Решение от 24 марта 2011 года №А28-11573/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru    E-mail: sud@kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-11573/2010
 
178/16
 
 
    г. Киров
 
    24 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17 марта 2011 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 24 марта 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Гуровой С.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к индивидуальному предпринимателю Мокрецовой Марине Геннадьевне
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя истца Макаренко Д.П., по доверенности от 08.02.2011 № 1270, 
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мокрецовой Марине Геннадьевне (далее – ответчик, Предприниматель, ИП Мокрецова М.Г.) о взысканиизадолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2003 по 06.08.2003 в размере 4468 рублей 83  копейки и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2003 по 27.05.2010 в размере 11372 рубля 49 копеек.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом.
 
    Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и при не представлении им отзыва на исковое заявление. Представитель истца против этого не возражает.
 
    Судебное заседание откладывалось до 13 час. 00 мин. 17.03.2011.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, судустановил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между Управлением муниципальными землями администрации города Кирова и ИП Мокрецовой М.Г. 17.01.2002 заключен договор аренды № 39377 земельного участка. Согласно договору ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 43:40:000345:0010 (У0345-018), площадью 8107,0 квадратных метра, расположенный по адресу: город Киров, улица Воровского, дом 43, категория земель – земли поселений, целевое использование для размещения магазина «Обувь». Для размещения данного магазина ответчиком арендовано помещение в названном здании.
 
    В соответствии с пунктом 8 договора ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок пропорционально занимаемой площади строения ежеквартально до конца текущего квартала.
 
    При введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством Кировской области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы, арендатор обязался выплачивать установленную в соответствии с условиями договора арендную плату, пересчитанную арендодателем в соответствии с изменениями с момента их введения. При наступлении указанных в настоящем пункте условий «Расчет арендной платы» переоформлению не подлежит, а арендатор производит перерасчет арендной платы самостоятельно при условии, что изменения были опубликованы в средствах массовой информации (пункт 11договора аренды).
 
    Пунктом 10 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    В соответствии с пунктом 21 договора аренды основанием для расторжения договора аренды земельного участка является соглашение о расторжении договора аренды помещения. При этом дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не требуется.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.
 
    Ответчиком обязанность по уплате арендных платежей не исполнена, в связи с чем, по мнению истца, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2003 по 06.08.2003 в размере 4468 рублей 83  копейки.
 
    В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    Ответчиком не представлено суду доказательств неуплаты арендных платежей вследствие обстоятельств, исключающих его ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 10 договора аренды истец начислил ответчику пени за просрочку платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки с просроченной суммы не внесенного платежа в размере 11372 рубля 49 копеек за период с 01.04.2003 по 27.05.2010.
 
    Истцом в материалы дела представлено решение Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова от 05.06.2003 № 348 о передаче в доверительное управление обществу с ограниченной ответственностью «Эколайн-плюс» по актам приема-передачи здания по адресу: город Киров, улица Воровского 43 (Дом быта), расположенного на спорном земельном участке. Пунктом 2 указанного решения отделу по управлению имуществом указано принять все предусмотренные действующим законодательством меры к расторжению в установленном законом порядке договоров аренды (пользования) имущества, передаваемого в доверительное управление, заключенных до момента заключения договора.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный земельный участок подлежит удовлетворению за период с 01.01.2003 по 04.06.2003 в размере 3182 рубля 30 копеек. Требование Управления о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежит удовлетворению за период с 01.04.2003 по 27.05.2010 в размере 8196 рублей 46 копеек.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статей 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в сумме 2000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Мокрецовой Марины Геннадьевны (ОГРН 304434528200314, ИНН 434600058803, место жительства 610001, город Киров, улица Чапаева, дом 69, квартира 25)  в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.01.2002  № 39377 в сумме 3182 (три тысячи сто восемьдесят два) рубля 30 копеек и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в сумме 8196 (восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 46 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Мокрецовой Марины Геннадьевны в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                              С.Ю. Шмырин