Решение от 09 марта 2010 года №А28-139/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-139/2010
 
6/11
 
    Резолютивная часть решения объявлена  1 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  5 марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к  открытому акционерному обществу «Северовостокэнергострой»
 
    о взыскании  976 849,83 руб. задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Ступниковой Л.В., доверенность от 29.12.2009,
 
    от ответчика –  Горевой Е.Л., доверенность от 02.02.2009,
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в  арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Северовостокэнергострой» о взыскании 630 345,18 руб. задолженности по арендной плате за период 01.01.2008 по 22.10.2009 и  пени в размере  346 504,65 руб. за несвоевременное внесение платежей по договору аренды земельного участка от 03.03.2005 №  49653 за период с 01.04.2008 по15.10.2009.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик  исковые требования  в части взыскания основного долга признает. Просит уменьшить размер пени, как несоразмерный последствиям нарушенного обязательства, и размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.
 
    Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    03.03.2005 между  истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды о передаче с 03.03.2005 земельного участка  площадью 168771 кв.м  для эксплуатации объектов производственного, складского, административного назначения, здания стоянки (трансформаторной подстанции, железнодорожные пути 1880.3 пог.м, 955.2 пог.м, зданий ремонтно-механических мастерских (мастерская РММ), склад цемента, здания: известкового цеха, формовочного цеха, компрессорной, мойки, административно-бытового корпуса, тепловозного депо, центрального склада, автогаража, арматурной мастерской, диспетчерского пункта, материального склада, карбидного склада, главного корпуса, теплоремонтного блока (пункт 1.4 договора). Кадастровый номер участка 43:40:001012:0021 (У1012-023), расположен по адресу: ул.Луганская,59(пункт 1.2 договора).
 
    Срок действия договора с 03.03.2005 по 02.03.2010 (пункт 4.1 договора).
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы произведена государственная регистрации права 19.09.2005, номер регистрации 43-43-01/319/2005-135.
 
    Арендатор обязуется выплатить арендную плату в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных для Арендатора органами местного самоуправления, в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы» (приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1 договора).
 
    Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до конца текущего квартала (пункт 2.4 договора).
 
    При введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы Арендатор выплачивает арендную плату, пересчитанную в соответствии с введенными изменениями с момента их введения.  Перерасчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно при условии, что изменения были опубликованы в средствах массовой информации (пункт 2.7 договора).
 
    За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).
 
    23.10.2008 согласно договору купли-продажи от 23.10.2008 № 1301 земельный участок приобретен Арендатором в собственность.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно представленному в материалы дела расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 630 345,18руб.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 630 345,18 руб.
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период и ее размер подтверждается представленными истцом: договором аренды, расчетом начисленной арендной платы, расчетом задолженности. С суммой задолженности ответчик согласен.
 
    Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты долга по договору аренды  не представлено, суд считает требование истца о взыскании 630 345,18 руб. долга соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса РФ, условиям заключенного договора, обоснованным представленными в суд доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора истец начислил ответчику пени в размере  0,1% за каждый день просрочки  в размере 346 504,65   руб. за период с 01.04.2008 по 15.10.2009.
 
    23.10.2008 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № 1301.  Право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации (пункт 6.1 договора).
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы произведена государственная регистрации права собственности 19.12.2008, номер регистрации 43-43-01/617/2008-407.
 
    В силу пункта 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объекты недвижимого имущества возникают у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается совпадением кредитора и должника в одном лице.
 
    Таким образом, с момента перехода к ответчику права собственности на арендованное имущество (19.12.2008) договор аренды от 03.03.2005 №  49653, заключенный с истцом на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается совпадением арендодателя и арендатора в одном лице.
 
    Следовательно, обязательства сторон по договору аренды прекратились, в том числе обязательство по уплате пеней, предусмотренное договором. Иные условия начисления пени договором не предусмотрены.
 
    Таким образом, истецне вправе требовать уплаты пеней за задержку внесения арендной платы, начисленных после прекращения арендных отношений, то есть с 23.10.2008 по по15.10.2009.
 
    Во взыскании остальной части пени за период с 01.04.2008 по 3 квартал 2008 года необходимо учитывать положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд принимает во внимание чрезмерно высокий размер установленной договором ответственности - 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа, что составляет  36% годовых при действующей на момент подачи искового заявления ставке рефинансирования Центрального Банка России –8,75% годовых.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, на основании которой сумма неустойки, начисленная истцом, признается несоразмерной последствиям неисполнения обязательства ответчиком и подлежащей уменьшению до 39 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, которая уменьшена судом на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с имущественным положением ответчика до 9 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    требование Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить частично: взыскать с открытого акционерного общества «Северовостокэнергострой» в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате в размере 630 345 (шестьсот тридцать тысяч триста сорок пять) рублей 18 копеек,  39000 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек пени,
 
    а также в доход федерального бюджета 9000 (девять тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины.  
 
    В остальной части отказать.        
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских