Решение от 17 марта 2011 года №А28-12336/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-12336/2010
 
364/33
 
    г. Киров
 
    17 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 17 марта 2011 года
 
 
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтановой Я.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «Коммунэнерго»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «РИММ»
 
    о расторжении договора аренды имущества от 27.02.2010 № 78
 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Чирковой И.С., представителя, действующей на основании доверенности от 31.12.2010,
 
    от ответчика – Решетникова А.Г., представителя, действующего на основании доверенности от 15.01.2011,
 
 
    установил:
 
    открытое акционерное общество «Коммунэнерго» (далее по тексту – ОАО «Коммунэнерго», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Римм» (далее по тексту – ООО «Римм», ответчик) о расторжении договора аренды имущества от 27.02.2010 № 78.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика не согласен с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление
 
    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
 
    27.02.2010 между ОАО «Коммунэнерго» (Арендодатель) и ООО «Римм» (Арендатор) заключен договор аренды имущества (далее по тексту – договор аренды).
 
    16.04.2010 стороны подписали изменения и дополнения к договору аренды.
 
    Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение столовой, расположенное по адресу:               г. Киров, проезд Солнечный, 4, имеющие литерный кадастровый                                              № 43:40:000156:0008:14127/09/А,Б,В, для организации общественного питания.
 
    Помещение столовой передается с оборудованием и инвентарем, бывшем в употреблении, необходимом для организации общественного питания (пункт 1.2 договора аренды).
 
    Договор аренды заключен с 01.03.2010 на неопределенный срок, но не менее 11 месяцев (пункт 3.3 договора аренды).
 
    Факт передачи имущества от Арендодателя Арендатору с 01.03.2010подтверждается актами приема-передачи помещений и оборудования.
 
    Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата состоит из двух частей основной части арендных платежей и дополнительной части арендных платежей, эквивалентной сумме коммунальных платежей.
 
    Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения Арендатором счета-фактуры (пункт 2.3 договора аренды).
 
    В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды при досрочном расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон, каждая из сторон обязана руководствоваться требованиями и условиями досрочного расторжения договора аренды, предусмотренными статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) для Арендодателя и статьей 620 ГК РФ для Арендатора.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Представитель ответчика не возражает против расторжения договора аренды от 27.02.2010 № 78, но считает, что договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора ввиду наличия нарушений со стороны Арендодателя, выразившихся в отсутствии возможности использования помещения столовой для организации и проведения торжественных вечеров.
 
    Доводы ответчика подробно изложены в отзыве на исковое заявление.
 
    Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истец свои обязательства по передаче арендованного имущества ООО «РИММ» исполнил надлежащим образом. Претензии при принятии арендуемого помещения и оборудования у ответчика отсутствовали.
 
    Судом установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендных платежей за период с мая 2010 года по ноябрь 2010 года в сумме 421 843 рублей 35 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами, и не оспаривается ответчиком. Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель  вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Факт наличия двухмесячной задолженности по арендной плате судом установлен и не оспаривается ответчиком.
 
    Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора от 26.11.2010 № 17/25-448, в котором сообщил о наличии задолженности за период с апреля 2010 года по ноябрь 2010 года и необходимости её погашения, а также предупредил о досрочном расторжении договора аренды.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и наличии оснований для расторжения договора аренды.
 
    С учетом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Доводы, приведенные ответчиком, рассмотрены судом. Вместе с тем они не повлияли на оценку судом установленных по делу фактических обстоятельств.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования истца удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды имущества от 27.02.2010 № 78.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИММ» (ОГРН 1084345015908, ИНН 4345234624) в пользу открытого акционерного общества «Коммунэнерго» расходы по уплате государственной пошлине в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (Второй арбитражный апелляционный суд) в порядке и сроки, предусмотренные статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                      С.М. Вихарева