительный кооператив «Центральный» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кировское ПСУ-7» (далее – ответчик) об обязании надлежащим образом исполнить договор инвестирования строительства жилого дома от 22.05.2007 и совершить необходимые юридические и фактические действия по передаче в собственность истца квартир № 26, № 73, № 100 дома 15/1 по ул. Центральная пос. Ганино г. Кирова.
 
    В ходе судебного процесса истец неоднократно уточнял исковые требования, в судебном заседании 11.01.2010 истец вновь уточнил исковые требования, изложив их в дополнительных пояснениях к исковым требованиям, и просит суд в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации отобрать у ответчика спорные квартиры, определенные индивидуально-родовыми признаками, закрепленными кадастровыми номерами, и обязать передать их истцу.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело с учетом уточнения исковых требований.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, дополнениях.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.
 
    22.05.2007 между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) подписан договор инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом договора является совместное строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже, расположенного на земельном участке по строительному адресу г. Киров, пос. Ганино, ул. Центральная, 15/1. Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе финансирования, 40% жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность. Застройщик осуществляет строительство дома и после его ввода в эксплуатацию передает инвестору общую жилую площадь дома в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной площадью 1800 квадратных метров. В пункте 1.3. договора указано, что после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик и инвестор подписывают акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором распределяют результаты инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, поступающих в собственность каждой из сторон. Согласно пункту 2.1. договора объем инвестирования устанавливается в сумме 43 440 000 рублей, является ориентировочным и подлежит уточнению после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 2.2. договора инвестор производит внесение указанной в пункте 2.1. договора суммы в срок до ввода дома в эксплуатацию. Пунктом 2.3. договора определено, что стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора составляет 24 000 рублей 00 копеек, в период действия договора стоимость одного квадратного метра и соответственно объема инвестиций подлежит изменению застройщиком в одностороннем порядке исходя из рыночных цен, складывающихся на момент внесения инвестиций. Согласно пункту 3.2.2. договора застройщик обязуется пропорционально вложенным денежным средствам из жилой площади, указанной в пункте 1 договора в девяностодневный срок после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору или по его представлению третьему лицу квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям; передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.
 
    07.04.2008 составлен акт приемки пяти этажного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже, расположенном по адресу г. Киров, пос. Ганино, ул. Центральная, 15/1. Объект признан готовым для ввода в эксплуатацию.
 
    21.04.2008 в отношении данного дома выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Истец обосновывает свои требования тем, что сторонами подписан акт распределения квартир в спорном жилом доме от 23.04.2008, а также в последующем вносились изменения к данному акту, сторонами подписаны акты приема-передачи спорных квартир, согласно справкам спорные квартиры оплачены истцом. Истец представил суду акты приема-передачи спорных квартир, изменения к акту распределения квартир от 23.04.2008 в отношении квартиры № 73. В подтверждение произведенного инвестирования истец представил выписку из своего лицевого счета за период с 20.05.2007 по 30.04.2008.
 
    Ответчик, возражая против исковых требований, указывает, что истец не произвел должным образом финансирование, предусмотренное договором инвестирования, спорные квартиры не оплачены. Указывает, что на квартиры № 26, 73, 100 зарегистрировано право собственности ответчика.
 
    Управлением Росреестра по Кировской области по запросу суда в материалы дела представлен акт распределения квартир от 23.04.2008, изменения к акту, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вышеуказанному жилому дому, технический паспорт на жилой дом.
 
    Из имеющихся материалов дела следует, что истец получил в собственность 102 квартиры в жилом доме, общей площадью 3836,7 кв.м., а ответчик – 11 квартир, общей площадью 511,2 кв.м. Всего в доме 115 квартир, в отношении двух квартир сведения в реестре о вещных правах отсутствуют. С учетом стоимости одного квадратного метра 24 000 рублей 00 копеек, указанной в пункте 2.3. договора, объем инвестирования истца должен составлять 92 080 800 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истец доказательств оплаты полного объема инвестирования (с учетом полученных в собственность квартир) в суд не представил. Согласно представленной выписке из лицевого счета истцом в пользу ответчика оплачено 28 836 729 рублей 00 копеек, причем в назначении платежа указан договор инвестирования от 20.04.2007 № 1.
 
    Договор инвестирования от 22.05.2007 не содержит условий, предусматривающих обязанность ответчика передать истцу конкретно определенные квартиры.
 
    С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.  
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииили в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Судья                                                                                             М.В.Будимирова