Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А28-12544/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров ул. К. Либкнехта, 102
http://kirov.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об определении начальной продажной цены предмета залога
Дело № А28-12544/2013-245
г. Киров
15 октября 2014 года
Резолютивная часть определения объявлена 14 октября 2014 года
Полный текст определения изготовлен 15 октября 2014 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шакирова Р.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистоусовой О.Н.,
рассмотрел в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Птицефабрика «Нолинская» (ОГРН 1064321004307, ИНН 4321006330) Нечаевой Лидии Николаевны об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге,
без участия представителей,
установил:
конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Птицефабрика «Нолинская» Нечаева Лидия Николаевна обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением об установлении начальной продажной цены предмета залога. Определением от 28.08.2014 заявление принято к производству в порядке, установленном статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.
Конкурсный кредитор – залогодержатель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, мнение на заявление н представил.
Учитывая, что отсутствие лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению заявления по имеющимся в деле доказательствам, суд согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассматривает дело в их отсутствие.
При рассмотрении заявления арбитражным судом установлено следующее.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 по делу №А28-12544/2013ликвидируемый должник - открытое акционерное общество «Птицефабрика «Нолинская», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Нечаева Лидия Николаевна.
Определениями Арбитражного суда Кировской области от 21.04.2014 и 28.04.2014 в рамках дела №А28-12544/2013 требования открытого акционерного общества «Сбербанк России»включены в реестр требований кредиторов должника, как требования обеспеченные залогом.
Определением Арбитражного суда Кировской области от 24.06.2014 по делу №А28-12544/2013-113 определена начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у конкурсных кредиторов открытого акционерного общества «Сбербанк России» и открытого акционерного общества «Промсвязьбанк».
Определением суда от 05.08.2014 была исправлена допущенная в определениях Арбитражного суда Кировской области от 23.04.2014 (резолютивная часть) и от 28.04.2014 по делу №А28-12544/2013-47 опечатка, вместо указанного земельного участка, площадью 421 561 кв. м., кадастровый номер 43:21:190701:0499, находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Сбербанк России», было указано: земельный участок, площадью 5 083 кв.м., кадастровый номер 43:21:190701536.
Начальная продажная цена указанного земельного участка, площадью 5 083 кв.м., кадастровый номер 43:21:190701536, не была установлена в определении суда от 24.06.2014.
Предметом заявленного требования конкурсного управляющего является требование об утверждении начальной продажной цены имущества должника:земельный участок, площадью 5 083 кв.м., кадастровый номер 43:21:190701536, обеспеченного залогом по требованию залогового кредитораоткрытого акционерного общества «Сбербанк России».
В материалы дела представлено экспертное заключение об оценке рыночной стоимости имущества от 12.05.2014 № 37/Н/1-14, содержащее рыночную оценкуземельного участка, площадью 5 083 кв.м., кадастровый номер 43:21:190701536 – 81 785 рублей 00 копеек.
Указанные выше обстоятельства и явились основанием обращения в суд заявителя с настоящим требованием.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве установлено право конкурсного управляющего должника на обращение в арбитражный суд с заявлениями, в порядке, установленном Законом о банкротстве, данные заявления рассматриваются судьей единолично.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 137 Закона о банкротстве).
Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).
Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснены положения статьи 138 Закона о банкротстве, в частности постановлено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
По смыслу пункта 2 статьи 131, пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» начальная продажная цена предмета залога должна быть указана арбитражным судом, рассматривающим дело о несостоятельности (банкротстве), в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества, в том числе и при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором была определена начальная продажная цена предмета залога.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ, вступившего в силу в марте 2012 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Так как разногласий между кредитором и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях реализации предмета залога не имеется, суд устанавливает лишь начальную продажную цену предмета залога.
С учетом вышеизложенного, начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества следует утвердить в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении от 12.05.2014.
Руководствуясь статьями 60, 61, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
определить начальную продажную цену имущества открытого акционерного общества «Птицефабрика «Нолинская» (ОГРН 1064321004307, ИНН 4321006330), находящегося в залоге у конкурсного кредитора открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893), а именно: земельный участок, площадью 5 083 кв.м., кадастровый номер 43:21:190701:536- в размере 65 428 рублей 00 копеек.
Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.
Судья Р.С. Шакиров
