Решение от 29 марта 2010 года №А28-15525/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102, http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело А28-15525/2009
 
453/28
 
    г. Киров
 
    29 марта 2010 года              
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Прозоровой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги»
 
    к индивидуальному предпринимателю Матрохину Александру Сергеевичу,
 
    администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области,
 
    Управлению муниципальным имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области
 
    о взыскании 23 872 рублей 54 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  не явился, извещен надлежащим образом,
 
    от ответчиков (ИП Матрохин А.С.) – Матрохина А.С., индивидуального предпринимателя,
 
    Матрохиной Г.П., по доверенности от 27.01.2010,
 
    (администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области) – не явился, извещен надлежащим образом,
 
    (Управление муниципальным имуществом Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области) – Байгушева Б.Н., по доверенности от 10.02.2010 № 1,
 
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (далее – истец, ООО «Жилищные услуги») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю Матрохину Александру Сергеевичу (далее – ИП Матрохин А.С.), администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, Управлению муниципальным имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (далее – ответчики) о взыскании 23 872 руб. 54 коп. задолженности по платежам за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Омутнинск, ул. 30-летия Победы, 31.
 
    В судебном заседании был объявлен перерыв с 16.03.2010 по 23.03.2010 и с 23.03.2010 по 25.03.2010 (статья 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Истец в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 25.03.2010 просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик – ИП Матрохин А.С. исковые требования не признает, указывает, что является арендатором, а не собственником нежилого помещения, следовательно, не обязан нести расходы, возложенные законом на собственника помещения; содержание общего имущества многоквартирного дома жилого дома является обязанностью собственников помещений этого дома. ИП Матрохин А.С. также указывает, что является ненадлежащим ответчиком, считает, что исковые требования должны быть предъявлены к собственнику нежилого помещения, просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Администрация муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск исковые требования не признает, указывает, что не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Кировская область, г. Омутнинск, ул. 30-летия Победы, 31. Данное помещение, согласно постановления Правительства Кировской области от 13.05.2008 № 131/173 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, между муниципальными образованиями Омутнинский муниципальный район Кировской области и вновь образованными городскими и сельскими поселениями Омутнинского района» было передано в собственность муниципального образования «Омутнинское городское поселение» Омутнинского района Кировской области.
 
    Кроме того, по условиям договора аренды нежилого помещения от 01.07.2004 № 48/нс, заключенного между ИП Матрохиным А.С. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области, на арендатора возложена обязанность заключить договоры с соответствующими организациями на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, тем самым было реализовано право собственника, установленное статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, по возложению бремени содержания имущества на иное лицо на основании договора между ними. Просит признать муниципальное образование Омутнинский муниципальный район Кировской области в лице администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области ненадлежащим ответчиком и удовлетворить исковые требования ООО «Жилищные услуги» о взыскании с ИП Матрохина А.С. суммы задолженности в размере 23 872 руб. 54 коп.
 
    Управление муниципальным имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области исковые требования не признает, указывает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, г. Омутнинск, ул. 30-летия Победы, 31, было передано в собственность муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области. В силу пунктов 2.2 и 2.5 договора аренды от 01.07.2004 № 48/нс, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области и ИП Матрохиным А.С., на арендатора возложена обязанность осуществлять полный комплекс мероприятий по содержанию имущества и инженерно-технических коммуникаций, а также по благоустройству окружающей здание территории.; просит признать Управление муниципальным имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области ненадлежащим ответчиком и удовлетворить исковые требования ООО «Жилищные услуги» о взыскании с ИП Матрохина А.С. суммы задолженности в размере 23 872 руб. 54 коп.
 
    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее: 03.10.2006 состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, город Омутнинск, ул. 30 лет Победы, д. 31, на котором принято решение о выборе управляющей организации - ООО «Жилищные услуги», утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 31 по улице 30 лет Победы города Омутнинска 03.10.2006 заключен договор № 12 на управление многоквартирным домом, предметом которого явилось оказание ООО «Жилищные услуги» за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Управляющая организация (ООО «Жилищные услуги») приняла на себя обязанность организовать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в свою очередь собственники обязались оплачивать оказанные услуги и выполненные работы в сроки и на условиях, установленным договором.
 
    Полагая, что ответчик (ИП Матрохин А.С.) является лицом, обязанным нести расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, наравне с иными собственниками помещений в жилом доме, истец обратился в суд с данным иском.
 
    Предметом спора сторон является плата за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2006 года по 30.09.2009 года.
 
    По общему правилу, закрепленному в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома при условии выбора соответствующего способа управления в силу пункта 7 статьи 155, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.
 
    ИП Матрохин А.С. пользуется нежилым помещением, находящимся по адресу: г. Омутнинск, ул. 30 лет Победы, д. 31, на праве аренды.
 
    В материалы дела представлена копия договора аренды нежилого помещения от 01.07.2004 № 48/нс с дополнительным соглашением от 16.03.2009 (далее – договор аренды от 01.07.2004 № 48/нс) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Матрохиным Александром Сергеевичем (Арендатор), по условиям которого арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Омутнинск, ул. 30 лет Победы, 31, общей площадью 71,4 кв.м. для использования под розничную торговлю. Срок действия данного договора установлен с 01.07.2004 по 01.06.2005 с дальнейшей пролонгацией на следующие 11 месяцев, но не более чем до 01.07.2010.
 
    По акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды от 01.07.2004 № 48/нс) ИП Матрохин А.С. принял от Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м.
 
