Решение от 02 февраля 2011 года №А28-10676/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-10676/2010
 
311/33
 
    г. Киров                   
 
    02 февраля 2011 года                                                     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 02февраля 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысовой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    муниципального образования Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности Яранского района Кировской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Смирнову Юрию Алексеевичу
 
    о взыскании 180 100 рублей 33 копеек и о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01.02.2010 № 1
 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – не явились,
 
 
    установил:
 
 
    муниципальное образование Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности Яранского района Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Смирнова Юрия Алексеевича задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 09.01.2008 № 1 за период с 01.01.2008 по 01.09.2010 в сумме 180 100 рублей 33 копеек и о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01.02.2010 № 1.
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не направил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    09.01.2008 между Управлением по делам муниципальной собственности Яранского района Кировской области (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Смирновым Юрием Алексеевичем (далее - Арендатор) заключен  договор № 1 аренды нежилого помещения (здания, сооружения), расположенного по адресу: Кировская область, г. Яранск, ул. Кирова, 14, общей площадью 94 кв.м, для использования под офис и складское помещение.
 
    Срок действия договора с 01.01.2008 по 30.12.2008 (пункт 1.3 договора).
 
    Акт приема-передачи подписан сторонами и подтверждает факт передачи ответчику нежилого помещения с 09.01.2008.
 
    Согласно пункту 2.1 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере 79 840 (семьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей 20 копеек и налог на добавленную стоимость в размере 18 % в сумме 14 371 рубля 34 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части суммы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата), если иной срок платежа не определен пунктом 7 договора. 
 
    01.01.2009 между Управлением по делам муниципальной собственности Яранского района Кировской области (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Смирновым Юрием Алексеевичем (далее - Арендатор) заключен  договор № 1 аренды нежилого помещения (здания, сооружения), расположенного по адресу: Кировская область, г. Яранск, ул. Кирова, 14, общей площадью 94 кв.м, для использования под офис и складское помещение.
 
    Срок действия договора с 01.01.2009 по 30.12.2009 (пункт 1.3 договора).
 
    Акт приема-передачи подписан сторонами и подтверждает факт передачи ответчику нежилого помещения с 01.01.2009.
 
    Согласно пункту 2.1 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере 91 816 (девяносто одна тысяча восемьсот шестнадцать) рублей 23 копейки и налог на добавленную стоимость в размере 18 % в сумме 16 526 рублей 92 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части суммы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) если иной срок платежа не определен пунктом 7 договора. 
 
    01.02.2010 между Управлением по делам муниципальной собственности Яранского района Кировской области (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Смирновым Юрием Алексеевичем (далее - Арендатор) заключен  договор № 1 аренды нежилого помещения (здания, сооружения), расположенного по адресу: Кировская область, г. Яранск, ул. Кирова, 14, общей площадью 16 кв.м, для использования под офис.
 
    Срок действия договора с 01.02.2010 по 30.01.2011 (пункт 1.3 договора).
 
    Акт приема-передачи подписан сторонами и подтверждает факт передачи ответчику нежилого помещения с 01.02.2010.
 
    Согласно пункту 2.1 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере 17 190 (семнадцать тысяч сто девяносто) рублей 44 копейки и налог на добавленную стоимость в размере 18 % в сумме 3094 рублей 28 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части суммы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата), если иной срок платежа не определен пунктом 7 договора. 
 
    Истец направил ответчику соглашение от 23.08.2010 о расторжении договора аренды.
 
    Данное соглашение ответчиком подписано не было.
 
    Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договорам аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи нежилого помещения.
 
    Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком не уплачивалась арендная плата за период с 01.01.2008 по 01.09.2010. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 01.09.2010 составила 180 100 рублей 33 копеек.
 
    Наличие задолженности и ее размер подтверждаются представленными суду договорами аренды от 09.01.2008 № 1, от 01.01.2009 №1, от 01.02.2010 № 1, расчетом задолженности по арендной плате.
 
    Со стороны ответчика не представлено письменных доказательств погашения суммы взыскиваемой задолженности.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 01.09.2010 в сумме 180 100 рублей 33 копеек соответствует положениям статей 606, 614 ГК РФ, условиям заключенных договоров аренды и подлежит удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о расторжении договора от 01.02.2010 № 1 аренды муниципального имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны оплатить арендные платежи либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Суд, оценив в совокупности представленные истцом документы (соглашение от 23.08.2010, согласно которому договор расторгается с 23.08.2010; квитанцию о направлении 23.08.2010 в адрес ответчика указанного соглашения), приходит к выводу о том, что данные доказательства не могут подтверждать соблюдение установленного указанными выше нормами досудебного порядка урегулирования спора.
 
    В связи с изложенным требование истца о расторжении договора от 01.02.2010 № 1 подлежит оставлению без рассмотрения в силу статьи 148 АПК РФ. 
 
    Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
    Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования истца удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Юрия Алексеевича(ИНН 433900018408, ОГРН 304433919000012) в пользу муниципального образования Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности Яранского района Кировской области180 100 (сто восемьдесят тысяч сто) рублей 33 копейки за период с 01.01.2008 по 01.09.2010, в том числе: задолженность по договорам аренды муниципального имущества: от 09.01.2008 № 1 в сумме 69 840 (шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей 20 копеек, от 01.01.2009 № 1 в сумме 100 232 (сто тысяч двести тридцать два) рубля 35 копеек, от 01.02.2010 № 1 в сумме 10 027 (десять тысяч двадцать семь) рублей 78 копеек.
 
    Требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01.02.2010 № 1 оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Юрия Алексеевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6403 (шесть тысяч четыреста три) рубля 01 копейки.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (Второй арбитражный апелляционный суд) в порядке и сроки, предусмотренные статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в порядке и сроки, предусмотренные  статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                     С.М. Вихарева