Решение от 03 марта 2011 года №А28-131/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-131/2011
 
4/11
 
 
    г.Киров
 
    Резолютивная часть решения объявлена   02 марта 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 03 марта 2011 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыкиной В.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Галеника»
 
    о взыскании  518 125 рублей 30 копеек 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Карандина Д.В., доверенность от 04.02.2010,
 
    от ответчика –  не явился;
 
 
    установил:
 
 
    управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галеника» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с 01.11.2009 по 31.08.2010 в сумме 501 290 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 835 рублей 00 копеек, а также об обязании ответчика освободить занимаемое помещение и возвратить его истцу.
 
    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.
 
    Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика при непредставлении им отзыва на заявление.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    Между управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности города Кирова (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Галеника» (Арендатор) заключен договор аренды от 02.05.2007 № 6486 (далее – договор), согласно которому Арендодатель передает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров ул. Сурикова, 16 общей площадью 565,50 кв.м (№ помещения, согласно плану: 1 этаж: 3-11а, 20-23; подвал 1-15) с целью использования под медико-технический центр (пункт 1.2 в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2007).
 
    Факт передачи имущества в пользование подтверждается договором и актом приема-передачи от 22.02.2007, подписанным сторонами.
 
    Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2007 и составляет 630 397 рублей 00 копеек в  год.
 
    Договор заключен на срок с 22.02.2007 по 21.02.2012.
 
    В соответствии со статьями 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды от 02.05.2007 в нарушение требований статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на момент разрешения спора не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным.
 
    В связи с тем, что договор аренды от 02.05.2007 № 6486, заключенный на срок более 1 года, не прошел государственную регистрацию, а фактически  ответчик продолжает пользоваться недвижимым имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик необоснованно, без оформления прав на имущество и без оплаты, пользуется объектом недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности.
 
    Фактическое пользование имуществом со стороны ответчика и невнесение платы за пользование имуществом расценивается истцом как неосновательное обогащение.
 
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, обратившееся с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца без установленных законом или договором оснований в определенном периоде и размере (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Нежилое помещение общей площадью 565,5 кв.м, расположенное по адресу г.Киров ул.Сурикова, 16 является муниципальной собственностью и включено в реестр объектов муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", о чем свидетельствует выписка из реестра от 13.05.2009.
 
    Факт пользования ответчиком нежилым помещением подтвержден документами, представленными в материалы дела: договором от 02.05.2007, актом приема-передачи от 22.02.2007, определением Арбитражного суда Кировской области от 01.02.2010 по делу №А28-14817/2009-473/33 и ответчиком не оспорен.
 
    Размер неосновательного обогащения за период с 01.11.2009 по 31.08.2010 определен исходя из цены, согласованной сторонами в пункте 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2007 - 630 397 рублей 00 копеек в год и составил 501 290 рублей 30 копеек.
 
    Учитывая, что факт пользования ответчиком нежилым помещением подтверждается материалами дела, правильность расчета неосновательного обогащения проверена судом и расчет не оспорен ответчиком, исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 501 290 рублей 30 копеек заявлены обоснованно и в силу статей 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
 
    Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2009 по 31.08.2010 в размере 16 835 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправильного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) суду не представлено.
 
    Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, проверен судом и ответчиком не оспорен. Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2009 по 31.08.2010 в сумме 16 835 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.
 
    Требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое им без правых оснований помещение и возвратить его истцу являются обоснованными, соответствующими положениям ст. 301, 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу чего подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    требования управления (комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галеника» (ИНН 4345105330, ОГРН 1054316601063) в пользу управления (комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова 518 125 (пятьсот восемнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей 30 копеек, в том числе: неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением за период с 01.11.2009 по 31.08.2010 в сумме 501 290 (пятьсот одна тысяча двести девяносто) рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2009 по 31.08.2010 в сумме 16 835 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 00 копеек  ,
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Галеника» (ИНН 4345105330, ОГРН 1054316601063) освободить нежилое помещение по адресу г.Киров ул.Сурикова. 16 площадью 565,50 кв.м и возвратить его управлению (комитету) по делам муниципальной собственности г.Кирова.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галеника» (ИНН 4345105330, ОГРН 1054316601063) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 362 (семнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля 50 копеек.
 
    Исполнительные  листы  выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                        С.А.Двинских