Решение от 17 февраля 2011 года №А28-11438/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-11438/2010
 
328/11
 
    г.Киров
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2011
 
    В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2011 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыкиной В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Вятско-Полянского районного потребительского общества
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Промтрейд»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пене в сумме 22 662 рубля 00 копеек, обязании освободить помещение
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился,
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    установил:
 
 
    Вятско-Полянское районное потребительское общество (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промтрейд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.05.2010 № 191 за период с мая 2010 года по июль 2010 года в сумме 22 436 рублей 13 копеек, пени за просрочку платежей за период с 13.06.2010 по 31.08.2010 в сумме 226 рублей 72  копейки, а также обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Вятские Поляны, ул.Гагарина, д.14 площадью 22,4 кв.м.
 
    Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, отзыв на заявление не представил, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.
 
    Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика и при непредставлении отзыва на исковое заявление.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 25.05.2010 № 191 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 8, расположенное на втором этаже в здании конторы, по адресу: Кировская область, город Вятские Поляны, улица Гагарина, дом 14 площадью 22,4 кв.м. для размещения работников (пункт 1.1. договора).
 
    В пункте 5.1 договора определен размер годовой арендной платы и порядок её внесения, а именно: арендная плата составляет 10 080 рублей в месяц, которая является постоянной величиной за стоимость пользования арендуемым объектом недвижимости и переменная часть оплаты, которая эквивалентна сумме затрат Арендодателя за коммунальные платежи и потребленную электроэнергию.
 
    Оплата производится не позднее 12 числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 25 мая 2010 года.
 
    Срок действия договора определен с 25 мая 2010 года по 25 апреля 2011 года.
 
    Согласно пункту 9.2.3 договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя с письменным уведомлением Арендатора за два месяца до расторжения, а Арендатор выселению, если Арендатор не внес арендную плату более 2-х (двух) раз подряд по истечении установленного срока платежа.
 
    В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.1 договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).
 
    В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истец просит взыскать с него образовавшийся долг за период с мая 2010 года по июль 2010 года в сумме 22 436 рублей 13 копеек.
 
    На сумму задолженности истцом начислена пеня за просрочку платежей за период с 13.06.2010 по 31.08.2010 в сумме 226 рублей 72  копейки.
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего  задолженность ответчика перед истцом за период с мая 2010 года по июль 2010 года составила 22 436 рублей 13 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование помещением по договору аренды обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5.1 договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель взыскивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено, что ответчиком в нарушение пункта 5.1 договора не внесена арендная плата за период с мая 2010 по июль 2010 года в сумме 22 436 рублей 13 копеек. При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пени за просрочку платежей за период с 13.06.2010 по 31.08.2010 в сумме 226 рублей 72  копейки суд считает обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами (договором, расчетом долга и пени) и потому подлежащим удовлетворению на основании статей 330, 331 ГК РФ, пункта 6.2 договора аренды.
 
    Обстоятельств, являющихся основанием для применения положений статьи 333 ГК РФ, судом не установлено.
 
    В соответствии со статьей 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Пунктом 9.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за 2 месяца до расторжения и выселения арендатора, в том числе в случае, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
 
    Из материалов дела следует, что арендатор не вносил арендную плату за май-июнь 2010 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа. В связи с неисполнением обязанности по уплате арендных платежей Арендодателем направлена Арендатору претензия от 07.10.2010 № 745 об уплате арендных платежей в сумме 22 436 рублей 13 копеек и уведомление о расторжении договора аренды от 07.10.2010 № 744. Документы направлялись ответчику по юридическому адресу: Кировская область, г.Вятские Поляны, ул.Гагарина, 14. Заказное письмо не вручено почтой и возвращено истцу 15.10.2010, причина невручения: «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    В соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2 статьи 453 ГК РФ). Следовательно, договор аренды от 25.05.2010 № 191 считается расторгнутым, а обязательства сторон по аренде прекращены с 15.12.2010.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Указанная обязанность ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной по делу государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования Вятско-Полянского районного потребительского общества удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтрейд» (ОГРН 1104307000335, ИНН 4307013350) в пользу Вятско-Полянского районного потребительского общества 22 662 (двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 85 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 22 436 (двадцать две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 13 копеек  за период с мая 2010 года по  июль 2010 года, а также пеню в сумме 226 (двести двадцать шесть) рублей 72 копейки  за период 13.06.2010 по 31.08.2010, а также судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промтрейд» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, г.Вятские Поляны, ул.Гагарина, д.14 площадью 22,4 кв.м.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                         С.А.Двинских