Решение от 22 февраля 2011 года №А28-12131/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-12131/2010
 
362/11
 
 
    г. Киров
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 22 февраля 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондаковой С.Е.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Академия вкуса»
 
    к индивидуальному предпринимателю Бронниковой Ольге Леонидовне
 
    об обязании устранить нарушения прав владения и пользования нежилыми помещениями
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Город»
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Сапожникова Е.Ю., доверенность от 11.01.2001,
 
    от ответчика –  не явился,
 
    от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Зырянова К.В., доверенность от 24.01.2001,
 
    Сотницкого А.Г., директора ООО «Город»,
 
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Академия вкуса»  (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бронниковой Ольге Леонидовне (далее по тексту – ответчик) об обязании ответчика устранить нарушения прав владения и пользования истцом нежилыми помещениями площадью 390,3 кв.м и 349,8 кв.м, находящимися по адресу: г.Киров,ул.Дерендяева/Воровского, 80/71 в ТЦ «Росинка-башня» и обеспечении истцу возможности беспрепятственного владения и пользования указанными помещениями, в том числе обеспечении права беспрепятственного доступа в указанное помещение работникам и клиентам истца.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддерживает.
 
    Ответчик с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. В суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, с требованиями не согласно по основаниям, изложенным в отзыве.
 
 
    Суд, заслушав объяснения истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    01 июня 2010 года между индивидуальным предпринимателем Бронниковой Ольгой Леонидовной (ответчик, Арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «Город» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Арендатор) заключены договоры аренды № 1 и № 2, согласно которым Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование - аренду недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности: по договору № 1  - нежилое помещение общей площадью 390,3кв.м., расположенное по адресу: г.Киров,ул.Дерендяева/Воровского, 80/71 в ТЦ «Росинка-башня», на срок 10 лет (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора);  по договору № 2 - нежилое помещение общей площадью 349,8кв.м., расположенное по адресу: г.Киров,ул.Дерендяева/Воровского, 80/71 в ТЦ «Росинка-башня», на срок 10 лет (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).
 
    Стороны определили, что данные договоры являются одновременно актами приема – передачи арендуемых нежилых помещений.
 
    24 июня 2010 была в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области осуществлена государственная регистрация указанных договоров.
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от 15.12.2010 по делу № А28-10209/2010-281/29, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Бронниковой Ольги Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью «Город» о расторжении долгосрочных договоров аренды нежилого помещения № 1 и № 2 от 01.06.2010, отказано. Судом установлено, что ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договорами от 01.06.2010 № 1 и № 2 порядке и производил оплату денежных средств. В подтверждение оплаты по договорам аренды № 1 и № 2 в период с 01.06.2010 по 30.09.2010 включительно, ответчиком представлены оригиналы квитанций к приходным кассовым ордерам на общую сумму 1 750 000 рублей.
 
 
    Одновременно 05.10.2010 индивидуальный предприниматель Бронникова Ольга Леонидовна (Арендодатель) заключает договор аренды с обществом ограниченной ответственностью «Академия вкуса» (Арендатор) на передачу в аренду тех же помещений, которые уже являлись предметом действующих договоров аренды от 01 июня 2010 года, заключенных между  индивидуальным предпринимателем Бронниковой Ольгой Леонидовной и обществом с ограниченной ответственностью «Город».
 
    Определением Арбитражного суда Кировской области 02 декабря 2010 года по делу № А28-11621/2010-348/33 приняты обеспечительные меры по иску ООО «Город» о запрещении индивидуальному предпринимателю Бронниковой О.Л. и иным лицам совершать действия, направленные на ограничение права пользования обществом с ограниченной ответственностью «Город» по долгосрочным договорам аренды от 01.06.2010 № 1 и № 2 нежилыми помещениями, находящимися по адресу: г. Киров, ул. Дерендяева/Воровского, 80/71 в ТЦ «Росинка-башня»,  площадью 390,3 кв.м и 349,8 кв.м.
 
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    По смыслу статей 606, 607, 608, 609, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды, то есть индивидуально-определенная вещь, каковым является объект недвижимого имущества, может быть передана собственником во владение и пользование (либо пользование) только по одному договору аренды.
 
    В соответствии со статьей 398, пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
 
    При таких обстоятельствах, установив, что на момент заключения индивидуальным предпринимателем Бронниковой О.Л. с обществом ограниченной ответственностью «Академия вкуса» спорного договора аренды нежилых помещений от 05.10.2010 ,  которые уже ранее были переданы в аренду третьему лицу – обществу с ограниченной ответственностью «Город» на основании легитимных сделок аренды от 01 июня 2010 года, эти нежилые помещения использовались третьим лицом, а указанные договора аренды реально исполнялись сторонами, суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) договора аренды от 05.10.2010 на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду противоречия его требованиям норм статей 606 - 609, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    В связи с тем, что из незаключенного договора в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникают гражданские права и обязанности, суд отказывает истцу в удовлетворении его требований.
 
 
    При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек, в том числе 2000 рублей 00 копеек за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер. При отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы  возмещению ответчиком не подлежат.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью « Академия вкуса» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                С.А.Двинских