Решение от 16 марта 2011 года №А28-11251/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-11251/2010
 
336/33
 
    г. Киров
 
    16 марта 2011 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 16 марта 2011 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Салтановой Я.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью фармацевтической фирме «Фарматон»
 
    о взыскании 242 980 рублей 34 копеек
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Карандина Д.В., представителя по доверенности от 04.02.2011 № 1124,
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью фармацевтической фирмы «Фарматон» (далее по тексту – ответчик, ООО ФФ «Фарматон») задолженности по арендной плате за период с 21.02.2010 по 30.09.2010 в сумме 168 037 рублей 37 копеек и пени за период с 12.01.2010 по 30.09.2010 в сумме 74 942 рублей 97 копеек по договору аренды от 07.05.1997 № 1358.
 
    Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.
 
    От требований о расторжении договора аренды от 07.05.1997 № 1358, освобождении и передаче арендованного помещения истец заявил отказ.
 
    Последствия отказа от требований и прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ истцу разъяснены, понятны.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом отказаться от заявленных требований.
 
    Отказ истца от части требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принимается судом, дело в части требований о расторжении договора аренды от 07.05.1997 № 1358, освобождении и передаче арендованного помещения подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 150 АПК РФ.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    В судебном заседании согласно статье 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.03.2011 и до 11.03.2011.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
 
    07.05.1997 между Управлением (Арендодатель) и ООО ФФ «Фарматон» (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 1358 (далее по тексту - договор аренды), согласно которому ответчику передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров,                           ул. Сурикова, 5а, площадью 114,90 кв.м. для размещения аптеки.
 
    Договор аренды заключен на срок с 30.01.1997 по 31.12.1997 (пункт 1.3 договора аренды).
 
    Факт передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.
 
    Согласно пункту 3.1.1 договора аренды размер арендной платы составляет 30 113 098 рублей в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 «г» Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные пунктами 3.1.2, 3.1.3 сроки.
 
    Арендная плата вносится ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. Данное обязательство считается выполненным в момент поступления платы на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.1.2 договора аренды).
 
    За нарушение пункта 2.2 «г» взыскивается неустойка в размере 1,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1.3 договора аренды)
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды от 25.01.1999 площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, увеличена до 228 кв. м., а также пересмотрен размер пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, который составил 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Соглашением к договору аренды от 10.10.2001 площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, установлена в размере 224,10 кв. м, а годовой размер арендной платы был определен в сумме 115 524 рублей 94 копеек.
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды от 09.12.2004 установлено, что, начиная с 01.01.2005, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, а годовой размер арендной платы установлен  в сумме 570 097 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды Управление своим письмом от 01.11.2006 № 10-8289 уведомило ООО ФФ «Фарматон» об изменении размера арендной платы с 01.01.2007, годовой размер которой составил 483 541 рубль 67 копеек. Указанное письмо получено ответчиком 13.11.2006.
 
    Письмом от 13.12.2007 № 10-17430 Управление уведомило ответчика об изменении размера арендной платы с 01.02.2008, годовой размер которой составил 571 354 рубля 04 копеек.
 
    Годовой размер арендной платы с 01.02.2009 был изменен соглашением к договору аренды от 03.03.2009 и составил 473 483 рубля 22 копейки.
 
    На основании соглашения к договору аренды от 29.07.2009 размер арендной платы с 01.05.2009 был установлен в сумме 395 186 рублей 55 копеек.
 
    Соглашением к договоруаренды от 23.08.2010, начиная с 08.07.2010, были измененыплощадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, с 224,1 кв. м на 113,1 кв.м и размер годовой арендной платы, который составил 199 444 рубля 89 копеек.
 
    28.02.2011 между сторонами было подписано соглашение о прекращении действия договора аренды от 07.05.1997 № 1358 с 15.01.2011. Факт передачи нежилого помещения от Арендатора Арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2010.
 
    Истец направил ответчику письмо от 11.08.2010 № 44-4444 с предупреждением о расторжении договора в случае непогашения образовавшейся задолженности, которое было получено последним 23.08.2010. Ответчик указанную задолженность по арендной плате не погасил.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
 
    Обязательства по внесению арендной платы за период с 21.02.2010 по 30.09.2010 в сумме 168 037 рублей 37 копеек ответчик не исполнил.
 
    Учитывая то, что наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, ответчиком указанная задолженность не оспорена, доказательств оплаты долга не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленного истцом расчета сумма пени за период с 12.01.2010 по 30.09.2010 составила 74 942 рубля 97 копеек.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению в установленные  сроки арендной платы установлен судом, размер начисленной истцом неустойки соответствует периоду просрочки и сумме задолженности, проверен судом.
 
    Вместе с тем при определении размера неустойки необходимо учитывать положения статьи 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Принимая во внимание высокий размер установленной договором ответственности,период и сумму взыскиваемой с ответчика задолженности, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пени до 10 000 рублей.
 
    Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    требованияУправления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фармацевтической фирмы «Фарматон» (ОГРН 1034316549728, ИНН 4347025880) в пользу Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова задолженность по арендной плате в сумме 168 037 (сто шестьдесят восемь тысяч тридцать семь) рублей 37 копеек и пени в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7859 (семь тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 61 копейки.
 
    В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом истца.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжалованов апелляционную инстанцию (Второй арбитражный апелляционный суд) в порядке и сроки, предусмотренные статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                 С.М. Вихарева