Решение от 12 апреля 2010 года №А28-136/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А28-136/2010
 
3/11
 
    Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  12 апреля 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Галеника»
 
    о взыскании  259 850,64 руб. задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии в судебном заседании представителей: Л.В., доверенность от 29.12.2009
 
    от ответчика –  Маракенко Д.П., доверенность от 16.03.2010
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галеника» о взыскании 203 668,20 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 по 30.09.2009 и  пени в размере  56 182,44 руб. за несвоевременное внесение платежей по договору аренды земельного участка от  02.05.2007 № 54231 за период с 01.07.2008 по 17.11.2009.
 
    Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    В связи с подачей обществом с ограниченной ответственностью «Галеника» декларации «О факте занятия земельного участка»  02.05.2007 между  истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды о передаче с 22.02.2007 земельного участка  площадью 5073 кв.м  для размещения медико-технического центра, расположенного по адресу: г.Киров, ул.Сурикова,16. Границы участка кадастровый номер 43:40:000375:0080 (У0375-080) при заключении настоящего договора утверждены распоряжением главы администрации г.Кирова от 12.01.2001 № 78 (пункты 1, 2 и 3 договора).
 
    Согласно кадастровому плану земельного участка земельный участок с кадастровым номером 43:40:000375:0080  (предыдущий номер 43:40:0375:003) имеет площадь 5073 кв.м., местоположение: г.Киров, ул.Сурикова,16, разрешенное использование: многоцелевое.
 
    Согласно чертежу границ земельного участка № У075-080, являющегося приложением к договору,  местоположение: жилой 9-этажный кирпичный дом.
 
    Арендатор обязуется выплатить арендную плату за земельный участок, пропорциональную занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных для Арендатора органами местного самоуправления в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт  7 «б» договора).
 
    Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до конца текущего квартала (пункт 8 договора).
 
    При введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы Арендатор выплачивает арендную плату, пересчитанную в соответствии с введенными изменениями с момента их введения.  Перерасчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно при условии, что изменения были опубликованы в средствах массовой информации (пункт 10 договора).
 
    За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 9 договора).
 
    Обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно представленному в материалы дела расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере  203 668,20руб.
 
    Посчитав, что ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, истец обратился в суд с требованием о взыскании  203 668,20 руб. арендной платы за период с  01.04.2008 по 30.09.2009 и пеней.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Таким образом, право на заключение договоров аренды, и, следовательно, взимание арендной платы принадлежит собственникам земельных участков.
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Пунктом 3 данной статьи установлено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»  с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    При чем  земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 указанной статьи).
 
    Таким образом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005.
 
    Факт отсутствия конкретной государственной регистрации права общей собственности на данный земельный участок также не затрагивает легальность существования такого права, т.к. согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 23.08.2001 с присвоением ему кадастрового номера 43:40:00375:0080, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, начиная с 01.03.2005 земельный участок с кадастровым номером 43:40:00375:0080, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, к моменту заключения договора от 02.05.2007 Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова не являлось  собственником земельного участка, не имело права на передачу спорного земельного участка в аренду ответчику, а потому суд квалифицирует спорную сделку как ничтожную (статья 168 Гражданского кодекса РФ).
 
    Таким образом, рассматривая в совокупности представленные в дело доказательства, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истца.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    в удовлетворении требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Галеника»  203 668, (двести три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 20 копеек  задолженности по арендной плате,  56 182 (пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят два) рубля 44 копейки  пени отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских