Решение от 10 марта 2011 года №А28-11227/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-11227/2010
 
338/21
 
 
    город Киров
 
    10 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2011 года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 марта 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шиховым А.Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Лепсе Плюс»
 
    о взыскании 174 104рублей 34копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца - Дудоладов Р.В., по доверенности от 13.01.2011,
 
    от ответчика - Калинина Н.В., по доверенности от 26.01.2011,
 
 
    установил
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕПСЕ ПЛЮС» о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 150 952 руб. 23 коп. и пени в сумме 46 898 руб. 22 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск.
 
 
    Из представленных материалов усматривается, что 16.01.2006 между ГОУ НПО Профессиональный лицей № 2 г. Кирова (арендодатель) и ООО «Лепсе Плюс» (арендатор) при участии и по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области (Управление), являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества заключен договор № 1/1872 аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (здания, сооружения), расположенные по адресу: г.Киров, ул. Кирпичная, 24, общей площадью 334,3 кв.м., для использования под столовую (пункты 1.1 договора).
 
    Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи государственного имущества.
 
    Срок действия договора установлен до 31.12.2006. Руководствуясь частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    На основании распоряжения Территориального управления Росимущества в Кировской области от 15.04.2010 № 06-1273, имущество, закрепленное за ГОУ НПО Профессиональный лицей № 2 на праве оперативного управления, по акту от 09.07.2010 было передано в собственность Кировской области.
 
    В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора за пользование указанным имуществом арендатор обязан вносить плату в соответствии с приложением № 2, являющегося неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежемесячно на счет, указанный в приложении № 1 к договору, в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
 
    Согласно пункта 4.3 договора арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы и НДС в момент поступления денежных средств на соответствующие счета получателей.
 
    Размер годовой арендной платы пересматривается Управлением в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) ее субъекта Кировской области, регулирующих исчисление арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы является обязательной для сторон и составляет неотъемлемую часть договора (пункт 4.4 договора).
 
    Размер арендной платы с 01.02.2009 составил 23 960 руб. 67 коп. в месяц (без НДС); с 01.04.2010 составил 26 356 руб. 74 коп. в месяц (без НДС).
 
    Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязуется добросовестно исполнять условия по договору.
 
    В соответствии с пунктом 5.5 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей с роки, установленные пунктом 4.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    На основании Соглашения о расторжении договора аренды от 16.01.2006 № 1/1872 и акта приема передачи, договор аренды прекратил свое действие 01 июля 2010 года.
 
    Согласно расчету представленного истцом задолженность по арендной плате составила 150 952 руб. 23 коп., начислено пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в сумме 46 898 руб. 22 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    В силу ч.1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды от 16.01.2006, актом сверки расчетов.
 
    Обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 150 952 руб. 23 коп.
 
    Суд, исследовав доводы ответчика, признает их несостоятельными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
 
    Доводы ответчика о том, что заключенные государственные контракты от 24.02.2010 и от 26.05.2010 с Департаментом образования Кировской области об организации горячего питания учащихся ГОУ НПО профессиональный лицей № 2 г. Кирова предусматривают бесплатное предоставление ООО «Лепсе-плюс» необходимых производственных, складских помещений, торгового зала столовой, судом проверены и признаются необоснованными.
 
    Как следует из материалов дела, имущество, переданное в пользование ООО «Лепсе-плюс» по договору аренды от 16.01.2006, находилось в федеральной собственности и было передано в оперативное управление ГОУ НПО профессиональный лицей № 2 г. Кирова.
 
    На основании распоряжения Территориального управления Росимущества в Кировской области от 15.04.2010 № 06-1273, имущество, закрепленное за ГОУ НПО Профессиональный лицей № 2 на праве оперативного управления, по акту от 09.07.2010 было передано в собственность Кировской области.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за период действия договора аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, ответчик обязан уплачивать предусмотренную данным договором арендную плату.
 
    Департамент образования Кировской области по заключенному с ответчиком государственному контракту на организацию питания учащихся лицея, не является уполномоченным органом по распоряжению федеральной собственностью.
 
    Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
 
    Наличие задолженности по арендным платежам подтверждается материалами дела, поэтому исковые требования в размере 150 952 руб. 23 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Принимая во внимание, что факт просрочки внесения платы за пользование нежилым помещением документально подтвержден, истец заявил требование об уплате пени в сумме 46 898 руб. 22 коп..
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 5.5 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей с роки, установленные пунктом 4.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Суд считает, что на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ указанная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате долга и потому суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 1 000 руб. 00 коп.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика. Суд, исходя из имущественного положения ответчика и руководствуясь пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ, уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей  взысканию с него в федеральный бюджет, до 1 000 рублей 00 копеек.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лепсе Плюс» в пользу истца арендную плату в размере 150 952 рубля 23 копейки и пени в размере 1 000 рублей 00 копеек, всего в общей сумме 151 952 рубля 23 копейки.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лепсе-Плюс» государственную пошлину в сумме 1 000 рублей 00копеек, уменьшив размер государственной пошлины по делу.
 
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                   О.Л.Кулдышев