Решение от 25 февраля 2010 года №А28-14472/2009

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-14472/2009
 
477/25
 
 
 
    г. Киров
 
    25 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи  Малышевой М.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Малышевой М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Цапаева Андрея Николаевича
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть коммерческой недвижимости»
 
    о признании договора незаключенным и о взыскании 350 000 рублей 00 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителя:
 
    от истца – Чеботарев Я.Е. (по доверенности от 21.09.2009),
 
    от ответчика – не явился,
 
 
установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Цапаев Андрей Николаевич (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть коммерческой недвижимости» (далее - ответчик) о признании договора возмездного оказания услуг от 18.08.2008 незаключенным и о взыскании с ответчика 350 000 рублей 00 копеек неосновательного обогащения.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, представил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением его представителя в отпуске.
 
    Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом отклонено, поскольку причина неявки ответчика в суд не является уважительной.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
 
    Между истцом и ответчиком 18 августа 2008 года был подписан договор возмездного оказания услуг, по условиям которого истец (Заказчик) поручает, а ответчик (Компания) обязуется оказать за плату Заказчику услуги по поиску для Заказчика Клиента для последующего приобретения Клиентом права временного владения и/или пользования помещением/объектом недвижимости и/или рекламным местом на объекте (далее по тексту – Объект) путем совершения сделки (аренда/субаренда Объекта недвижимости, предварительного договора аренды/субаренды и иных договоров, заключаемых в соответствии с действующим законодательством).
 
    Сторонами подписаны:
 
    Приложение № 1 - Техническое задание Заказчика (цели, задачи);
 
    Приложение № 2 – Перечень производимых Компанией работ и измеримые результаты оказываемых услуг, их состав, содержание и оформление. Стоимость, сроки выполнения и порядок оплаты оказанных услуг;
 
    Приложение № 3 – параметры и описание Объекта.
 
    В Приложении № 1 к договору определены цели и задачи Заказчика:   «Организация комплекса мероприятий по сдаче в аренду торговых, офисных, вспомогательных площадей, рекламных мест Объекта: поиск и ведение переговоров с арендаторами, снятие препятствий, разногласий, согласование интересов сторон; организация, участие в заключении предварительных и основных договоров аренды арендопригодных (торговых, офисных, вспомогательных) площадей, договоров аренды внешних и внутренних рекламных мест/площадей Объекта».
 
    В Приложении № 3 к договору указана общая площадь Объекта - 15 000 кв.м; состояние – строящийся Объект; адрес – Киров, ул. Пролетарская,15; этажность 4 этажа; назначение – торгово-общественный комплекс.
 
    Перечень производимых Компаний работ, содержится в пунктах 1.-4. Приложения № 2 к договору.
 
    Выполнение Компанией обязательств, предусмотренных пунктами 1.-4. Приложения № 2 фиксируются соответствующими Отчетами об оказанных услугах (пункт 5 Приложения № 2). 
 
    В соответствии с пунктом 6 Приложения № 2 к договору вознаграждение Компании за услуги, указанные в п.1-3.2. данного приложения составляет 700 000 рублей и оплачивается в размере 50% в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора. Оставшиеся 50% вознаграждения включаются в счет последних платежей вознаграждения Компании от сдачи в аренду Объекта (п.3.3.-4.3.данного приложения).
 
    Общее вознаграждение Компании за услуги, указанные в п.3.3.-4 данного приложения, составляет 8,33% от годовой арендной платы за переданные в аренду площади, рекламные места/площади Объекта. Оплата производится в течение 5-ти календарных дней с момента подписания Заказчиком договора аренды (субаренды, предварительного договора, соглашения, других договоров) с Клиентом и оплаты Клиентом любого платежа по договору или соглашению (пункт 7 Приложения № 2).
 
    Платежным поручением от 09.09.2008 № 644 истец перечислил ответчику аванс в размере 350 000 рублей, что составляет 50% от стоимости вознаграждения, определенной в пункте 6 Приложения № 2 к договору.
 
