Решение от 17 марта 2011 года №А28-12271/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело№А28-12271/2010
 
362/33
 
    г. Киров
 
    17 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 17 марта 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтановой Я.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Новый»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вирджиния»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 100 916 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 204 рублей 69 копеек и расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.01.2003              № 121
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: индивидуальный предприниматель Карпасова Алла Львовна
 
     
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Борькина Д.А., представителя, действующего на основании доверенности от 11.02.2011,
 
    Жубриной Н.В., представителя, действующей на основании доверенности от 17.12.2010,
 
    от ответчика – Домнина С.А., представителя, действующего на основании доверенности от 17.02.2011,
 
    от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – не явились,
 
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Новый» (далее по тексту – ООО «Торговый центр «Новый», истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью фирма «Вирджиния» (далее по тексту – ООО фирма «Вирджиния», ответчик) задолженности по арендной плате за январь 2011 года в сумме 100 916 рублей 89 копееки о расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.01.2003 № 121.
 
    Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.
 
    От взыскания суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 204 рублей  69 копеек истец заявил отказ.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом отказаться от заявленных требований.
 
    Отказ истца от части требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принимается судом, и дело в части взыскания 21 204 рублей 69 копеек подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 150 АПК РФ.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к исковому заявлению.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не направило.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
 
    В судебном заседании согласно статье 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.03.2011.
 
    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
 
    23.01.2003 между ООО «Торговый центр «Новый» (Арендодатель) и ООО фирма «Вирджиния» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 121 (далее по тексту – договор аренды), который зарегистрирован в Учреждении юстиций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области 18.03.2003 за № 43-01/01-3/2003-465.
 
    К договору аренды заключено дополнительное соглашение № 2-32 от 22.12.2003, зарегистрированное в Учреждении юстиций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области 30.04.2004 за № 43-01/01-4/2004-30.
 
    20.05.2010 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 01.07.2010 за № 43-43-01/392/2010-164.
 
    Согласно пункту 1.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 № 3) ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые комнаты и помещения в здании моторного цеха с надстроем 2 этажа для размещения офисов и складских помещений, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 29, общей площадью 4265,26 кв.м, кадастровый номер 43:40:000170:0036:14874/09/А, А 1, А 2.
 
    Договор аренды заключен на срок до 31.08.2019 (пункт 5.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 № 3).
 
    Факт передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается актами приема-передачи арендованного нежилого помещения от 30.01.2003 и от 20.05.2010.
 
    Согласно пункту 3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 № 3) размер арендной платы устанавливается в виде фиксированного платежа, в сумме в рублях РФ, эквивалентной 2 у.е. (доллар США), без учета НДС, но не менее 60 руб. в месяц за 1 кв.м арендуемого помещения. Все расчеты осуществляются в рублях, по курсу ЦБ РФ на день выставления счета.
 
    Арендная плата вносится Арендатором до 10 числа месяца, следующего за месяцем за который производится оплата (пункт 3.2 договора аренды).
 
    В силу пункта 5.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 № 3) договор может быть прекращен или расторгнут досрочно в случае: согласования сторон; невнесения Арендатором арендной платы, неоднократно или длительной задержки оплаты выставленных Арендодателем счетов по арендной плате белее 2 месяцев подряд.
 
    Определением Арбитражного суда Кировской области от 08.07.2010 по делу № А28-5350/2010 167/3 в отношении ООО фирма «Вирджиния» введена процедура наблюдения.
 
    Определением Арбитражного суда Кировской области от 17.02.2011 по делу № А28-5350/2010 167/3 в отношении ООО фирма «Вирджиния» введено внешнее управление.
 
    ООО фирма «Вирджиния» своевременно не произвело оплату оказанных в январе 2011 года истцом услуг по договору аренды, в результате образовалась задолженность в сумме 100 916 рублей 89 копеек, которая является текущим платежом в силу статей 5, 94 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в январе 2011 года послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.
 
    Судом установлено, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей за январь 2011 в сумме 100 916 рублей 89 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиком. Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом изложенного суд считает исковые требования в части взыскания 100 916 рублей 89 копеек подлежащими удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
 
    Требование истца о расторжении договора аренды от 23.01.2003 не подлежит удовлетворению в силу следующего.
 
    Заключая договор аренды от 23.01.2003 (в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2010 № 3), стороны предусмотрели возможность его досрочного расторжения по согласованию сторон.
 
    09.02.2011 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 121 от 23.01.2003, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 18.02.2011 за № 43-43-01/002/2011-135.
 
    Таким образом, требование истца выполнено и оснований для признания данного требования подлежащим удовлетворению не имеется.
 
    Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме  22 220 рублей 20 копеек. В соответствии с требованиями статьи 333.17, подпункта 1, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом уточнений истцом подлежала уплате государственная пошлина в сумме 8027 рублей 51 копейки.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме         14 192 рубля 69 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.    
 
    С учетом отказа истцу в удовлетворении требования о расторжении договора аренды с истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме                4000 рублей. Данная сумма уплачена истцом в полном объеме.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4027 рублей 51 копейки.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Новый» удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирме «Вирджиния» (ОГРН 1024301305258, ИНН 4348020660) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Новый» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2003 № 121 в сумме 100 916 (сто тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 89 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4027 (четыре тысячи двадцать семь) рублей 51 копейки.
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 204 (двадцать одна тысяча двести четыре) рублей 69 копеек производство по делу прекратить в связи с отказом истца.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Новый» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 192 (четырнадцать тысяч сто девяносто два) рубля 69 копеек.
 
    Выдать справку на возврат государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (Второй арбитражный апелляционный суд) в порядке и сроки, предусмотренные статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                 С.М. Вихарева