Решение от 04 марта 2010 года №А28-138/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-138/2010
 
5/11
 
    Резолютивная часть решения объявлена  1 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  3 марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к  открытому акционерному обществу «Северовостокэнергострой»
 
    о взыскании  172 520,46 руб. задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Ступниковой Л.В., доверенность от 29.12.2009,
 
    от ответчика –  Горевой Е.Л., доверенность от 02.02.2009,
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в  арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Северовостокэнергострой» о взыскании 153 375,39 руб. задолженности по арендной плате за период 01.01.2009 по 30.09.2009 и  пени в размере  19 145,07 руб. за несвоевременное внесение платежей по договору аренды земельного участка от 09.03.2007 за период с 01.04.2007 по 07.12.2009.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик  исковые требования  в части взыскания основного долга  признает. Просит уменьшить размер пени, как несоразмерный последствиям нарушенного обязательства, и размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.
 
    Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    09.03.2007 между  истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды о передаче земельного участка  площадью 8 768  кв.м  для размещения двух многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения (строительство). Кадастровый номер участка 43:40:000117:0056 (УО117-070), расположен по адресу: ул.Кольцова,4, корпус 1 и 8, корпус 1 (расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул.Кольцова, ул.Циолковского, ул.Ломоносова, ул.Менделеева) (пункты 1.2, 1.3 договора).
 
    Срок действия договора с 03.03.2007 по 28.02.2011 (пункт 4.1 договора).
 
    Уведомлением от 14.08.2007 Управление Федеральной регистрационной службы сообщило о проведенной государственной регистрации права 11.08.2007.
 
    Арендная плата оплачивается Арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы (приложение № 1) (пункт 2.1 договора).
 
    При введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы Арендатор выплачивает арендную плату, пересчитанную в соответствии с введенными изменениями с момента их введения.  Перерасчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно при условии, что изменения были опубликованы в средствах массовой информации (пункт 2.3 договора).
 
    За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).
 
    Обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно представленному в материалы дела расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 153 375,39руб.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 153 375,39 руб.
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период и ее размер подтверждается представленными истцом: договором аренды, расчетом начисленной арендной платы, расчетом задолженности. С суммой задолженности ответчик согласен.
 
    Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты долга по договору аренды  не представлено, суд считает требование истца о взыскании 153 375,39 руб. долга соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса РФ, условиям заключенного договора, обоснованным представленными в суд доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора истец начислил ответчику пени в размере  0,1% за каждый день просрочки  в размере 19 145,07  руб. за период 01.04.2007 по 07.12.2009.
 
    В то же время при определении размера неустойки необходимо учитывать положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд принимает во внимание чрезмерно высокий размер установленной договором ответственности - 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа, что составляет  36% годовых при действующей на момент подачи искового заявления ставке рефинансирования Центрального Банка России –8,75% годовых.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, на основании которой сумма неустойки, начисленная истцом, признается несоразмерной последствиям неисполнения обязательства ответчиком и подлежащей уменьшению до 4 500 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, которая уменьшена судом в связи с имущественным положением ответчика до 2328,76 руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    требование Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить: взыскать с открытого акционерного общества «Северовостокэнергострой» в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате в размере 153 375 (сто пятьдесят три тысячи триста семьдесят пять) рублей 00 копеек,  4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек пени,
 
    а также в доход федерального бюджета 2328 (две тысячи триста двадцать восемь) рублей 76 копеек  государственной пошлины.  
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских