Решение от 17 марта 2010 года №А28-14395/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http:// kirov.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело  А28-14395/2009
 
450/27
 
    г. Киров
 
    17 марта  2010года                                                         
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 марта  2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 17 марта  2010года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кононова П.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кононовым П.И.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
 
    муниципального образования Юрьянский район Кировской области
 
    к открытому акционерному обществу   «Эликон»
 
    третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области
 
    о взыскании 14848 рублей 23 копеек
 
    при участии представителей:
 
    от истца  – Артамонычевой Л.К. по доверенности от 16.04.2009,
 
    Ладыгиной Н.А по доверенности от 25.08.2009,
 
    от ответчика – Шинкаренко А.В. по доверенности от 04.05.2009 № 07-05,
 
    от третьего лица  - Васенин В.В. по доверенности от 25.12.2009 №150,
 
    установил:
 
    муниципальное образование Юрьянский район Кировской области    обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к открытому акционерному обществу «Эликон» о взыскании, с учетом уточнений от 08.12.2009,  задолженности  по договору аренды земельного участка от 25.02.2005 № 355 в сумме 16783рублей 98 копеек и пени в сумме 1218 рублей 18 копеек.
 
    В судебном заседании представители истца настаивают на удовлетворении  заявленного требования.
 
    Ответчик с требованием истца не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на заявление и дополнении к нему. В письменном отзыве от 27.10.2009 и дополнениях к нему от  07.12.2009 и 29.12.2009  ответчик указывает на то, что  при заключении договора аренды земельного участка не был согласован предмет договора, поскольку, как следует из представленного кадастрового плана,  границы переданного в аренду  земельного участка  не определены и полежат уточнению. По мнению ответчика при отсутствии согласования предмета договора, данный  договор не может быть признан заключенным, соответственно требования истца не подлежат удовлетворению.
 
    Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области  в судебном заседании пояснил, что на момент заключения  договора аренды  от 25.02.2005  спорный земельный участок с кадастровым номером 43:38:270104:0081 прекратил  свое существование  с 04.08.2004  в связи с образование двух земельных участков  с кадастровыми номерами 43:38:270104:0198  и 43:38:270104:0199 на основании  распоряжения Главы администрации пгт Мурыгино от 29.07.2004 № 360 «Об утверждении материалов межевания земельных участков». 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, третьего лица   суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между Администрацией пгт. Мурыгино и ответчиком 25.02.2005 заключен договор №355 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:38:270104:0081, расположенного по адресу: Кировская область, Юрьянский район, поселок Мурыгино в южной части кадастрового квартала с границами в соответствии с данными кадастрового учета (далее – договор аренды), категория земель – земли поселений, для размещения административного здания сроком на 11 месяцев до 25.01.2006.
 
    В соответствии с пунктами 2.2 и 5.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями в последней декаде текущего квартала, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.02.2005 №355, согласно пункту 2 которого порядок внесения арендной платы, установленный пунктом 2.2. договора аренды земельного участка, изменен: арендная плата вносится арендатором самостоятельно, равными долями не позднее 25 числа каждого месяца текущего года на соответствующий расчетный счет. Проекты дополнительного соглашения направлены в адрес арендатора 15.01.2007 и получены им 22.01.2007, сводный расчет арендной платы на 2007 год с ежемесячным перечислением платежей ответчиком представлен 25.01.2007, принят и согласован истцом – 29.01.2007.
 
    Сводный расчет арендной платы на 2009 год представлен 30.01.2009, получен и согласован истцом 13.02.2009.
 
    Согласно расчету арендной платы по договору аренды земельного участка задолженность ответчика за период с 01.04.2009  по 30.09.2009 составляет 16783 рубля  98 копеек. Из представленного истцом расчета пени на 01.10.2009 следует, что начисленная сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 1281рубль 18 копеек. Указанные суммы ответчиком не оплачены, предупреждение о необходимости уплаты задолженности направлено ответчику 06.10.2009.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с требованием о взыскании арендной платы и пени.
 
    Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю» использование земли в  Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
     В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут передаваться в аренду, при этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
     В соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ  «О государственном земельном кадастре»,действовавшим на момент  возникновения арендных отношений, индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного        кадастрового          учета.  
 
         Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка от 25.02.2005 № 355), согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены         в          установленном       порядке.
     В статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент возникновения арендных правоотношений, установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в определенных границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
     Следовательно, земельный участок с присвоенным кадастровым номером может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделки, если на момент ее совершения он не прекратил существование в соответствии с Единым государственным реестром земель.
 
    Как следует  из документов и установлено судом, администрация поселка городского типа Мурыгино (арендодатель) и ОАО «Эликон» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 25.02.2005 № 355, на основании которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью 4514 квадратных метров с кадастровым номером 43:38:270104:0081 из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: Кировская область, Юрьянский район, поселок городского типа Мурыгино, в южной части кадастрового квартала с границами в соответствии с данными кадастрового учета, для размещения административного здания.
 
    Согласно письму Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от 21.12.2009 № 03-08/2450-ВР земельный участок с кадастровым номером 43:38:270104:0081 прекратил существование 06.08.2004 в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 43:38:270104:0198 и 43:38:270104:0199.
        Таким образом, на момент заключения договора аренды – 25.02.2005  земельный участок, являющийся объектом     данного договора, прекратил существование, соответственно не           мог            быть  предметом  данного        договора.
       При указанных обстоятельствах, предмет договора аренды от 25.02.2005 № 355 . нельзя признать       согласованным.
     В этой связи, договор аренды земельного участка № от 25.02.2005 № 355 является незаключенным, следовательно,  оснований для удовлетворения требований истца по взысканию арендной платы и пени по данному договору не имеется.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.Поскольку истец в силу  пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд, госпошлина не подлежит взысканию.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении  исковых требований муниципального образования Юрьянский район Кировской области  о взыскании      с открытого акционерного общества «Эликон»   задолженности  по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 43:38:270104:0081  от 25.02.2005 № 355   в сумме 16783   рубля  98 копеек и пени в сумме 1281 рубль 18 копеек  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                             П.И. Кононов