    В пунктах 2.2. и 2.2.4 договора аренды от 01.07.2004 № 48/нс содержатся условия о том, что арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в том же состоянии, в котором оно было предоставлено Арендодателем с учетом нормального износа и заключить договоры с соответствующими организациями на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги. В пункте 2.2.5 договора указано на обязанность арендатора осуществлять полный комплекс мероприятий по содержанию имущества и инженерно-технических коммуникаций в соответствии с действующими стандартными требованиями, своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания.
 
    Довод истца и других ответчиков, что ИП Матрохин А.С. обладая помещением на праве аренды, по условиям договора аренды от 01.07.2004 № 48/нс принял бремя собственника по его содержанию, судом отклоняется по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу требований статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
 
    В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, обозначено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
 
    В данном случае, ИП Матрохин А.С. не является собственником помещения, расположенного в доме по адресу: г. Омутнинск, ул. 30 лет Победы, д. 31.
 
    Вопросы участия владельца в расходах по содержанию общего имущества дома могут быть урегулированы при заключении договора, на основании которого собственник передает объект в пользование.
 
    В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Анализ данной нормы Кодекса свидетельствует о том, что соответствующая обязанность арендатора обусловлена предоставлением в его законное владение и пользование определенного объекта аренды. Кроме того, эта норма носит диспозитивный характер, предоставляя сторонам договора аренды возможность самостоятельно урегулировать свои отношения по поводу содержания арендованного имущества.
 
    Вместе с тем, в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Условия договора аренды от 01.07.2004 № 48/нс не свидетельствуют о принятии ИП Матрохиным А.С. бремени собственника по содержанию имущества.
 
    В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Из буквального содержания пунктов 2.2., 2.2.4., 2.2.5. договора аренды от 01.07.2004 № 48/нс следует, что обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества ограничены необходимостью заключения договоров с соответствующими организациями на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, содержанием имущества и инженерно-технических коммуникаций в исправном состоянии.
 
    Договор на управления многоквартирным домом между истцом и ИП Матрохиным А.С. не заключался.
 
    Таким образом, на стороне ИП Матрохина А.С. отсутствует обусловленная законом либо договором обязанность несения расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2006 по 30.09.2009 путем внесения соответствующих платежей ООО «Жилищные услуги».
 
    Вместе с тем, исходя из материалов дела и принимая во внимание нормы действующего законодательства, а именно статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 158 Жилищного кодекса, в период с 01.11.2006 по 30.09.2009 обязанность собственника нежилого помещения по участию несения расходов на содержание общего имущества возложена на администрацию муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области и Управление муниципальным имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области.
 
    На момент заключения договора аренды от 01.07.2004 № 48/нс нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омутнинск, ул. 30 лет Победы, д. 31, находилось в собственности муниципального образования «Омутнинский район Кировской области».
 
    Постановлением Правительства Кировской области от 13.05.2008 № 131/173 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, между муниципальными образованиями Омутнинский муниципальный район Кировской области и вновь образованными городскими и сельскими поселениями Омутнинского района» объекты муниципального имущества были переданы в собственность муниципального образования «Омутнинское городское поселение» Омутнинского района Кировской области.
 
    Между главами муниципального образования «Омутнинский район Кировской области» и муниципального образования «Омутнинское городское поселение» Омутнинского района Кировской области 11.08.2008 подписан акт о приеме передаче, по которому объект муниципального имущества (нежилое помещение общей площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Омутнинск, ул. 30 лет Победы, д. 31 с обременением договор аренды от 01.07.2004 № 48нс), находящийся в собственности муниципального образования «Омутнинский район Кировской области», передан в собственность муниципального образования «Омутнинское городское поселение» Омутнинского района Кировской области.
 
    Государственная регистрация Управления муниципальным имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области была произведена 12.08.2008.
 
    Из справки филиала Кировского областного государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» «Омутнинское БТИ» от 22.03.2010 следует, что по адресу: г. Омутнинск, ул. 30 лет Победы, д. 31, расположено помещение магазина «Смак»; площадь помещения магазина по данным инвентаризации 1974 года составляла 71,4 кв.м., площадь помещения магазина по данным инвентаризации 1999 года составляла 69,1 кв.м.
 
    Общая сумма задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества за период с 01.11.2006 по 30.09.2009 составляет 23 103 руб. 58 коп.
 
    Таким образом, за период с 01.11.2006 по 11.08.2008 с муниципального образования «Омутнинский район Кировской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» подлежит взысканию задолженность за текущий ремонт и содержание общего имущества в сумме 12 434 руб. 45 коп.
 
    За период с 12.08.2008 по 30.09.2009 с муниципального образования «Омутнинское городское поселение» Омутнинского района Кировской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» подлежит взысканию задолженность за текущий ремонт и содержание общего имущества в сумме 10 669 руб. 13 коп. , во взыскании остальной части исковых требований следует отказать.
 
    Истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. По результатам рассмотрения дела госпошлина относится на ответчиков, ответчики освобождены от уплаты госпошлины. С истца в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 30 руб. 76 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 -176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с муниципального образования «Омутнинский район Кировской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» 12 434 (двенадцать тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 45 копеек задолженности
 
    Взыскать с муниципального образования «Омутнинское городское поселение» Омутнинского района Кировской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» 10 669 (десять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 13 копеек задолженности.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 30 (тридцать) рублей 76 копеек.
 
    В остальной части иска и в иске к индивидуальному предпринимателю Матрохину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности в размере 23 872 руб. 54 коп. отказать.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                            Е.Ю. Прозорова