Решение от 12 марта 2010 года №А28-145/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-145/2010
 
12/11
 
    Резолютивная часть решения объявлена  10  марта  2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  11 марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к  индивидуальному предпринимателю Агаевой Зубейде Билал гызы
 
    о взыскании 126 914,79 руб.
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Ступниковой Л.В., доверенность от 29.12.2009,
 
    от ответчика – 
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец) обратилось в  арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Агаевой Зубейде Билал гызы (далее – ответчик) о взыскании 93 123,66 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2007 по 30.06.2009 по договору от  24.05.2006 № 52203 и пени в размере 33 791,13 руб. за период с 01.04.2007 по 06.07.2009.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен  в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    В связи подачей ответчиком декларации «О факте занятия земельного участка» площадью 7357 кв.м с 16.06.1999 24.06.2006 между  истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенном по адресу:    г.Киров, ул.Комсомольская,39  для реконструкции нежилого помещения под магазин с дальнейшей эксплуатацией (пункты 1 и 3 договора).
 
    Границы участка с кадастровым номером 43:40:000429:0078 (У0429-054) при заключении настоящего договора утверждены распоряжением главы администрации г.Кирова от 05.07.2004 № 3571 (пункт 2 договора).
 
    Заключая договор аренды, стороны определили срок его действия  с 01.04.2006 по 30.03.2007 (пункт 4 договора).
 
    Согласно пункту 18 договора по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. 
 
    По истечении срока договора аренды Арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а Арендодатель не возражал против пользования арендатором земельным участком.
 
    Согласно кадастровому плану земельного участка от 12.05.2006 № 4316 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000429:0078  имеет площадь 7357 кв.м., местоположение: жилой дом, г. Киров, ул.Комсомольская,39, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями.
 
    Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 10.06.2003 32 АБ 275339 и  от 01.04.2004  43 АБ 362564  Агаевой Зубейде Билал гызы принадлежит на праве собственности помещение магазина, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Комсомольская, 39 площадью 70,4 кв.м и 116,9 кв.м соответственно.
 
    Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, истец обратился в суд с требованием о ее взыскании и начисленных на сумму задолженности пени.
 
    Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Таким образом, право на заключение договоров аренды, и, следовательно, взимание арендной платы принадлежит собственникам земельных участков.
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Пунктом 3 данной статьи установлено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»  с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Факт отсутствия конкретной государственной регистрации права общей собственности на данный земельный участок также не затрагивает легальность существования такого права, т.к. согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    К моменту заключения договора от 24.05.2006 Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова не являлось  собственником земельного участка, не имело права на передачу спорного земельного участка в аренду ответчику, а потому суд квалифицирует спорную сделку как ничтожную (статья 168 Гражданского кодекса РФ).
 
    Таким образом, рассматривая в совокупности представленные в дело доказательства, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истца.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    в удовлетворении требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова о взыскании с индивидуального предпринимателя Агаевой Зубейды Билал гызы 93 123,66 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2007 по 30.06.2009 по договору от  24.05.2006 № 52203 и пени в размере 33 791,13 руб. за период с 01.04.2007 по 06.07.2009 отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских