Решение от 18 марта 2010 года №А28-12702/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-12702/2009
 
340/10
 
    г. Киров
 
    18 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2010 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Левчакова А.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску департамента лесного хозяйства Кировской области (город Киров)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕССТРОЙ» (Кировская область, Мурашинский район, поселок Безбожник)
 
    о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
 
 
    при участии представителей
 
    от истца: Мельниченко Е.Л. (доверенность от 28.12.2009 № 4526-03-02),
 
    от ответчика: Никулиной Н.А. (доверенность от 01.06.2009)
 
 
    и   у с т а н о в и л :
 
 
    департамент лесного хозяйства Кировской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕССТРОЙ» (далее – ответчик, ООО «ЛЕССТРОЙ») о расторжении договора аренды от 25.09.2008 № 16-21 и взыскании с ответчика 3 437 332 рублей задолженности по арендной плате и 279 263 рублей 69 копеек пеней.
 
    В судебном заседании объявлялись перерывы с 01 по 04.03.2010 и с 04 по 11.03.2010 (статья 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении от 04.03.2010 № 762-58-03-03 уточнил исковые требования в части взыскания основного долга, уменьшив его до 916 496 рублей; от взыскания основного долга в сумме 2 520 836 рублей отказался в связи с уплатой его ответчиком, просит производство по делу в данной части прекратить.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец до принятия судебного акта вправе уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Учитывая, что частичный отказ истца от иска не противоречит требованиям закона, не ущемляет прав других лиц, истцу известны последствия прекращения производства по делу в этой части, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять его. Производство по делу в части взыскания 2 520 836 рублей основного долга подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебном заседании признал уточненные исковые требования в части взыскания задолженности и пеней, просил отказать в расторжении договора аренды от 25.09.2008 № 16-21, так как задолженность по арендной плате составляет менее двух периодов.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание иска является правом ответчика.
 
    Как видно из материалов дела, между департаментом лесного хозяйства Кировской области (арендодателем) и ООО «ЛЕССТРОЙ» (арендатором) во исполнение статьи 4 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 217-ФЗ) и в целях приведения договора на аренду участков лесного фонда от 12.09.2005 № 21, государственная регистрация которого произведена 14.12.2005 за № 43-01/451/2005-247, в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации заключен договор от 25.09.2008 № 16-21 аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор), согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 12 212 га, (местоположение: Кировская область, Мурашинский район, Мурашинское лесничество, Новожиловское участковое лесничество, кварталы 1-8, Староверческое участковое лесничество, кварталы 21, 22, 25ч, 16ч, 27ч, Стахановское участковое лесничество, кварталы 17, 18, 25, 26, 33, 34, 36ч, 37ч).
 
    Срок действия Договора установлен с даты государственной регистрации по 12.09.2030.
 
    В соответствии с пунктом 5 Договора размер арендной платы на момент подписания договора составлял 3 736 274 рубля в год.
 
    Согласно пункту 6 Договора арендатор обязался вносить арендную плату 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15% и представлять арендодателю в течение 10 рабочих дней со дня внесения арендной платы документы, подтверждающие произведенную оплату, днем исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет УФК по Кировской области.
 
    В пункте 7 Договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.
 
    При изменении в установленном порядке органами государственной власти Российской Федерации ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручает ему под подпись уведомление об изменении размера арендной платы (с указанием оснований изменения, размера и расчета арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора и обязательным для арендатора. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы с момента, указанного в нормативном правовом акте, которым изменяются ставки платы за единицу объема лесных ресурсов, либо, если в таком нормативном акте не указано, с какого момента применяются ставки, то с момента вступления его в силу (вступления в силу его соответствующей нормы).
 
    В случае неоплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке в соответствующий уровень бюджета неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы подлежащей к оплате арендной платы (пункт 13 Договора).
 
    В соответствии с пунктом 16 Договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI Договора.
 
    В пункте 19 Договора указано, что договор аренды подлежит расторжению, в том числе и по требованию арендодателя, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных Договором (и соответствующим приложением к нему) сроков ее внесения.
 
    В приложении № 4 к Договору стороны согласовали сроки внесения арендной платы.
 
    Актом по передаче участка лесного фонда от 25.09.2008 подтверждается передача участка лесного фонда в аренду ответчику.
 
    Истец в письме от 11.08.2009 № 292/01-07-23 направлял арендатору уведомление об изменении размера арендной платы, размер которой составит в год 4 047 041 рубль.
 
    В связи с систематическим невнесением ответчиком в установленные сроки арендной платы в 2008 - 2009 годах истец обратился в Арбитражный суд Кировской области с требованием о расторжении договора аренды лесного участка от 25.09.2008 № 16-21 и взыскании задолженности по арендной плате и пеней.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
 
    Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
 
    В части 1 статьи 619 Кодекса предусмотрен ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.
 
    В абзаце шестом части 1 статьи 619 Кодекса установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на неоднократное невнесение лесопользователем арендной платы.
 
    В материалах дела имеются претензии от 03.10.2008 № 276, от 10.12.2008 № 382, от 10.02.2009 № 126, от 26.03.2009 № 416, от 15.04.2009 № 579, от 04.05.2009 № 808, от 26.06.2009 № 1202, от 28.07.2009 № 1461 о необходимости погасить задолженность арендатора перед арендодателем.
 
    В статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. Порядок определения арендной платы предусмотрен в статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации. В силу статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
 
    После обращения истца в суд ответчик по платежным поручениям перечислил арендную плату в сумме 2 520 836 рублей. Задолженность по арендной плате составила 916 496 рублей, в том числе частично по сроку оплаты на 15.12.2008 и полностью по сроку оплаты на 15.02.2009.
 
    Руководствуясь пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Об обзоре судебной практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», разъясняющим, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды от 25.09.2008 № 16-21 частично устранены, то есть отсутствует критерий невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных Договором сроков ее внесения, в связи с чем основания для его расторжения отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды от 25.09.2008 № 16-21 истцу следует отказать.
 
    На момент рассмотрения дела суд не имеет информации об оплате ответчиком арендной платы в сумме 916 496 рублей либо о наличии долга в ином размере.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с пунктом 13 договора от 25.09.2008 № 16-21 и пунктом 4.4 договора 12.09.2005 № 21 истец начислил ответчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от сумм, подлежащих к оплате, по состоянию на 18.08.2009 в сумме 279 263 рублей 69 копеек. Данный расчет ответчик не оспорил.
 
    С учетом изложенного суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 916 496 рублей и пеней в сумме 279 263 рублей 69 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании названных норм права.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в сумме 30 082 рублей 98 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167 – 171, 176, 180 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕССТРОЙ» (ИНН 4318002663) задолженность по арендной плате в сумме 916 496 (девятисот шестнадцати тысяч четырехсот девяносто шести) рублей, в том числе 528 912 (пятьсот двадцать восемь тысяч девятьсот двенадцать) рублей – в федеральный бюджет, 387 584 (триста восемьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля – в областной бюджет; пени в сумме 279 263 (двухсот семидесяти девяти тысяч двухсот шестидесяти трех) рублей 69 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕССТРОЙ» (ИНН 4318002663) в доход федерального бюджета 30 082 (тридцать тысяч восемьдесят два) рубля 98 копеек государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Производство по делу в части взыскания 2 520 836 (двух миллионов пятисот двадцати тысяч восьмисот тридцати шести) рублей долга прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
Судья                                                                                      А.П. Левчаков