    Истец просит признать данный договор возмездного оказания услуг незаключенным, поскольку сторонами не согласовано существенное условие договора, а именно: условие о предмете договора, и просит взыскать с ответчика перечисленную сумму аванса.
 
    Ответчик в отзыве и в предыдущих судебных заседаниях требования истца не признавал, считая договор от 18.08.2008 заключенным, в соответствии с которым им были истцу оказаны услуги, предусмотренные договором.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основные положения о заключении договора.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со статьями 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик -  оплатить их в сроки и в порядке, которые указаны в соглашении. Из содержания указанных норм следует, что существенным условием, названным в законе, для данного договора является его предмет.
 
    На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Из раздела 1 договора возмездного оказания услуг от 18.08.2008 следует, что в обязанности ответчика входили поиски для истца Клиентов потенциальных арендаторов для сдачи им в аренду (субаренду) Объекта недвижимости, а также поиски рекламодателей, желающих разместить свою рекламу на Объекте недвижимости.            
 
    В Приложении № 2 к договору указано, что Объект недвижимости имеет 4 этажа общей площадью 15 000 кв.м., расположен на земельном участке площадью 9000 кв.м по адресу: г. Киров, ул. Пролетарская, 15.
 
    Между тем, в материалы дела представлен план границ земельного участка по указанному адресу и свидетельства о государственной регистрации права собственности, из которых следует, что по адресу: г. Киров, ул. Пролетарская, 15 расположена группа зданий различной площадью и назначения (цеха, производственные корпуса, склады, трансформаторная подстанция), этажностью в 1,2,3 этажа, и ни одно из них не обладает признаками того Объекта недвижимости, который указан в Приложении № 2 к договору, и который подлежит сдаче в аренду/субаренду.
 
    Таким образом, сторонами в договоре не определен конкретный Объект недвижимости, который будет сдаваться в аренду/субаренду.
 
    Кроме того, из Приложения № 2 к договору невозможно установить тот конкретный объем работ (услуг) по каждой позиции, указанной в данном приложении, который должен выполнить ответчик.
 
    Все это свидетельствует об отсутствии согласования сторонами предмета договора, в связи с чем договор от 18.08.2008 является незаключенным.
 
    Между тем отсутствие договорных отношений не является безусловным основанием для отказа от оплаты фактически оказанных услуг.
 
    В судебном заседании судом проверены доводы ответчика о том, что им фактически была проведена работа в рамках указанного договора, и исследованы в полном объеме представленные ответчиком в подтверждение его доводов доказательства (отчеты, направленные в адрес истца, переписка сторон, переписка ответчика с третьими лицами, рекламные статьи и модули, проекты договоров аренды).
 
    Однако представленные ответчиком документы не отражают полной информации об объеме оказанных услуг (выполненной работы), передачу результатов работ заказчику, отчеты истцом не утверждены; кроме того, они не отражают стоимость выполненной ответчиком работы.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не доказал, и представленные им документы не позволяют сделать однозначный и бесспорный вывод о том, что им фактически была проведена работа (оказаны услуги) на сумму уплаченного истцом аванса в размере 350 000 рублей.
 
    Надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих факт оказания ответчиком услуг истцу на сумму 350 000 рублей, полученных в качестве предварительной оплаты, отвечающих требованиям статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в суд не представлено.
 
    На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В рассматриваемом случае получатель денежных средств (ответчик) является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства в размере 350 000 рублей, поскольку договор признан незаключенным, доказательств выполнения работ на данную сумму ответчиком в суд не представлено, поэтому у ответчика отсутствуют основания для удержания данной суммы, в связи с чем она подлежит возврату истцу на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса           
 
    Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и                             взыскивается с него в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в суд в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167 – 170, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Договор возмездного оказания услуг от 18.08.2008 признать незаключенным.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть коммерческой недвижимости» в пользу индивидуального предпринимателя Цапаева Андрея Николаевича 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек неосновательного обогащения и 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго – Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273,275,276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                     М.В.Малышева