Решение от 21 января 2011 года №А28-10845/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-10845/2010
 
322/15
 
    г. Киров
 
    21 января 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2011 года
 
    В полном объеме решений изготовлено 21 января 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Окишевой Е. Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Тимбер»
 
    о взыскании 85 455 руб. 71 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Кулешовой Е. В., по доверенности от 16.02.2010;
 
 
    установил:
 
 
    Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тимбер» (далее по тексту – ответчик) 22 713 руб. 06 коп., в том числе долга по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:22:400103:0164 за период с 01.01.2010 по 04.03.2010 в сумме 17 431 руб. 36 коп. и пени в размере 5281 руб. 70 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик, который в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу исковых требований не представил.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    27.11.2003 между истцом (арендодателем) и ООО «Лестехсервис» был заключен договор № 624 аренды земельного участка, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:22:400103:0164, площадью 15822,0 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Омутнинский район, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Ленина, далее по проезду, далее по ул. Набережная, далее по границе населенного пункта п. Белорецк, далее по ул. Шоссейная, далее по автодороге, далее по границе населенного пункта п. Белорецк для производственных целей.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды договор заключен на 49 лет.
 
    02.12.2004 проведена государственная регистрация права аренды ООО «Лестехсервис» на указанный земельный участок за № 43-01/11-415/2004-240 (свидетельство о государственной регистрации права от 02.12.2004 № 43 АБ 391653).
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежегодно до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на счет Управления Федерального казначейства по Кировской области, указанный в пункте 2.3 договора аренды. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на соответствующий счет получателя. Согласно пункту 5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
 
    20.09.2007 между ООО «Лестехсервис», ООО «Тимбер» и ЗАО «ВМ-Инвест» заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Лестехсервис» передал в собственность ООО «Тимбер» расположенное по адресу: Кировская область, Омутнинский район, поселок Белорецк, недвижимое имущество: тепловозное депо, кадастровый номер 43:22:400103:0164:10557/14/Б, Б1, общей площадью 1156,6 кв.м и ремонтно-механические мастерские, кадастровый номер 43:22:400103:0164:10557/14/Р, общей площадью 450,6 кв.м. (договор от 20.09.2007 № 1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2008 за № 43-43-06/662/2007-321).
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области от 25.01.2008 № 662/2007-321 25.01.2008 проведена государственная регистрация права аренды ООО «Тимбер» на земельный участок с кадастровым номером 43:22:400103:0164, расположенный по адресу: Кировская область, Омутнинский район, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Ленина, далее по проезду, далее по ул. Набережная, далее по границе населенного пункта п. Белорецк, далее по ул. Шоссейная, далее по автодороге, далее по границе населенного пункта п. Белорецк.
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.02.2010 по делу № А28-15650/2009-374/22, вступившим в законную силу 05.03.2010, договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 20.09.2007 между ООО «Лестехсервис», ООО «Тимбер» и ЗАО «ВМ-Инвест» расторгнут.
 
    За пользование земельным участком в период с 01.01.2010 по 04.03.2010 арендная плата ООО «Тимбер» не вносилась, в результате чего возникла задолженность в размере 17 431 руб. 36 коп. Сумма пени, начисленная за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, составляет 5281 руб. 70 коп.
 
    На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения долга по арендной плате за данный период.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно частям 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Аналогичное правило установлено в части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 04.03.2010 подтверждается представленными суду доказательствами, ответчиком не оспорено, доказательства погашения долга отсутствуют.
 
    Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованны, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17 431 руб. 36 коп. за период с 01.01.2010 по 04.03.2010 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Учитывая, что фактнеуплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании пени в размере 5281 руб. 70 коп. является обоснованным.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика и подлежит уплате в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167 – 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тимбер» в пользу Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района 22713 (двадцать две тысячи семьсот тринадцать) рублей 06 копеек, в том числе: 17431 (семнадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль 36 копеек долга по арендной плате, а также пени в размере 5281 (пять тысяч двести восемьдесят один) рубль 70 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тимбер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                              С.А. Едомина