Решение от 11 февраля 2010 года №А28-14594/2009

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28- 14594/2009
 
430/25
 
    город Киров
 
    12 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 12 февраля 2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания данным судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании по адресу: г.Киров, ул.К.Либкнехта, 102
 
    дело по иску  открытого акционерного общества «Кировхлеб»
 
    к открытому акционерному обществу «Физприбор»
 
    о взыскании 411 540 рублей 51 копейки и об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Ефимова Л.А. (по доверенности  от 01.07.2009),
 
    от ответчика – Кузьменкова Н.А. (по доверенности от 25.09.2008),
 
 
    установил:   открытое акционерное общество «Кировхлеб» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском  к открытому акционерному обществу «Физприбор» (далее - ответчик) о взыскании 411 540 рублей 51 копейки, в том числе: 221 880 рублей 51 копейки неустойки за несвоевременный возврат кредита­, 117 740 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору уступки, 71 920 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору поручительства и об обращении взыскания на заложенное ответчиком по договору об ипотеке от 21.02.2008 № 43-01/325304:
 
    - здание главного корпуса, цех № 8 общей площадью 9920,7 кв. метров, расположенное по адресу: г. Киров, улица Северное Кольцо,54, инвентарный номер 14021, кадастровый номер 43:40:000198:0003:14021/09/Р,Е,Й,Ы в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом).
 
    Истец просит начальную продажную цену установить в размере, установленном в пункте 1.4. договора ипотеки - 21 852 750 рублей 00 копеек;
 
    - право аренды земельного участка сроком с 01 января 1995 на неопределенный срок, площадью 125 596 + кв. метров, с кадастровым номером 43:40:000198:0003, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для эксплуатации объектов (здания производственного назначения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименования ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: обл. Кировская, г. Киров, ул. Северное Кольцо, дом 54, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора.
 
    Истец просит начальную продажную цену установить в размере, установленном в пункте 1.5. договора ипотеки - 7500 рублей 00 копеек.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддерживает.
 
    Ответчик не оспаривает наличие задолженности, поясняет, что в настоящее время принимаются меры для погашения задолженности.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    29.01.2007 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (далее – Банк) и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор № 017/07, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику (Заемщику) кредит в сумме 6 000 000 рублей 00 копеек под 11.00% годовых, цель кредита – пополнение оборотных средств.
 
    В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора от 29.01.2007 № 017/07, сторонами был заключен договор ипотеки от 21.02.2008№ 43-01/325304.
 
    Предметом залога являются:
 
    - здание главного корпуса, цех № 8, общей площадью 9920,7 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, улица Северное Кольцо, 54,инвентарный номер 14021, кадастровый номер 43:40:000198:0003:14021/09/Р,Е,Й,Ы в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом);
 
    - право аренды земельного участка сроком с 01 января 1995 года на неопределенный срок, площадью 125596+124 кв. метров,с кадастровым номером 43:40:000198:0003, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для эксплуатации объектов (здания производственного назначения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименования ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: обл. Кировская, г. Киров, ул. Северное Кольцо, дом 54, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора.
 
    16.12.2008 между истцом и Банком был заключен договор уступки права требования № 1, в соответствии с разделом 2 которого к истцу перешли права требования в отношении ответчика по кредитному договору от 29.01.2007 № 017/07 на основной долг в размере 2 000 000 рублей, задолженность по процентам по основному долгу в размере 17 786 рублей 88 копеек, плату за обслуживание по кредитному договору в размере 1147 рублей 54 копейки и договору ипотеки от 21.02.2008 № 43-01/325304.
 
    Кроме того, 26.11.2008 между истцом и Банком был заключен договор поручительства № 2/017 в обеспечение обязательств ответчика  по кредитному договору от 29.01.2007 № 017/07.
 
    28.11.2008 истец платежным поручением № 4833 оплатил Банку по договору поручительства 1 000 000 рублей. 
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.04.2009 по делу № А28-400/2009-19/25 с ответчика (должника) в пользу истца (поручителя) взыскана сумма 1 016 027 рублей 40 копеек, в том числе: основной долг 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 027 рублей 40 копеек за период с 28.11.2008 по 12.01.2009, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 16 580 рублей 14 копеек.
 
    Решение ответчиком не исполнено, в связи с этим истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 920 рублей за период с 13.01.2009 по 17.09.2009.
 
