Решение от 12 февраля 2010 года №А28-14595/2009

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28- 14595/2009
 
431/25
 
    город Киров
 
    12 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 12 февраля 2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания данным судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании по адресу: г.Киров, ул.К.Либкнехта, 102
 
    дело по иску  открытого акционерного общества «Кировхлеб»
 
    к открытому акционерному обществу «Физприбор»
 
    о взыскании 716 682 рублей 87 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Ефимова Л.А. (по доверенности  от 01.07.2009),
 
    от ответчика – Кузьменкова Н.А. (по доверенности от 25.09.2008),
 
 
    установил:   открытое акционерное общество «Кировхлеб» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском  к открытому акционерному обществу «Физприбор» (далее - ответчик) о взыскании 716 682 рублей 87 копеек, в том числе: 287 685 рублей 61 копейка неустойка за несвоевременный возврат кредита­, 143 842 рубля 80 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами по договору уступки, 285 154 рубля 46 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами по договору поручительства и об обращении взыскания на заложенное ответчиком по договору об ипотеке от 20.12.2007 № 43-01/291911:
 
    - здание главного корпуса, цех № 8 общей площадью 9920,7 кв. метров, расположенное по адресу: г. Киров, улица Северное Кольцо,54, инвентарный номер 14021, кадастровый номер 43:40:000198:0003:14021/09/Р,Е,Й,Ы в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом).
 
    Истец просит начальную продажную цену установить в размере, установленном в пункте 1.1. дополнительного соглашения от 21.02.2008 № 43-01/325302 к договору ипотеки - 21 852 750 рублей 00 копеек;
 
    - право аренды земельного участка сроком с 01 января 1995 на неопределенный срок, площадью 125 596 + кв. метров, с кадастровым номером 43:40:000198:0003, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для эксплуатации объектов (здания производственного назначения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименования ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: обл. Кировская, г. Киров, ул. Северное Кольцо, дом 54, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора.
 
    Истец просит начальную продажную цену установить в размере, установленном в пункте 1.5. договора ипотеки - 7500 рублей 00 копеек.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддерживает.
 
    Ответчик не оспаривает наличие задолженности, поясняет, что в настоящее время принимаются меры для погашения задолженности.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    08.12.2006 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (далее – Банк) и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор № 411/06, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику (Заемщику) кредит в сумме 15 000 000 рублей 00 копеек под 11.00% годовых, цель кредита – пополнение оборотных средств.
 
    В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора от 08.12.2006 № 411/06, сторонами был заключен договор ипотеки от 20.12.2007№ 43-01/291911 и дополнительное соглашение к нему от 21.02.2008 № 43-01/325302.
 
    Предметом залога являются:
 
    - здание главного корпуса, цех № 8, общей площадью 9920,7 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, улица Северное Кольцо, 54,инвентарный номер 14021, кадастровый номер 43:40:000198:0003:14021/09/Р,Е,Й,Ы в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом);
 
    - право аренды земельного участка сроком с 01 января 1995 года на неопределенный срок, площадью 125596+124 кв. метров,с кадастровым номером 43:40:000198:0003, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для эксплуатации объектов (здания производственного назначения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименования ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: обл. Кировская, г. Киров, ул. Северное Кольцо, дом 54, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора.
 
    16.12.2008 между истцом и Банком был заключен договор уступки права требования № 1, в соответствии с разделом 2 которого к истцу перешли права требования в отношении ответчика по кредитному договору от 08.12.2006 № 411/06 на основной долг в размере 2 443 397 рублей 41 копейка.
 
    Кроме того, 26.11.2008 между истцом и Банком был заключен договор поручительства № 2/411 в обеспечение обязательств ответчика  по кредитному договору от 08.12.2006 № 411/06.
 
    28.11.2008 истец платежным поручением № 4832 оплатил Банку по договору поручительства 3 964 884 рубля 05 копеек. 
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.04.2009 по делу № А28-401/2009-17/25 с ответчика (должника) в пользу истца (поручителя) взыскана сумма 4 028 430 рублей 82 копейки, в том числе: основной долг 3 964 884 рубля 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 63 546 рублей 77 копеек за период с 28.11.2008 по 12.01.2009, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 31 642 рубля 15 копеек.
 
    Решение ответчиком не исполнено, в связи с этим истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 285 154 рубля 46 копеек за период с 13.01.2009 по 17.09.2009.
 
