Дата принятия: 10 марта 2011г.
Номер документа: А28-11285/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-11285/2010
339/21
город Киров
10 марта 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2011 года
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2011 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиховым А.Л.,
рассмотрев дело по иску
Уржумского районного союза потребительских обществ
к индивидуальному предпринимателю Григорьеву К.А.
о взыскании задолженности в сумме 158 575рублей 00 копеек, расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Шестопалов О.М., по доверенности от 15.12.2010,
от ответчика: ответчик не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Уржумский районный союз потребительских обществ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Григорьеву Константину Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 158 575 рублей 00 копеек, расторжении договора аренды от 05.12.2008 и обязании возвратить арендованное имущество.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.
Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия ответчика и при непредставлении им отзыва на исковое заявление.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 05.12.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01 Ар-ю, по условия которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование предмет договора, находящийся по адресу: Кировская область, город Уржум, ул. Кировский тракт 33 (производственная база Уржумского райпотребсоюза) кадастровый номер 43:35:310103:0089 склад № 2 (пункт 1.1 договора), площадью 947 кв.м, подсобная 71,0 кв.м, для использования под столярную мастерскую (пункт 1.4 договора).
Срок действия договора начинает течь с момента подписания настоящего договора и заканчивается через 11 месяцев (пункт 5.1 договора). В связи с отсутствием возражений со стороны истца по истечении срока действия договора последний был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 7.3 договор одновременно является актом приема- передачи помещения от арендодателя к арендатору.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 30 числа текущего месяца путем перечисление средств на расчетный счет арендодателя, либо, путем внесения наличных (денежных) средств в кассу арендодателя (пункт 3.2 договора).
Арендная плата с 01.01.2010 увеличена до 22 475 руб. 00 коп.
Согласно расчету истца за ответчиком за период с март по сентябрь 2010 года образовалась задолженность в размере 158 575 руб. 00 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
Суд установил, что после окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не возражал по этому поводу, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от 05.12.2008, актом сверки расчетов.
Обязательства по внесению арендной платы за нежилое помещение ответчик надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком за период с март по сентябрь 2010 года образовалась задолженность в размере 158 575 руб. 00 коп.
Ответчик расчёт истца не оспорил. Сроки оплаты истекли.
Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением подтверждено документально, требование истца о взыскании арендной платы в размере 158 575 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.12.2008 № 01 Ар-ю и обязании возвратить арендованное имущество.
Как следует из материалов дела, спорный договор заключен на неопределенный срок.
Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в пункте 5 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", факт заключения (возобновления) договора аренды на неопределенный срок не свидетельствует о возможности его прекращения только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, и не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором в порядке, предусмотренном статьей 619 ГК РФ и пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, в силу названной нормы юридически значимым обстоятельством является установление сведений о получении контрагентом соответствующей информации.
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из пояснений представителя истца, судом установлено, что до момента обращения с исковым заявлением в суд с требованием о расторжении договора и обязании вернуть арендованное имущество, истец письменного уведомления ответчику о расторжении договора аренды, не направлял.
Письмо от 30.08.2010, направленное истцом ответчику о сумме задолженности по арендной плате, не является письменным уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, и, руководствуясь пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставляет иск в части требования о расторжении договора аренды от 05.12.2008 и обязании ответчика возвратить арендованное имущество без рассмотрения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.
Госпошлина, уплаченная истцом, за требование оставленное судом без рассмотрения, подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49,110, 167-170,176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить исковые требования частично и взыскать с индивидуального предпринимателя Григорьева Константина Александровича в пользу истца – Уржумского районного союза потребительских обществ задолженность по арендной плате в сумме 158 575рублей 00копеек, а также уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 5 757 рублей 25 копеек.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Исковые требования о расторжении договора аренды от 05.12.2008 и обязании ответчика возвратить арендованное имущество оставить без рассмотрения.
Возвратить истцу Уржумскому районному союзу потребительских обществ уплаченную госпошлину в размере 4 000рублей 00копеек
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья О.Л. Кулдышев
