Решение от 31 марта 2011 года №А28-12523/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-12523/2010
 
368/34
 
    Киров
 
    31 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 29 марта 2011 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой Е.А.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к закрытому акционерному обществу «Компания ОСТ»,
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 158130,95 рублей,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    ответчика – Беловодченко И.П. по доверенности от 01.10.2010,
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Компания ОСТ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.11.2003 № 44719 за период с 01.09.2003 по 02.10.2008 и пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.10.2003 по 20.08.2010 в сумме 102336,24 рублей.
 
    Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явка уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечена.
 
    Руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает, поддерживает доводы отзыва, полагает, что срок предъявления требований о взыскании арендной платы и пени по договору от 14.11.2003 № 44719 истек 31.08.2010.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    14.11.2003 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №44719 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает на основании распоряжения главы администрации г. Кирова от 21.08.2003 № 3731, а арендатор принимает в аренду с 01.09.2003 по 31.08.2007 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000387:0042, площадью 699 кв. м., расположенный по адресу: ул. Большевиков, 90, с границами, указанными Приложении № 1 к договору. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства трансформаторной станции (пункты 1, 2 договора).
 
    Государственная регистрация сделки произведена 24.12.2003 за № 43-01/03-362/2003-116.
 
    В соответствии с условиями договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до конца текущего квартала (пункт 6 договора).
 
    За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает  арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы (пункт 7 договора).
 
    Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.09.2003 по 02.10.2008 (до даты ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства от 03.10.2008) составляет 55794,71 рублей. Из представленного истцом расчета сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 01.10.2003 по 20.08.2010 составляет 102336,24 рублей.
 
    Неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды.
 
    Частью 6 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком в связи с продолжением строительства объекта при отсутствии возражений со стороны истца, поэтому договор аренды считается действующим на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик не представил в материалы дела доказательств уведомлений о расторжении договора, а также передачи истцу земельного участка в установленном порядке. При таких обстоятельствах довод ответчика о прекращении договора аренды с 31.08.2007 необоснован.
 
    В связи с вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства, начисления арендной платы прекращены истцом с 03.10.2008.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком условий договора в части уплаты арендных платежей, задолженность по арендным платежам не учтена ликвидатором при составлении ликвидационного баланса, сведения о процедуре ликвидации ответчика содержатся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 01.10.2010.
 
    Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам.
 
    В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
 
    Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Из материалов дела следует, что право требования задолженности за период с 01.09.2003 и обращения с настоящим исковым требованием возникло у истца с момента нарушения ответчиком установленных договором сроков платежа (с 01.10.2003), вместе с тем истец обратился в суд с иском 29.12.2010.
 
    Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению частично за период с 01.10.2007 по 02.10.2008 в сумме 5243,35 рублей:
 
    - 699 кв.м * 6.7872 руб/кв.м * 92 / 365 = 1195,81 рублей (с 01.10.2007 по 31.12.2007);
 
    - 699 кв.м * 6.7872 руб/кв.м * 144 / 366 = 1866,59 рублей (с 01.01.2008 по 23.05.2008);
 
    - 699 кв.м * 8.6512 руб/кв.м * 132 / 366 = 2180,95 рублей (с 24.05.2008 по 02.10.2008).
 
    С истечением срока исковой давности по главному требованию о взыскании арендной платы истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Следовательно, требование истца о взыскании с общества пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору также подлежит удовлетворению частично за период с 01.01.2008 по 20.08.2010 в сумме 4274,10 рублей (1195,81 руб.*0,1%*963 руб.=1151,56 руб. – по платежу за 4 квартал 2007 года, 3122,54 руб. по платежу за 2008 год).
 
    В остальной части исковых требований следует отказать.
 
    Оснований для уменьшения размера пени по договору в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.
 
    Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования удовлетворить частично: взыскать с закрытого акционерного общества «Компания ОСТ» (ОГРН 1034316506751) в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова 9517 (девять тысяч пятьсот семнадцать) рублей 45 копеек, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2003 №44719 в сумме 5243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 35 копеек и пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2008 по 20.08.2010 в сумме 4274 (четыре тысячи двести семьдесят четыре) рубля 10 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Компания ОСТ» ОГРН 1034316506751) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                         Н.В. Агалакова