Решение от 19 марта 2010 года №А28-1108/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-1108/2010
 
32/9
 
    г. Киров
 
    19 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена                                              15 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено                                               19 марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Горева Л.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Горевым Л.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Территориального управления администрации города Кирова по Октябрьскому району
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Гайяма»
 
    об изменении условий договора
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ответчика: Евликова Н.В., директора (протокол от 20.01.2010 № 3), Нечаевой Л.Н., по доверенности от 02.02.2010 № 17, Евликова А.Н., по доверенности от 14.03.2010 № 110/15-14;
 
 
    установил:
 
 
    Территориальное управление администрации города Кирова по Октябрьскому району(ТУадминистрации города Кирова по Октябрьскому району, истец) обратилось в арбитражный суд с искомк обществу с ограниченной ответственностью «Гайяма» (ООО «Гайяма», ответчик) об изменении условий договора аренды части земельного участка У0101-022/011, площадью 2733,0 кв.м. № Окт. 501 07078 и изложении пункта 2.1. договора в редакции: «2.1. Арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы (приложение 1 «а»).
 
    В обоснование заявленного иска истец указал, что при расчете арендной платы была допущена техническая ошибка и размер арендной платы по договору на 2008 год составил 117 294 рубля 23  копейки за каждый квартал 2008 года.
 
    В связи с тем, что арендатор отказался подписать дополнительное соглашение к договору и уплатить арендную плату согласно новому расчету истец обратился в арбитражный суд с заявленным иском.
 
    Ответчик исковые требования не признает, указав в отзыве на исковое заявление, что при оформлении договора, по расчету истца расчет арендной платы составлял 170 320 рублей 00 копеек в год (42 579 рублей 00 копеек в квартал). При подписании договора, ТУадминистрации города Кирова по Октябрьскому району увеличило арендную плату до 46 917 рублей 69 копеек в квартал, тем не менее, договор был подписан.
 
    Ответчик не обращался с просьбой об изменении условий договора, однако, от истца поступило дополнительное соглашение об изменении условии договора в части увеличения размера арендной платы до 117 294 рубля 23  копейки в квартал, которое ответчиком не подписано.
 
    Ссылаясь на определение Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-7295/2009-282/17 от 29.06.2009, считает, что срок действия договора истек 01.06.2009.
 
    В связи с отказом истца от продления срока действия договора, обязательства сторон прекратились, в связи с чем, основания для изменения его условий отсутствуют.
 
    В судебное заседание арбитражного суда первой инстанции истец явку представителей не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца по представленным суду доказательствам.
 
    Заслушав объяснения представителей ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил:
 
    Распоряжением начальника ТУадминистрации города Кирова по Октябрьскому району от 01.07.2008 № 203, на основании заявления ООО «Гайяма» и в соответствии с Положением «О порядке предоставления земельных участков для размещения объектов для возведения которых не требуется получения разрешения на строительство …» утвержденным решением Кировской городской Думы от 27.06.2007 № 4/5, обществу с ограниченной ответственностью «Гайяма» предоставлена в аренду по договору на срок до одного года с даты издания распоряжения часть земельного участка У0101-022/011, площадью 2733,0 кв.м., находящаяся в Октябрьском районе города Кирова, юго-вост., угол улиц Кирпичная и Сельскохозяйственного проезда, 14, для размещения открытой платной автостоянки.
 
    На основании данного распоряжения заключен договор аренды, по условиям которого территориальное управление передает во временное владение и пользование за плату часть земельного участка, а ответчик принимает его для размещения открытой платной автостоянки.
 
    Согласно акту приема-передачи от 01.07.2008 ответчик принял указанную часть земельного участка.
 
    По условиям пункта 2.1. договора, арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы, являющемся приложением к договору.
 
    В соответствии с расчетом арендной платы на 2008 год, ООО «Гайяма» обязано оплачивать арендную плату в размере 46 917 рублей 69 копеек за каждый квартал 2008 года, начиная с 01.07.2008.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в октябре 2008 года при сверке базы данных УДМС администрации города Кирова установлено, что при расчете арендной платы была допущена техническая ошибка и размер арендной платы по договору на 2008 год составил 117 294 рубля 23 копейки за каждый квартал 2008 года, о чем ответчику сообщено письмом администрации города Кирова от 14.10.2008 № 4808-13-03, 10.02.2009 № 05-04/16юр, а также 01.04.2009 № 05-04/38юр.
 
    Давая оценку представленным доказательствам и доводам сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В силу части1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
 
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    По смыслу статей 450, 451 Гражданского кодекса РФ изменение договора представляет собой преобразование существующих правоотношений и возможно только в отношении договора, условия которого действуют на момент изменения.
 
    Как следует из пункта 6.1. договора, срок его действия установлен сторонами с 01.07.2008 по 01.06.2009.
 
    Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что по истечении срока действия договора ООО «Гайяма» неоднократно обращалось к истцу с требованием о продлении срока действия договора, либо изменении его условий.
 
    ТУадминистрации города Кирова по Октябрьскому району отказало в продлении срока действия договора, какие-либо доказательства, подтверждающие действие договора на момент обращения в суд истцом не представлены.
 
    Принимая во внимание истечение срока действия договора, у суда отсутствуют основания для изменения его условий.
 
    В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ, при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд не относит на истца судебные расходы.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Судья                                                                                  Л.Н. Горев