Решение от 01 февраля 2011 года №А28-11762/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КИРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-11762/2010
 
347/34
 
    г. Киров
 
 
    01 февраля 2011 года   
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 01 февраля 2011 года
 
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соболевой М.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова
 
    к открытому акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К»
 
    о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2010 № 60825 в сумме 6957,34 руб.,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Макаренко Д.П., по доверенности от 28.12.2010,
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К» (далее – ответчик) о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.05.2010 № 60825 за период с 01.07.2010 по 20.12.2010 в размере 937,63 рубля. От взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору в сумме 6498,71 рублей отказывается в связи с уплатой и просит производство по делу в части указанных требований прекратить. Представитель истца в судебном заседании поддерживает уточненные исковые требования.
 
    Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменное мнение суду не представил.
 
    Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Учитывая, что отказ истца от части исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права других лиц, заявлено уполномоченным лицом, суд считает возможным принять его на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 6498,71 рублей. подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 20.01.2011 по 27.01.2011 с целью ознакомления ответчика с уточненными требованиями истца.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.05.2010 № 60825, в соответствии с которым арендодатель передает на основании постановления администрации г.Кирова от 25.05.2010 № 2671-П, а арендатор принимает в аренду с 25.05.2010 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000462:40 (У0462-005) площадью 915,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Рудницкого, д. 48, для реконструкции жилого дома.
 
    Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 31.05.2010.
 
    Срок действия договора сторонами определен с 25.05.2010 по 23.05.2015.
 
    Государственная регистрация договора произведена 06.07.2010.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет, указанный в договоре.
 
    Согласно пункту 5.3 договора  за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Из представленного истцом расчета пени за период с 01.07.2010 по 20.12.2010 следует, что начисленная в соответствии с пунктом 5.3 договора сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 937,63 рубля.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога  устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению арендной платы,  в результате чегоарендатору начислены пени за период с 01.07.2010 по 20.12.2010 в размере 937,63 рубля.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
 
    В силу положений части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация договора от 31.05.2010 № 60825 произведена 06.07.2010, таким образом, обязанность по своевременному внесению арендных платежей и ответственность за нарушение обязательства в виде договорной неустойки возникла у ответчика с 06.07.2010. 
 
    В связи с этим у суда не имеется оснований признавать нарушение ответчиком договорных обязательств в период, когда между сторонами имели место фактические отношения с 25.05.2010 по 06.07.2010. Указанная позиция подтверждается также разъяснениями, изложенными в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
 
    Ответчик обязан уплатить арендную плату по договору за 2 квартал 2010 года в сумме 4584,36 рублей, срок платежа по договору – не позднее 30.09.2010 (пункт 2.1. договора), за 3 квартал 2010 года сумма арендного платежа составила 1863,98 рублей, срок уплаты – не позднее 30.09.2010.
 
    Учитывая, что ответчиком  задолженность по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2010 года на момент подачи искового заявления не была погашена, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в сумме 515,87 рублей:
 
    - 4584,36 руб. *0,1%*80 дней (с 01.10.2010 по 20.12.2010) = 366,75 руб.;
 
    - 1863,98 руб. *0,1%*80 дней (с 01.10.2010 по 20.12.2010) = 149,12 руб.
 
    С учетом изложенного, суд признает требование истца о взыскании пени, начисленных на задолженность арендатора, возникшую по договору, обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами и подлежащим удовлетворению на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации частично в сумме 515,87 руб.
 
    В остальной части требование истца о взыскании пени по договору удовлетворению не подлежит.
 
    Обстоятельств, являющихся основанием для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с открытого акционерного общества «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К» в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова 515 (пятьсот пятнадцать) рублей 87 копеек пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 31.05.2010 №60825. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
 
    Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                               Н.В. Агалакова