Решение от 25 марта 2011 года №А28-11652/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело №А28-11652/2010
 
447/2
 
    г. Киров
 
    25 марта 2011 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2011года
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 марта 2011года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гулиной М.Н.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Киров,
 
    ул. К. Либкнехта, 102
 
    дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Луч»
 
    к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области
 
    третье лицо: муниципальное образование Кикнурский муниципальный район
 
    о понуждении к совершению действия
 
    с участием представителей:
 
    истца: Рычкова А.Г., на основании протокола от 23.06.2009 № 2
 
    ответчика, третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,
 
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением о признании права  собственности на объект недвижимости - здание трансформаторной подстанции кадастровый номер 43:10:310120:0025:1458/21.3/М, расположенное по адресу: Кировская область, Кикнурский район, ул. Советская, 69, общей площадью 32, 4 кв.м, по причине отказа ответчика зарегистрировать право собственности.
 
    В ходе рассмотрения дела истец, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил исковые требования и просит  понудить ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – здание трансформаторной подстанции по указанному выше адресу.
 
    Определением суда от 25.02.2011 в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное образование Кикнурский муниципальный район.
 
    В судебном заседании, рассмотренном с объявлением перерыва с  15.03.2011 по 22.03.2011 в силу статьи 163 АПК РФ, представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддерживает.
 
    Присутствовавший до перерыва представитель ответчика исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в отзыве, поскольку истцом не представлены доказательства  наличия у продавца права собственности на спорный объект, правоустанавливающие документы продавца, наличие правопреемства между Кикнурским МСО и ОАО «Строитель».
 
    Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, просит  рассмотреть дело  без участия своего представителя, в представленном отзыве по существу заявленных истцом исковых требований возражений не имеет, указывает, что в реестре муниципального имущества данный объект не числится, а в архивном деле по приватизации Кикнурской МСО в плане приватизации балансовая стоимость основных фондов на 01.09.1992 составляет 3216,0 тыс.рублей, подтверждается стоимость основных фондов актом от 01.09.1992 оценки общей стоимости основных средств по Кикнурскому МСО, балансом предприятия и инвентаризационной описью основных средств, в которой основные средства расписаны пообъектно; за инвентарным номером 26 числится подстанция стоимостью 4100,00 рублей.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    06.11.2008 между истцом (далее также – покупатель) и открытым акционерным обществом «Строитель» (далее также- продавец) был заключен договор купли-продажи № 3 недвижимого имущества  по которому продавец передал в собственность, в том числе, здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Кировская область, п.Кикнур, ул.Советская, д.69, общей площадью 32,4 кв.м, 1970 года постройки, кадастровый номер 43:10:310120:0025:1458/21.3/М. Согласно пункту 1.2 договора данный объект на момент его отчуждения принадлежал продавцу на праве собственности.
 
    Имущество передается одновременно с подписанием сторонами акта приема-передачи (п.3.1 договора).
 
    На основании акта приема-передачи от 06.11.2008  спорное имущество было передано от продавца покупателю.
 
    08.02.2010 ОАО «Строитель» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц .
 
    Отказ ответчика зарегистрировать право собственности истца на спорное здание, поскольку продавец не уполномочен был распоряжаться данным объектом недвижимого имущества по причине отсутствия его в плане приватизации Кикнурской межхозяйственной строительной организации (ОАО «Строитель»), утвержденном 13.11.1992, акте оценки стоимости зданий и сооружений, послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Когда отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован и не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к приобретателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.
 
    В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
 
    В соответствии  со статьей 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее Закон № 178-ФЗ)  под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
 
    На основании части 3 статьи 2 Закона № 178-ФЗ, приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно статьи 11 Закона № 178-ФЗ  состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте, который составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них. В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию. Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, а в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия - сведения о размере уставного капитала, количестве и номинальной стоимости акций.
 
    Расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия производится на основе данных промежуточного бухгалтерского баланса, подготавливаемого с учетом результатов проведения инвентаризации имущества указанного предприятия, на дату составления акта инвентаризации.
 
    На основании п.п.2.5, 2.6, 2.7 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Министерством финансов Российской Федерации от 13.06.1995 N 49, сведения о фактическом наличии имущества и реальности учтенных финансовых обязательств записываются в инвентаризационные описи или акты инвентаризации. Инвентаризационная комиссия обеспечивает полноту и точность внесения в описи данных о фактических остатках основных средств. Фактическое наличие имущества при инвентаризации определяют путем обязательного подсчета, взвешивания, обмера.
 
    Решением комитета по управлению имуществом Кикнурского района от 13.11.92 № 32 был утвержден план приватизации муниципального предприятия Кикнурская межхозяйственная строительная организация (далее-МСО), на базе которой было учреждено акционерное общество открытого типа «Строитель», являющееся правопреемником всех прав и обязанностей имущественного и неимущественного характера, принадлежащих МСО на момент регистрации указанного общества.
 
    Распоряжением Администрации Кикнурского района от 04.12.92 № 378 АООТ «Строитель» было зарегистрировано.
 
    На основании данных инвентаризации МСО, в инвентарной описи от 01.09.1992 числилось основных средств на общую сумму 3215746 рублей 66 копеек, в том числе за № 26 подстанция, стоимостью 4100 рублей.
 
    Согласно баланса предприятия на 01.09.1992 стоимость основных средств МСО составила 3215,7 тыс.рублей.
 
    В соответствии с планом приватизации МСО от 13.11.1992 балансовая стоимость основных фондов составила 3216 тыс.рублей.
 
    На основании указанных документов основные средства по акту были переданы АООТ «Строитель», в котором здание трансформаторной подстанции не было указано, что также подтверждается справкой Главы Администрации Кикнурского муниципального района от 14.10.2010 № 1224, согласно которой при составлении акта оценки стоимости зданий и сооружений на 01.10.1992 по Кикнурской МСО допущена ошибка – в акт не включена подстанция стоимостью 4100,00 рублей.
 
    Представленная инвентаризационная карточка основных средств № 26 свидетельствует  о наличии у ОАО «Строитель» трансформаторной подстанции, находящейся по ул.Советская, 69 п.Кикнур, 1970 года выпуска, имеющей инвентарный номер 26.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.07.2010, акционерное общество открытого типа «Строитель», которое было переименовано в открытое акционерное общество «Строитель», которое прекратило свою деятельность 08.02.2010 вследствие банкротства.
 
    Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта от 21.07.2008 трансформаторная подстанция, 1970 года выпуска находится по адресу: п.Кикнур, ул.Советская, 69 (кад.№ 43:10:310120:0025:1458/21.3/М,) на земельном участке с кадастровым номером 43:10:310120:0025.
 
    На основаниистатьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 
 
    Представленные в совокупности доказательства позволяют сделать вывод о том, что право собственности на здание спорной трансформаторной подстанции с кадастровым номером 43:10:310120:0025:1458/21.3/М принадлежалоОАО «Строитель».
 
    Из представленного договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.11.2008, акта приема-передачи от 06.11.2008 следует, что здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Кировская область, Кикнурский район, п.Кикнур, ул.Советская, д.69, общей площадью 32,4 кв.м, 1970 года постройки, кадастровый номер 43:10:310120:0025:1458/21.3/М истец принял от продавца по фактическому состоянию на день передачи.
 
    Представленные доказательства ответчиком не опровергнуты.
 
    Учитывая изложенное, в силу статей 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникшее у ОАО «Строитель» право собственности на спорную подстанцию и переданное впоследствии  истцу на основании договора купли-продажи, перешло к истцу.
 
    Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на ответчика и взысканы с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.   
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Луч» на здание трансформаторной подстанции по адресу: Кировская область, Кикнурский район, ул. Советская, 69, общей площадью 32, 4 кв.м.
 
    Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Луч» 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                Н.М. Шубина