    Кроме того решением Арбитражного суда Кировской области от 04.06.2009 по делу № А28-2544/2009-109/28 с ответчика (должника) в пользу истца взыскана сумма 2 122 619 рублей 42 копейки по договору уступки права требования от 16.12.2008 № 1, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 22 113 рублей 10 копеек. Неустойка по данному договору взыскана за период по 26.02.2009.
 
    Решение ответчиком также не исполнено, в связи с этим истец в соответствии с пунктами 2.8. и 7.3.2. кредитного договора дополнительно начислил неустойку за несвоевременную выплату суммы долга, процентов за пользование кредитом, платы за обслуживание в размере 221 880 рублей 51 копейку за период с 27.02.2009 по 17.09.2009.
 
    Также истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по договору уступки права требования за период с 27.02.2009 по 17.09.2009 в сумме 117 740 рублей.
 
    Таким образом, истец просит взыскать с ответчика дополнительно 411 540 рублей 51 копейку и обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену по залоговой стоимости в размере 21 860 250 рублей в соответствии с пунктом 1.6. договора ипотеки от 21.02.2008 № 43-01/325304.
 
    Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Наличие указанной выше задолженности по кредитному договору подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено, в связи с этим суд считает требование истца о взыскании 411 540 рублей 51 копейки соответствующим статьям 309, 310, 382, 384, 388, 395, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям заключенного кредитного договора от 29.01.2007 № 017/07 договора уступки права требования от 16.12.2008 № 1 и потому подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
 
    По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) (статья 5 Закона об ипотеке).
 
    Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Кодекса).
 
    В силу частей 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Согласно пункту 2.1. договора ипотеки от 21.02.2008 № 43-01/325304 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя (заемщика) по кредитному договору от 29.01.2007 № 017/07 и  дополнительного соглашения № 1  к договору.
 
    В соответствии с пунктом 6.1. договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на предмет залога.
 
    В соответствии с пунктом 1.6. договора ипотеки от 21.02.2008 № 43-01/325304 общая залоговая стоимость предмета залога составляет 21 860 250 рублей 00 копеек, в том числе: залоговая стоимость здания 21 852 750 рублей 00 копеек, залоговая стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание 7500 рублей 00 копеек (пункты 1.4. и 1.5. договора  ипотеки).
 
    Учитывая, что факт неисполнения обязательств по кредитным договорам, обеспеченным залогом недвижимого имущества, ответчиком не оспорен, требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, соответствует статьям 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требованиям Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договору ипотеки от 21.02.2008 № 43-01/325304, в связи с чем подлежит удовлетворению.
 
    Принимая во внимание, что спор между сторонами по стоимости заложенного имущества отсутствует, стоимость заложенного имущества согласована в договоре ипотеки, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по цене, указанной в пунктах 1.4.,1.5.1.6. договора и определяет начальную продажную цену здания главного корпуса цех № 8 в размере 21 852 750 рублей 00 копеек, права аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание, в размере 7500 рублей 00 копеек.        
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при предъявлении иска в суд.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Физприбор» в пользу открытого акционерного общества «Кировхлеб» 411 540 (четыреста одиннадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 51 копейку, в том числе:
 
    - 221 880 рублей 51 копейка неустойка за несвоевременный возврат кредита;
 
    - 117 740 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами по договору уступки;
 
    - 71 920 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами по договору поручительства.
 
    Обратить взыскание на  заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки от  21.02.2008№ 43-01/325304:
 
    - здание главного корпуса, цех № 8, общей площадью 9920,7 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, улица Северное Кольцо, 54, инвентарный номер 14021, кадастровый номер 43:40:000198:0003:14021/09/Р,Е,Й,Ы в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); определить начальную продажную стоимость данного имущества в размере 21 852 750 (двадцать один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
 
    - право аренды земельного участка сроком с 01 января 1995 года на неопределенный срок, площадью 125596+124 кв. метров,с кадастровым номером 43:40:000198:0003, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для эксплуатации объектов (здания производственного назначения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименования ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: обл. Кировская, г. Киров, ул. Северное Кольцо, дом 54, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора; определить начальную продажную стоимость данного имущества в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Физприбор» в пользу открытого акционерного общества «Кировхлеб»  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 730 (одиннадцать тысяч семьсот тридцать) рублей 81 копейка.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                          М.В. Малышева