    Кроме того решением Арбитражного суда Кировской области от 04.06.2009 по делу № А28-2543/2009-110/28 с ответчика (должника) в пользу истца взыскана сумма 2 608 958 рублей 16 копеек по договору уступки права требования от 16.12.2008 № 1, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 25 544 рубля 79 копеек. Неустойка по данному договору взыскана за период по 26.02.2009.
 
    Решение ответчиком также не исполнено, в связи с этим истец в соответствии с пунктом 2.8. кредитного договора дополнительно начислил неустойку за несвоевременную выплату суммы кредита в размере 287 685 рублей 61 копейку за период с 27.02.2009 по 17.09.2009.
 
    Также истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по договору уступки права требования за период с 27.02.2009 по 17.09.2009 в сумме 143 842 рубля 80 копеек.
 
    Таким образом, истец просит взыскать с ответчика дополнительно 716 682 рубля 87 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену по залоговой стоимости в размере 21 860 250 рублей в соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения от 21.02.2008 № 43-01/325302 к договору ипотеки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Наличие указанной выше задолженности по кредитному договору подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено, в связи с этим суд считает требование истца о взыскании 716 682 рублей 87 копеек соответствующим статьям 309, 310, 382, 384, 388, 395, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям заключенного кредитного договора от 08.12.2006 № 411/06, договора уступки права требования от 16.12.2008 № 1 и потому подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
 
    По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) (статья 5 Закона об ипотеке).
 
    Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Кодекса).
 
    В силу частей 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Согласно пункту 2.1. договора ипотеки от 20.12.2007 № 43-01/291911 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя (заемщика) по кредитному договору от 08.12.2006 № 411/06 и дополнительного соглашения № 1  к договору.
 
    В соответствии с пунктом 6.1. договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на предмет залога.
 
    В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения от 21.02.2008 № 43-01/325302 к договору ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 21 860 250 рублей 00 копеек, в том числе: залоговая стоимость здания (пункт 1.1. дополнительного соглашения) 21 852 750 рублей 00 копеек, залоговая стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание 7500 рублей 00 копеек (пункт 1.5. договора  ипотеки).
 
    Учитывая, что факт неисполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченным залогом недвижимого имущества, ответчиком не оспорен, требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, соответствует статьям 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требованиям Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договору ипотеки от 20.12.2007 № 43-01/291911, дополнительному соглашению от 21.02.2008 № 43-01/325302 к договору ипотеки в связи с чем подлежит удовлетворению.
 
    Принимая во внимание, что спор между сторонами по стоимости заложенного имущества отсутствует, стоимость заложенного имущества согласована в договоре ипотеки и в дополнительном соглашении к нему, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по цене, указанной в пункте 1.1. дополнительного соглашения от 21.02.2008 к договору ипотеки, пункте 1.5. договора ипотеки от 20.12.2007 № 43-01/291911, и определяет начальную продажную цену здания главного корпуса цех № 8 в размере 21 852 750 рублей 00 копеек, права аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание, в размере 7500 рублей 00 копеек.       
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при предъявлении иска в суд.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Физприбор» в пользу открытого акционерного общества «Кировхлеб» 716 682 (семьсот шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 87 копеек, в том числе:
 
    -287 685 рублей 61 копейка неустойка за несвоевременный возврат кредита;
 
    -143 842 рубля 80 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами по договору уступки;
 
    -285 154 рубля 46 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами по договору поручительства.
 
    Обратить взыскание на  заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки от  20.12.2007№ 43-01/291911:
 
    - здание главного корпуса, цех № 8, общей площадью 9920,7 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, улица Северное Кольцо, 54, инвентарный номер 14021, кадастровый номер 43:40:000198:0003:14021/09/Р,Е,Й,Ы в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); определить начальную продажную стоимость данного имущества в размере 21 852 750 (двадцать один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
 
    - право аренды земельного участка сроком с 01 января 1995 года на неопределенный срок, площадью 125596+124 кв. метров,с кадастровым номером 43:40:000198:0003, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для эксплуатации объектов (здания производственного назначения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименования ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: обл. Кировская, г. Киров, ул. Северное Кольцо, дом 54, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора; определить начальную продажную стоимость данного имущества в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Физприбор» в пользу открытого акционерного общества «Кировхлеб»  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 666 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 82 копейки.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                          М.В. Малышева