Решение от 28 марта 2011 года №А28-11445/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru    E-mail: sud@kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-11445/2010
 
200/16
 
    г. Киров
 
    28 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 28 марта 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуровой С.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Чикишевой Татьяне Александровне
 
    о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы
 
 
    без участия в судебном заседании представителей сторон,
 
 
    установил:
 
 
    Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области, уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чикишевой Татьяне Александровне (далее – ответчик, ИП Чикишева Т.А.)  о взыскании пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 323 рубля 06 копеек.
 
    Истец направил письменный отказ от исковых требований в части взыскании задолженности по арендной плате в размере 12744 рубля 60 копеек по договору аренды в связи с произведенной ответчиком оплатой.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Учитывая, что отказ истца от части исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять его на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в части взыскания арендной платы по договору от 29.03.2005 № 251 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.
 
    В соответствии со статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика и при непредставлении последним отзыва на иск.
 
    Исследовав материалы дела, изучив доводы заявления, суд установил следующие фактические обстоятельства дела.
 
    29.03.2005 на основании распоряжения администрации города Котельнича Кировской области от 25.11.2004 № 1545 между Управлением имуществом и земельными ресурсами города Котельнича (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чикишевой Татьяной Александровной (арендатор) подписан договор аренды № 251 земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 20 кв. метров, адрес участка Кировская область, город Котельнич, улица Чапаева, дом 39. Земельный участок расположен в зоне градостроительной ценности № 3, разрешенное использование для торговой деятельности.
 
    Согласно условиям договора Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком (пункт 2.1 договора).
 
    Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября (пункт 2.3 договора).
 
    Согласно пункту 5.4 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кировской области с настоящим иском.
 
    Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент подписания договора аренды земельного участка), согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    По смыслу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений), индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета.
 
    Земельные участки являются объектами государственного кадастрового учета. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Из приведенных выше норм следует, что до тех пор, пока земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В рассматриваемом случае в договоре аренды № 251 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка площадью 20 кв.м. Доказательства постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в материалы дела не представлены.
 
    Таким образом, в договоре аренды, отсутствуют данные, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, следовательно, договор аренды земельного участка от 29.03.2005 № 251 является незаключенными.
 
    С учетом изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ИП Чикишевой Т.А. пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 323 рубля 06 копеек.
 
    Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    прекратить производство по делу в части взыскания с индивидуального предпринимателя Чикишевой Татьяны Александровны задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.03.2005 № 251 в сумме 12744 рубля 60 копеек.
 
    Отказать Управлению имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области в удовлетворении исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Чикишевой Татьяны Александровны пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.03.2005 № 251 в сумме 323 (триста двадцать три) рубля 06 копеек.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                        С.Ю. Шмырин